1

前段时间，基金下跌，几乎大半个朋友圈都在后悔没能在年前及时“下车”。

而当时另一波没有后悔的人，也终于在股市震荡的时候，开始“深夜痛哭”。

最可怕的是当同龄人都有了理财意识，而你还停留在“月光”甚至需要家人补贴的阶段。
根据《90后理财与消费报告》显示，相较同期的父辈来说，当前年轻人的理财意识更强，并且大多都有较好的理财习惯。

尽管实际的资产或者固定收入来源算不上“殷实”，但的确，越来越多的人开始关注如何通过理财让自己的财富增值，以提高生活质量。

投资理财需求，正在前所未有的增长。

2

关心楼市的朋友已经发现了，尽管南京实施了非常严格的限购、限售政策，部分热门楼盘也采取了“8成首付+验资”的方式来避免楼盘过热，但是，依然有相当一部分买房人不惜借钱、借资格来买房。

不过，在“房住不炒”的大趋势下，不如将眼光放长远，选择不限购、不限贷、不需要购房资格且资金占用较少的公寓类产品。

前段时间，位于南京南站的都荟天地城项目再次应市加推建面约26—38㎡的更小公寓，首付仅约29万起步，低门槛入手南站核心资产，拥有相当的性价比优势。

3

理财产品的购买人往往会考虑后期的收益问题。那么，从理财的角度来看，都荟天地城的公寓，拥有什么样的优势呢？

首先，背靠南京南站，享受“超级枢纽”带来的人流量优势。

都荟天地城位于南京南站南广场，项目距离南京南站最近50米，是真正的“门户资产”。

示意图

而南京南站，作为南京的“超级枢纽”，以“8纵8横”的高铁格局、300条铁路线条为接口，串联起整个长三角乃至全国版图。据悉，目前，南京南站已经成为拥有28个站台，每天发车约508次、年旅客吞吐量达9000余万人次的华东核心交通枢纽。

从整个城市的交通通达性来看，南京南站也是当前换乘地铁线路最多的地铁站点。地铁1号线、3号线、S3号线、S1号线均在此处实现换乘，未来还有地铁6号线（在建）。河西、禄口机场、新街口、江北等多个区域，经南站出发，均可以实现“一线通达”。

示意图

其次，南京南站核心商圈的“虹吸”效应。

根据规划，南京南站周边的商业综合体共计有6个（包含在建），总建筑面积约有220多万平方米。已经交付的证大喜玛拉雅、绿地之窗等已经吸引到百余家企业进驻，涵盖总部经济、科技孵化器等高端业态。后期将会有超10万高知精英的聚集、超300万方商业的聚拢以及超千亿产业的聚合。

示意图

除了外界的商业优势，都荟天地城本身，也是一个综合体项目，涵盖约11.7万方Air公寓、约5.2万方INS街区、约11.6万方总部办公于一体，多元业态循环共生，实现商圈、枢纽、项目的有机聚集。

这两项优势能够为一个区域带来什么样的变化呢？根据索博阁酒店的调查资料显示，南站1公里范围内的酒店入住率高达98%，潜力巨大。

另一份酒店平台的公开数据则显示，南站5.0KM的半径范围内，分布有酒店248个，平均价格达到435/晚。即便是按照淡季、每个月仅15天的入住率来计算，每个月的租金就能够达到6000元+。

此外，根据目前南站已经交付的公寓产品租金来看，装修尚可、物业省心、整租的公寓类产品，月租金大约在3650元/月甚至更多。

也就是说，在强大的交通枢纽、核心商圈带来的人流量加持下，都荟天地城的公寓产品，不管是后期托管给酒店，还是自行整租，都能够达到理财的目的，获得除了工资之外的稳定收入。

4

都荟天地城目前在售建面约26—38㎡的更小公寓，在前期的销售中颇受买房人欢迎，曾经获得2020年南京市公寓销售“三冠王”的亮眼成绩，本次应市加推，房源的可挑选空间已经不多。

众所周知的是，在去年2月，南京曾出台《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，明确商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

也就是说，后期新上的商办项目中，将不会再出现建面小于45㎡的公寓，目前市场上在售的这一批，也将称为“最后的红利”，卖一套少一套。而类似都荟天地城这样建面约在26㎡起步的公寓，则是少之又少，几乎是错过不再。

不过，“麻雀虽小，五脏俱全”。从都荟天地城建面约26㎡的户型图来看，一室一厅一厨一卫设计，基本生活需求都能够得到满足。在此基础上，项目采用了退台式景观设计，可享受大面积采光，居住舒适度很高。而这样的面积标准，也是很多酒店标间、双床房的偏好户型配置。这也就意味着，后期能够相对容易的找到意向托管的酒店。

建面约26㎡户型示意图

此外，都荟天地城本批次公寓为成品房交付，首付仅需29万起步。不管是作为婚前财产，还是理财产品，都是一种不错的选则。

酒店创意空间实景图

与住宅产品相同，公寓的物业管理同样也会影响后期的价值。出于这样的考虑，都荟天地城选择了经营范围覆盖140+城市、且拥有管理 7800 万㎡面积经验的本土实力商业物业及设施管理服务商— — 万物梁行，为业主保驾护航。

酒店创意空间实景图

最新消息称，都荟天地城建面约26㎡起步的更小公寓，入手机会已经不多，心动不如行动，意向买房人不妨抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。

都荟天地城26㎡小户型公寓

正在发售

地址：南京市江宁区绿都大道与宏运大道交汇处