首付约29万起!千万客流背书!都荟天地城建面约26㎡更小公寓先到先得!

来源:中国网地产 2021-04-20 17:38:52

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前段时间,基金下跌,几乎大半个朋友圈都在后悔没能在年前及时“下车”。

而当时另一波没有后悔的人,也终于在股市震荡的时候,开始“深夜痛哭”。

最可怕的是当同龄人都有了理财意识,而你还停留在“月光”甚至需要家人补贴的阶段。
根据《90后理财与消费报告》显示,相较同期的父辈来说,当前年轻人的理财意识更强,并且大多都有较好的理财习惯。

尽管实际的资产或者固定收入来源算不上“殷实”,但的确,越来越多的人开始关注如何通过理财让自己的财富增值,以提高生活质量。

投资理财需求,正在前所未有的增长。

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关心楼市的朋友已经发现了,尽管南京实施了非常严格的限购、限售政策,部分热门楼盘也采取了“8成首付+验资”的方式来避免楼盘过热,但是,依然有相当一部分买房人不惜借钱、借资格来买房。

不过,在“房住不炒”的大趋势下,不如将眼光放长远,选择不限购、不限贷、不需要购房资格且资金占用较少的公寓类产品。

前段时间,位于南京南站的都荟天地城项目再次应市加推建面约26—38㎡的更小公寓,首付仅约29万起步,低门槛入手南站核心资产,拥有相当的性价比优势。

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理财产品的购买人往往会考虑后期的收益问题。那么,从理财的角度来看,都荟天地城的公寓,拥有什么样的优势呢?

首先,背靠南京南站,享受“超级枢纽”带来的人流量优势。

都荟天地城位于南京南站南广场,项目距离南京南站最近50米,是真正的“门户资产”。

首付约29万起!千万客流背书!都荟天地城建面约26㎡更小公寓先到先得!-中国网地产

示意图

而南京南站,作为南京的“超级枢纽”,以“8纵8横”的高铁格局、300条铁路线条为接口,串联起整个长三角乃至全国版图。据悉,目前,南京南站已经成为拥有28个站台,每天发车约508次、年旅客吞吐量达9000余万人次的华东核心交通枢纽。

从整个城市的交通通达性来看,南京南站也是当前换乘地铁线路最多的地铁站点。地铁1号线、3号线、S3号线、S1号线均在此处实现换乘,未来还有地铁6号线(在建)。河西、禄口机场、新街口、江北等多个区域,经南站出发,均可以实现“一线通达”。


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示意图

其次,南京南站核心商圈的“虹吸”效应。

根据规划,南京南站周边的商业综合体共计有6个(包含在建),总建筑面积约有220多万平方米。已经交付的证大喜玛拉雅、绿地之窗等已经吸引到百余家企业进驻,涵盖总部经济、科技孵化器等高端业态。后期将会有超10万高知精英的聚集、超300万方商业的聚拢以及超千亿产业的聚合。

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示意图

除了外界的商业优势,都荟天地城本身,也是一个综合体项目,涵盖约11.7万方Air公寓、约5.2万方INS街区、约11.6万方总部办公于一体,多元业态循环共生,实现商圈、枢纽、项目的有机聚集。

这两项优势能够为一个区域带来什么样的变化呢?根据索博阁酒店的调查资料显示,南站1公里范围内的酒店入住率高达98%,潜力巨大。

另一份酒店平台的公开数据则显示,南站5.0KM的半径范围内,分布有酒店248个,平均价格达到435/晚。即便是按照淡季、每个月仅15天的入住率来计算,每个月的租金就能够达到6000元+。

此外,根据目前南站已经交付的公寓产品租金来看,装修尚可、物业省心、整租的公寓类产品,月租金大约在3650元/月甚至更多。

也就是说,在强大的交通枢纽、核心商圈带来的人流量加持下,都荟天地城的公寓产品,不管是后期托管给酒店,还是自行整租,都能够达到理财的目的,获得除了工资之外的稳定收入。

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都荟天地城目前在售建面约26—38㎡的更小公寓,在前期的销售中颇受买房人欢迎,曾经获得2020年南京市公寓销售“三冠王”的亮眼成绩,本次应市加推,房源的可挑选空间已经不多。

众所周知的是,在去年2月,南京曾出台《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》,明确商办项目可分割销售部分,可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

也就是说,后期新上的商办项目中,将不会再出现建面小于45㎡的公寓,目前市场上在售的这一批,也将称为“最后的红利”,卖一套少一套。而类似都荟天地城这样建面约在26㎡起步的公寓,则是少之又少,几乎是错过不再。

不过,“麻雀虽小,五脏俱全”。从都荟天地城建面约26㎡的户型图来看,一室一厅一厨一卫设计,基本生活需求都能够得到满足。在此基础上,项目采用了退台式景观设计,可享受大面积采光,居住舒适度很高。而这样的面积标准,也是很多酒店标间、双床房的偏好户型配置。这也就意味着,后期能够相对容易的找到意向托管的酒店。

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建面约26㎡户型示意图

此外,都荟天地城本批次公寓为成品房交付,首付仅需29万起步。不管是作为婚前财产,还是理财产品,都是一种不错的选则。

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酒店创意空间实景图

与住宅产品相同,公寓的物业管理同样也会影响后期的价值。出于这样的考虑,都荟天地城选择了经营范围覆盖140+城市、且拥有管理 7800 万㎡面积经验的本土实力商业物业及设施管理服务商— — 万物梁行,为业主保驾护航。

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酒店创意空间实景图

最新消息称,都荟天地城建面约26㎡起步的更小公寓,入手机会已经不多,心动不如行动,意向买房人不妨抓紧时间,前往售楼处了解详细信息。

都荟天地城26㎡小户型公寓

正在发售

地址:南京市江宁区绿都大道与宏运大道交汇处

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位于南京南站的都荟天地城项目应市加推建面约26—38㎡的更小公寓
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