NO. 1｜壹

近日，重庆、杭州等多地第一批集中供应名单纷纷出炉。土地“两集中”政策看似影响最大是房企，然而随着土地集中供应，叠加南京“限房价、竞地价”的土地政策，新一轮的价格管控即将形成。有业内人士指出，未来房价虽然不会大涨，但刚需板块轮动的同时，购房门槛将要更高。

其实，从各板块的毛坯房限价就能看出一丝端倪，表面上多数板块还未突破天花板，但限价加上全装修价格，基本就是板块第一梯队的房价，甚至部分热盘推出升级装修包，房价已然创新高。在很多人没有察觉的情况下，楼市已悄然上涨。对刚需而言，现实是残酷。

按照2021年南京供地计划看，溧水、栖霞等区域占全市供应总量超过10%，这意味都市圈以及部分新城区将成为重点，而买房人成为赢家的关键，就在于“快人半步”。

（南京2021年度供地空间分布示意 来源南京规划资源局）

上周，位于溧水空港新城的纯新盘银城中奥·君荟正式公开了飞行主题全实景示范区以及装修样板间，当天精彩的空展系列活动以及银城纯新盘的名头也着实吸引了不少买房人的到访。

（项目公开现场图）

值得一提的是，这是空港新城内首个亮相的限价项目，毛坯房限价1.15万/㎡，加上全装修标准，预计售价约1.3-1.35万/㎡，这一价格与区域新房均价基本一致，更可能是该区域未来房价“底线”。

NO. 2｜贰

这几年来，随着一轮轮的限价调整，首次置业者的购房半径不断扩大。有限的总价承受能力，既要考虑日常通勤，又想有近在咫尺的生活配套，看似不太实际。

好在南京城市一大优点就是地铁覆盖多，这让“花小钱办大事”成为了一种可能。首次置业者就喜欢在南京地铁旁购房，上了地铁，仿佛就有了莫名的踏实感。据悉，君荟与地铁S7号线直线距离约1.5公里左右，2站公交的距离即达空港新城溧水站。届时，未来业主可通过地铁S7号线换乘S1号线，3站地铁可至禄口机场，10站即达南京南站，不论是地缘客还是在主城工作的新南京人出行、归家都很方便。

（地铁S7号线实景 君荟授权供图）

而且，经过多年发展，区域内各方面配套都在逐步落实。尤其是，君荟与公办南外直线距离仅约700米，比同片区大多数在售楼盘距离都要近，目前正在建设中，预计2022年建成。（教育配套信息来源于南京市规划局，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，编者对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）以往的经验，一再提醒买房人，优质名校的资源能更好为房产保值。

（南外空港新城分校效果图 君荟授权供图）

实地在附近逛逛，与君荟直线距离约1公里就是占地约975亩的三山湖公园（在建），家门口的度假公园。周边还有月鹭湖公园、规划的云舒湖公园等丰富的自然资源。

（三山湖实景 君荟授权供图）

根据规划，南京空港新城规划四级商圈配套：大型国际商业中心（规划）、多个星级酒店（在建）；国际特色湖畔滨水商业圈（规划）；约1.5万方乌山农贸市场以及社区自配商业。

银城中奥·君荟紧邻空港新城便民服务中心，周边还有总建筑面积约1.2万㎡的银城荟生活广场，目前苏果超市已经签约，未来业主出门可以进行采购日常用品。

（签约现场 君荟授权供图）

当然，银城国际与中奥地产强强联合也是很多买房人关注的一点。根据以往的经验，小区的品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。而且银城物业也是业内公认的“二手房价提振者”之一，按照官方发布的《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》，银城物业信用分位居第一。

近年来，银城以前瞻性的眼光进驻空港新城，从天荟、荟见未来到荟领未来打造了三大爆款楼盘，开盘屡屡热销，成交量创下区域新高。不仅如此，从同片区已交付的荟见未来目前已有二手房源挂出，房天下数据显示，部分次新房挂牌价已近1.4万/㎡。虽然房源仍在限售范围内，但也足以看出业主对于板块预期看好。

据南京网上房地产数据，荟见未来项目收官均价仅约11689元/㎡，项目交付不满一年，二手房就上涨近2000元/㎡，品牌效应可见一斑。并且相较于同属于空港新城的禄口，普遍约2万/㎡均价，两者存在6000+元/㎡的差额，性价比凸显。

NO. 3｜叁

君荟，正是银城国际在片区内的又一次落子。据悉，项目最快计划本月底首开1、2、3、5号楼，共计约300多套高层房源，户型建面分别约78㎡、89㎡、102㎡。最小户型总价百万起，对于刚需客而言，低门槛入驻南京的机会十分难得。其中1号楼三梯六户，边户建面约78㎡，中间户建面约89㎡；2、3、5号楼两梯四户，边户建面约102㎡，中间户建面约89㎡。

（鸟瞰图 君荟授权供图）

目前，项目已公开建面约89㎡、102㎡户型样板间，装标含中央空调+新风系统+同层排水系统。所有户型符合动静分区，卧室多飘窗设计，餐客厅一体。大面积户型更大的优势在于南向双开间阳台、套房式主卧设计，收纳空间多。

（建面约89㎡家配图 三房两厅一卫 君荟授权供图）

建面约89㎡户型，三房两厅一卫布局。入户门为钥匙、刷卡、密码三合一智能门锁，进门左侧打造有玄关柜，且预留了冰箱位置，收纳更便捷。

开放式厨房与餐厅、客厅相连，拓宽了视野，太太料理美食的同时，也可以清楚的看到在客厅玩闹的小朋友。客厅外接阳台，这里阳光充足、视野开阔，既能满足晾晒的需求，也能俯瞰园林四季美景。

（建面约89㎡样板间实景图 君荟授权供图）

三室设计，两人世界的超优解，太太有自己的独立衣帽间，丈夫也能有私人书房。有了宝宝后，也能预留一套阳光房给父母来住。另外，卫生间干湿分离，可允许2-3人同时使用。

（建面约89㎡样板间实景图 君荟授权供图）

建面约102㎡户型，三房两厅两卫布局，可说是建面约89㎡的升级版。在满足前者优点的同时，南向双开间阳台+两卫设计，解决了生活中很多的不方便。

（建面约102㎡家配图 三房两厅两卫 君荟授权供图）

南向双开间阳台，避免开门直面晾晒衣物的尴尬，采光充足、私密性更高；同时更大的空间，也能容纳更多的想象，这里既可种植花草，也能打造地台作为景观书房、餐桌等空间使用。

（建面约102㎡样板间实景图 君荟授权供图）

两卫是三口之家的标配，主卧带独立卫浴+更大的衣帽空间，私密性、实用性更高，也避免了与老人小孩抢卫生间的不便。

（建面约102㎡样板间实景图 君荟授权供图）

（建面约78㎡家配图 两房两厅一卫 君荟授权供图）

另外，项目首开起步户型为建面约78㎡，给了很多年轻人以更低门槛留在南京的机会，而且两房设计，是过渡家庭的优选，足以满足单身以及两人世界对于房间的需求。

NO. 4｜肆

在迈步都市圈的当下，溧水凭借已运营的S7号线等交通利好无缝对接南京主城，很大的发挥了其作为首位副城的土地势能，为更好的打造南京都市圈给予了发展空间。

（会展小镇鸟瞰效果图 君荟授权供图）

2019年3月，国家发改委和民航局联合发文，第十三个国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批。同年8月，作为南京临空经济示范区核心的溧水空港新城规划正式发布，重点打造7大功能板块，未来可容纳约20万人口。

如今，依托十四五目标，南京未来五年将建设成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市，离不开“一核三极”重点功能布局，其中以高标准建设国家临空经济示范区为核心之一的南部片区无疑是重要的一环。

（南京城市布局一核三极示意）

溧水空港新城的发展也有目共睹，目前机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台已逐步投入运营，也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部入驻，更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等10余个高端外资企业集聚。

（空港会展小镇实景 君荟授权供图）

而且随着年初落户门槛放宽、以及本地人不限购的便利，势必将带来更多的购房需求。在政策的加持下，溧水有望承接更多的资源倾斜，区域房产价值自然日益突显。君荟拥有国家级高规格的城市界面，苏果超市（意向签约）、南外仙林分校（在建）、江苏省康复医院（在建）等各方位配套逐步完善，产品贴合主流市场，这里已然具备了一个热盘的基本素养。有兴趣的买房人不妨来看看。