知乎有人提问：哪些瞬间，让你发现是贫穷限制了你的想象？

二楼的一个高票回答：“2010年初，认识一个富二代在华尔街某大厦租了整层办公楼，装修后租给各种金融皮包公司，一个月净赚至少5000美元！当时他18岁在纽约读书，因为生活费太多，想找个靠谱的地方投资”。

在感慨富二代的生活费真多之余，另一个细节引起了速递菌的思考：

办公楼，原来才是富人眼中靠谱的投资。

以往，如果只是玩票性质，业内普遍不太建议大家购买写字楼，一不注意可能就成为烫手山芋。然而，办公楼也是一种很好的投资品，但只适合高玩客户，门槛很高。特别是一线城市的核心商圈，动辄千万、上亿起步。

比如南京南站的绿地南京城际空间站·擎峰，整层销售的纯办公写字楼，单层面积约2400㎡，仅26户，枢纽总部楼王产品。显然，这不是普通资产配置者能玩转的。

绿地南京城际空间站·擎峰效果图，开发商供图

NO. 1｜贰

几年前，潘石屹曾发过一条微博：随着写字楼租金的不断上涨，购买写字楼的人越来越多，SOHO在京的一项目单日销售额就达到了2亿。

眼见不一定为实，但真实数据从不说谎。

根据《2020年商办市场研究报告》数据显示，2020年1-4季度，地产投资占GDP比重在12%-16%之间，仍作为GDP主要贡献行业之一。期间写字楼投资占不动产投资的比重在4%-5%之间，保持平稳态势。（数据来源晓楼数据）

图源好租旗下晓楼数据服务平台

据CAIC2021年数据统计，写字楼依然是大宗投资者首要青睐的物业类型，尤其是一线城市核心地段的优质类商办资产。随着2020年下半年经济复苏，一线城市重点商圈空置率降幅也在年末收窄。

市场普遍认为，写字楼空置率场被用来衡量一座城市经济发展的健康指数，如果空置率越低，则说明真实需求比较充沛，城市发展后劲较大；反之，则说明城市经济存在泡沫的成分。

图源金融界

Wind数据显示，2020年，老牌一线城市中，上海及深圳优质写字楼空置率均已超过20％；反而，部分新一线城市展现了强大韧性和旺盛活力，比如受益于长三角一体化联动的南京，空置率仍处于较低水平，去年9月数据仅为17.00％，领跑多数新一线城市。

资本永远都是聪明的，它总会在合适时机进入一个优秀的市场。

今年政府工作报告提出“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”，预计未来五年城市更新力度将进一步加大。

作为长三角城市群唯一“特大城市”，南京未来五年将建设成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。长江经济带发展以及纲要的出台，为南京发展枢纽经济提供了前所未有的机遇。受到高铁网络的催化，“上海+南京”双核驱动的新长三角经济群落正在逐步成型。

NO. 2｜贰

当然，如今的大宗房地产投资，绝不能单纯从一城、一地、一个行业的割裂视角来看，如果说城市规划发展预示了未来，那地段就代表着风向，于商办物业而言，相辅相成。

南京，下一个城市增长极在哪？

市“十四五”规划纲要给出答案：“一核三极”。其中，南部片区着力打造的“新兴增长极”，南京南站更是不可或缺的重要一环。从全球范围来看，地铁接驳物业已经发展为具备稳定保值、高实用程度、强抗风险能力三种属性的城市高效物业。

对内，是城市核心枢纽，拥揽四维立体交通路网，目前已通车有1号线、3号线、s1号线、s3号线，连接机场，通达主城，多条轨道立体交通路网助力区域腾飞。并且周边还规划开建的5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线号线，四方联动，城市内商务平台与城市外高铁经济圈已基本成型。

对外，南京南站也是华东中枢，京沪高速铁路五大始发站之一，商贸往来的世界窗口。宁合城际、宁安城际、宁杭城际、京沪高铁、宁启城际、宁通高铁、沪汉蓉高铁7条高铁汇聚，是联动华东乃至全国的核心枢纽。

经过多年发展，目前已有华为、中兴/IBM等大型企业汇聚，15万高智企业职工于此出入，九大龙头产业集聚。叠加约40万常驻人口、约7000万的高铁客流（每年保持超高的增长率）、以及超千万的空客中转，庞大人气蕴含巨大财气。

另外，南京南站还是南部新城封面，其承担着南京未来发展核心力量的使命。随着南部新城中心能级升格，这个“南来北往、承东启西”的国家区域枢纽、 南京都市新中心将打破区域壁垒，吸纳长三角产业资源，赋能区域产业集聚与经济发展，助力提升南京首位度。

南部新城规划图

一个蓬勃迈进的城市中，城市中轴或者核心区域，往往聚集着丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求，使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。

NO. 3｜叁

除了无房票与自营投资的人外，很多富人都非常喜欢置业办公楼。在已经将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后，出于进一步平衡规划家庭资产的需求，优质办公楼是少数可以让资产保持长效稳定上扬的途径。

优质写字楼的选购逻辑，与跟普通住宅有很大的不同。业内专家刘德科先生曾就写字楼选购，罗列了十九条铁律，涉及地段、产品、建筑设计、物业、电梯等方方面面。下面，速递菌以位于南京南站的绿地南京城际空间站·擎峰为例，带看大家看看这座百万方高铁生活大城上，枢纽新高总部楼王的成色。

选城市主干道上的写字楼

道路的知名度越高越好，这不仅是房屋价值的一部分，也更容易让商务社交伙伴找到。绿地南京城际空间站·擎峰位于南站北广场，北邻软件大道，南邻绕城公路，约3公里内范围，还有地铁1号线花神庙站，南站地铁3号线、S1、S3号线，和规划6号线，交通便捷。

绿地南京城际空间站·擎峰区位图，开发商供图

地标含金量是无形的资产信用担保

建筑即是写字楼的脸面，也是入驻企业的直观形象。项目整体规划打造约131米南部新城门户地标，外立面打造全玻璃幕墙，建成后将成为具有高度象征性和辐射力的崭新城市地标。

绿地南京城际空间站·擎峰效果图，开发商供图

绿地南京城际空间站·擎峰分为两个片区，地铁1号线从地块中间穿过，控制线范围41M范围内做城市绿化轴，规划打造1万方景观连廊链接南京南站，是南站片区难得的花园总部办公体。

有经验的地产商+优质物业

绿地控股是商办专家，独有的价值保障体系。拥有完善的价值方案，是较少企业风险的有效途径。其始终秉持“做政府所想，为市场所需”的发展理念，紧跟城市规划和市场需求，匠心耕耘，砥砺开拓——业务覆盖全省13个地市，累计开发项目超过40个，投资总额超过4000亿，项目类别覆盖超高层、高铁城际空间站、大型城市综合体、轨道交通、科创产业园、高品质住宅、特色小镇等。

绿地南京城际空间站·擎峰示意图，开发商供图

公共大厅颜值+电梯配比

公共大堂，同样是企业形象。双层挑高大堂高敞大气，与来往皆是衣着光鲜亮丽的企业白领、高管相搭配，熠熠生辉。

电梯的数量、位置设计、升降速度(快的通常贵)，十分影响上下班高峰期的人员疏散效率。绿地南京城际空间站·擎峰配置了知名的电梯品牌，设置高、低两个独立的候梯门厅，并通过高中低区分流人群，快速派梯。值得一提的是，办公楼还专设总裁专属电梯。

户型面积段设置非常关键，尽量选整层销售

户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低。纯办公写字楼规划为整层销售，单层面积约2400㎡，层高约4.2米，一层一户，共26户。

整售的写字楼可筛选出更有实力的优质客户，未来大楼的公告界面更整洁统一。同样，大型优质企业的入驻，也将提升写字楼美誉度，以及租金的溢价能力，从而形成双向良性循环。

绿地南京城际空间站·擎峰效果图，开发商供图

优选有VRV系统中央空调的

VRV系统中央空调，灵活独立，可以单独计费、成本又相对可控的类中央空调，价格较普通中央空调更贵。项目亦是如此，保证四季室内温度精准调节。

最好有食堂+咖啡厅+中大型会议室等休闲、工作空间

到写字楼楼下食堂用餐、买咖啡，享受难得放松时间，比在办公司点外卖体验不同，所以租金很可能是不一样的。而且公司更注重分享交流，不时还需要搞个培训、搞个派对等等，办公室空间不一定够。
项目在提供会议中心、餐饮中心、健身中心之余，还有睡眠中心、大堂咖啡、超级前台、超级网管服务等全方位服务配套，另外还有绿地企业家俱乐部圈层活动、私董会下午茶、创投基金整合共享等，帮助聚拢优质资源，进一步强化了写字楼的高级属性。

绿地南京城际空间站·擎峰示意图，开发商供图

可见，绿地南京城际空间站·擎峰还是非常契合业内对于优质办公楼的定义的。在在能力范围内，给自己最好的，这也是富人置业的固有逻辑。

南京城际空间站占位南部新城封面、交通枢纽核心，打造城市地标，以鼎级商办配套为城市财智阶层定制优质商务生态环境。就商办物业来说，做个选择的话，这里无疑值得买的。