今年的方山板块可以说是相当热闹，伟星万科·四季光年、中海方山印等纯新盘接连亮相，将买房人的眼光从江北、城北等区域一下拉回到江宁。

昨日，这张海报也在朋友圈被刷屏，五大项目集体发声，“新方山生活圈”大幕由此拉开。

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新方山生活圈即将迎来高光时刻

方山板块向来是江宁改善人群的聚集地，拥有主城范围内少有的山景资源，和丰富的负氧离子，2014年前后，景枫法兰谷、五矿九玺台、鲁能泰山七号院等高端别墅项目纷纷落地于此，开启了方山生活圈的1.0时代。

随后，方山便进入了很长一段时间的“沉寂期”，别墅项目先后清盘，可开发项目减少，曝光率也大不如前，一度“没落”。

2019年开始，蛰伏之后的方山“高调复出”，周边地块相继出让，宅地纷纷触顶，吸引万科、中海、远洋、金科等多家品牌房企接连进驻，最高毛坯房限价已经达到2.43万/㎡，区域迎来高光时刻。

如今的新方山生活圈半径不断扩大，依托于江宁高新区与大学城的区位优势，近几年已经成为了拥有高校、产业、人才等的江宁高科技产业发展集聚区之一，汇聚有生物医药、软件信息等多项高精尖产业。同时，国内一流的生物医药集聚区——“江宁药谷”也同样坐落于此。

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这其中 ，江宁高新区作为南京创新高地，在2020年签约亿元项目有19个，签约投资总额321亿元，同年实施重大产业项目33个，总投近400亿元。而“江宁药谷”则拥有千亿级生物医药产业，区域内拥有24家上市公司、200家生物医药企业以及900000000元生物医药投资基金、2000000000元生物医药项目等等，产业优势明显。

而在今年的江宁区委“一号文”中，江宁高新区、大学城板块也是被重点提及，要求高新区咬定苏南自主创新示范区“灯塔园区”的定位，同时做好大学城向创新城转型文章，以生命科技产业抢占未来发展制高点，同时要求增强驻区高校院所的“支撑力”，支持东大、河海、南航三大高校进一步放大创新“辐射效应”，构建“品字形”创新策源地等等。

无疑，这将会成为近几年的重点发展板块。

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伟星万科·四季光年领衔，纯正“地铁盘”，打造约800米都市漫游生活圈

新方山板块不断向前，也促使区域内楼盘不断升级创新。前段时间，纯新盘伟星万科·四季光年项目正式公开售楼处，吸引了一大波买房人前去参观。

售楼处实景图

据了解，伟星万科·四季光年是由品牌房企伟星与万科联手打造的万科“光年系”作品，与燕子矶的万科·燕语光年、江北核心区的首开万科江悦光年同属一脉。其中，伟星房产有30年专注品质住宅开发的经验，深耕芜湖20余年，几乎一半以上的房地产项目都是伟星旗下产品，如今已经顺利跻身全国房产行业前60强。而万科则深耕南京已经有20年的时间，在江宁打造有金域蓝湾、翡翠公园等多个品质项目，在买房人中拥有相当的口碑。伟星万科·四季光年的亮相，无疑是两大品牌的一次强强联合。

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具体来看，伟星万科·四季光年项目共计打造有11栋高层住宅及部分商业配套，户型建筑面积约89㎡、106㎡、125㎡，是区域内少有的兼具首次置业需求与改善需求的楼盘。除此之外，伟星万科·四季光年项目也是目前新方山生活圈在售的五家楼盘中，距离中国医科大学地铁站最近的，直线距离约800米。

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正是基于这样的交通优势，伟星万科·四季光年项目以涩谷·yoyogi village和新宿La Kagu为新生态都市生活样本，将时尚、文艺的生活内容，注入到日常生活每一天。与此同时，伟星万科·四季光年自带约2.3万方活力街区、紧邻规划幼儿园，构建出一个约800米都市漫游生活圈，成为区域内生活配套完备的生活中心。

效果图

具体来看，伟星万科·四季光年项目距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，数据显示，该条线路的日客流量超过120万，人流量很大。此外通过该条线路可轻松到达百家湖、小龙湾、南京南站以及新街口等商圈。

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依托于此，伟星万科·四季光年的业主也能够同步享受到百家湖、竹山路、南站等区域的成熟商圈利好。值得一提的是，去年年底，景枫以11.6亿拿下竹山路地铁站附近的重磅商业地块，备受瞩目的金鹰GE66商业体项目也在不远处（有消息称该项目现已动工），未来的1号线沿线无疑将成为江宁的繁华主轴。

不仅如此，伟星万科·四季光年还自带约2.3万方活力商业街区，可近距离享受商业综合体，据悉后期拟配置超市、生鲜菜场、宠物店、餐饮店等多种业态，吃喝玩乐一应俱全。

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教育资源方面，南外方山分校目前已经建成，南京市月华路小学（力小分校）等也在不远处（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）；医疗方面，南京医科大学附属逸夫医院、南京同仁医院等为业主健康保驾护航。

而这所有的利好，均在伟星万科·四季光年的生活圈范围，以约800米为开端，开启漫游生活。

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首付预计约66万起，示范单位现已公开

户型方面，伟星万科四季光目由11栋25F-26F高层产品组成，打造建筑面积约89-125㎡房源产品，满足从刚需到改善的多种需求。

目前，售楼处现已公开建面约89㎡、106㎡两种示范单位。项目预计首开7、11号两栋共计258套房源，首付预计约66万起步，放眼整个南京市场，这样的首付价格和配套资源，可以说是拥有相当的性价比优势。

建面约89㎡户型图

建面约89㎡户型为三房两厅一卫的设计，整体户型设计十分方正，三开间朝南，南北通透，是目前市面上很受欢迎的户型设计，不管是功能性和舒适度都很高。对于首次置业的群体来说，该户型首付预计约66万起步，置业压力也在可接受范围内。 

建面约89㎡示范单位实景图

建面约106㎡户型为三房两厅两卫的设计，既可作为首次置业的户型，同时也具有一定的改善功能。朝南双阳台，增加了该户型的采光效果与休闲功能。

建面约106㎡户型图 

建面约106㎡示范单位实景图

建面约125㎡的户型为四房两厅两卫设计，户型和功能性更偏改善。四开间朝南，且设置有朝南双阳台，满足采光效果的同时又彰显尺度感；四房的设计，不光能够满足三代同堂的居住需求，二胎需求的家庭也同样不会显得拥挤。值得一提的是，考虑到家庭的成长需求，该户型在各个功能区都设置有储物空间，十分人性化。

建面约125㎡户型图

不管是板块发展潜力还是产品力，伟星万科·四季光年都给买房人提供了一个不错的选项，南京主城、靠近1号线地铁、万科品牌、首付预计约66万的价格，可以说是同价位里面的高配楼盘了。项目预计近期正式上市，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。