NO. 1｜壹

最近，有数据显示，溧水的成交面积段由早期建面约100㎡以内占比约45%降到约31%，尤其建面约90㎡以下降幅最大，而建面约100-120㎡由约23%增长到约34%。（数据来源：韶韶溧水、网尚研究机构）

溧水楼盘主力户型面积段的上扬，这意味着购房成本无形中增加了。然而，大部分首次置业的人会首选中小户型，面积段在90㎡及其以下，两房到三房不等。

据不完全统计，2020年全年，除了改善当道的城南板块，距离主城更近的溧水空港新城的改变也尤为明显，其中荟领未来苑与月鹭府先后加推上市，仅有荟领未来苑有建面约89㎡户型可售，其余面积段房源起步户型也已在建面100㎡左右徘徊，建面约100㎡+更是加推主力。

值得一提的是，最近公开区域内首个飞行主题全实景示范区的纯新盘君荟即将首开入市，有望重塑板块入门级产品。项目最快计划本月底首开1、2、3、5号楼，共计约300多套高层房源，户型建面分别约78㎡、89㎡、102㎡。其中三分之二的面积段低于建面约90㎡，全力面向首次置业的客群，另外建面约102㎡户型也只为给首次置换的人留有余地。

（建面约78㎡家配图 两房两厅一卫 君荟授权供图）

君荟首开起步户型为建面约78㎡，南北双飘窗，空间使用率高；独立客餐厅，户型紧凑，少空间浪费。不仅如此，作为板块首块限价地块，银城中奥·君荟毛坯限价1.15万元/㎡，预期其装修价格也会被严格限制在1.35万/㎡左右，建面约78㎡户型总价约105万，首付3成即约32万。多坐2-3站地铁就是约2万/㎡的禄口，同等面积产品总价约156万，首付3成即约47万。同等面积下，两地首付差了约15万，全款都能买的起一辆奥迪A3。

（示意图 君荟授权供图）

NO. 2｜贰

房价肉眼可见的上涨，加上房票愈发珍贵，刚需开始倾向于同面积中的“多房、多功能”户型。前几年，即便是神盘的建面约86㎡，三房也是通过“偷面积”实现的。君荟作为银城致系2.0  算得上是空港人居大成之作，其中建面约89㎡户型，三房两厅一卫布局，适合新婚家庭。

（建面约89㎡家配图 三房两厅一卫 君荟授权供图）

有限的空间，做到了布局方正朗阔，真三房设计。三房朝南设计，阳光充足，主卧带景观飘窗，视野得以保证，开放式厨房，与餐厅、客厅相连，室内空间感大大增强。南向阳台连接餐客厅，双倍阔绰尺度让家无限延伸，空间用度自如。

从目前已公开的样板间，也能看出君荟项目每1平米都藏着惊喜，称得上的是“细节控”一场全面自白。

入户前，智能门锁（钥匙、刷卡、密码三合一）+入户挂钩，照顾了手上拎有重物的归家人，解放了双手。而且开门即亮的玄关感应灯，不用摸黑找开关。手边的收纳玄关柜能顺手放置钥匙、工具箱、雨具等物件，预留带USB插座，同样方便手机充电，活动层板也有更大的收纳空间。并且内有透气孔设计，还能减少鞋柜长期使用的味道。

（建面约89㎡样板间实景图 君荟授权供图）

穿过玄关，转身就是餐厅+厨房。厨房做了开敞式设计，与餐厅、客厅相连，有效解决了厨房移门底部不易打扫的问题，同时拓宽了视野，可及时照顾在客厅玩耍的小孩。搭配顶面集成吊顶，耐久性好不易变形；台面前挡水+水槽台下安装设计，都能防止水渍外溅，易于清洁。

（建面约89㎡样板间实景图 君荟授权供图）

餐客厅一体，中央空调+新风系统，室内四季如春，鲜氧养肺、恒温养神。不同于空气净化器仅能让室内空气进行内循环，新风系统自带除霾功能，每两小时置换全屋室内空气一次，引入室外新鲜空气，通过合理的气流组织将整个室内的空气进行合理流通及代谢。客厅外接瞰景阳台，这里预留了洗衣机及小厨宝水电点位，未来洗、晒一步到位。

（建面约89㎡样板间实景图 君荟授权供图）

卫生间，可以说是整个房间中家人使用频率非常高的区域，干湿分离、可允许2-3人同时使用。同层排水系统+过道小夜灯，半夜上洗手间也不用担心跌倒，以及噪音吵醒老人。并且多重人性化设计，让生活更加自在：收纳镜柜、卫浴柜，扩大储物空间；台盆柜架空设计，防霉防潮易打理；干区台面前挡水设计，防止水渍外溅，易于清洁；预留电吹风、小厨宝、卫洗丽插座等等。

三室设计，两人世界的超优解，太太有自己的独立衣帽间，丈夫也能有私人书房。有了宝宝后，也能预留一套阳光房给父母来住。另外，紧急报警按钮+带USB插座预留，让生活更有安全感。

（建面约89㎡样板间实景图 君荟授权供图）

一并公开的还有建面约102㎡户型样板间，三房两厅两卫布局。入户玄关收纳系统，布局高效生活界面，高空间利用率；全明设计，三开间朝南，尤其是搭配南向双开间阳台，采光充足、私密性更高。

（建面约102㎡家配图 三房两厅两卫 君荟授权供图）

拥有更大的空间，也能容纳更多的想象，这里既可种植花草，也能打造地台作为景观书房、餐桌等空间使用。另外两卫更是三口之家的标配，以及南北卧室的大飘窗，实际使用面积更大。

（建面约102㎡样板间实景 君荟授权供图）

NO. 3｜叁

纵观溧水空港新城，不乏低密人居、瞰湖美宅，但却少有做到颜值在线的外立面+高品质园林+品牌物业+智能归家四者齐备的全能型社区，通过不同场景营造来引导人居变革。

外立面颜值在线 

君荟项目总建面约19.57万方，共打造14栋25-26F高层住宅，现代化公建立面风格，采用围合式建筑布局，优化提升楼栋视野及采光。

 效果图 君荟授权供图

高品质园林

社区内部打造“一轴两环多园”，不仅给业主营造一种住在公园里的居住氛围，还能满足各个年龄段业主的户外休闲需求。

一轴：约300m景观轴线，搭配项目精细规划的6条社区动线，人行动线、车行动线、非机动车动线、搬家急救动线、快递外卖动线、游园动线，保证了主人、工作人员、访客之间的空间相对独立，让生活、工作更加高效有序。

效果图 君荟授权供图

从入口礼仪形象门头、入口礼仪轴线、迎宾水景、林荫归家、单元客厅等方面来营造归家的礼序，注重生活的仪式感。

效果图 君荟授权供图

两环：轻氧双环健身跑道，即约580m健康跑步环+约400m休闲漫步道，串联全区花园组团。让真正跑步以及慢走的业主都能拥有专属空间，避免产生冲撞等问题，保障业主日常健身的安全性。

多园：专属宠物空间、即刻运动场、银伙虫乐园、会客厅花园等多组团花园，打造超万平米中央景观乐园。

效果图 君荟授权供图

孩子们的银伙虫乐园：此处打造有树屋滑梯、儿童专属器械以及父母们的休憩区，让家长、孩子可以共同玩耍、共同娱乐。

效果图 君荟授权供图

即刻运动场设置有成人专属器械，各取所需，户外会客厅有会客厅花园、全龄段架空层，打造尊享社交空间。

效果图 君荟授权供图

另外，主次入口处便捷快递柜、无障碍设计、宠物粪便箱、便捷洗手点等等布局，也都展示了银城项目惊人的细节把握能力。

后期，社区还将引入银城生活服务。经过20年多发展，银城生活服务已形成了非常完善的服务体系，按照官方发布的《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》，银城物业信用分位居第一。未来业主不仅能享受到优质的生活服务，优质的物业团队，对后期房子的保值也能起到重要作用。  

NO. 4｜肆

几年前的溧水，只有在草莓上市的季节才会被光顾，置业顾问、小蜜蜂只能在街道旁、地铁口派发传单、拉客。

谁都没有料到，当年那只怯怯伸过来的小手手，多少人犹豫着没有去牵。如今，小手手摇身一变，已成了如来神掌，抽的很多人脸疼。很多人都不清楚，房价不是拿普通人的收入来衡量，而是拿有支付能力的人的收入衡量的。这也是为什么一线城市的好房子阶段性的会上涨，因为钱比好房子多。

（会展小镇鸟瞰图 君荟授权供图）

随着众多品牌房企纷纷抢驻溧水空港新城，产业升级、重大项目开建等利好逐步兑现，板块内的交通、商业、学校等人居配套也在不断提档、国际会展生活圈持续深入优化。即将上市的纯新盘君荟临近地铁S7线空港新城溧水站、公办南外（在建中）、空港国际博览中心、全省首家规模化康复医院—江苏省康复医院（在建），还有总投资约25亿的南京颐养中心（在建），以及三山湖公园等重量级配套，直线距离南外、地铁都不到1公里。（教育配套信息来源于南京市规划局，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，编者对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

（周边配套一览 君荟授权供图）

一言以蔽之，这里利好还远未出尽。

重磅消息！君荟最快计划本月底首开1、2、3、5号楼，共计约300多套高层房源，户型建面分别约78㎡、89㎡、102㎡。其中1号楼三梯六户，边户建面约78㎡，中间户建面约89㎡；2、3、5号楼两梯四户，边户建面约102㎡，中间户建面约89㎡。总价百万起，入驻南京的机会难能可贵。

（鸟瞰图 君荟授权供图）