2020年已经接近尾声，这一年，房价从首付3成跳至8成，一路“狂奔”的房价，以及偷摸开盘上千万的高端住宅，都能立马售罄。
越来越多的人开始意识到，投资的重要性。对于大多数普通人来说，有资产配置的概念，但缺少行之有效的渠道。此外，在以房产作为撬动资产升级的杠杆，同样也需要足够的资产来支撑。那么，如何让有限的可支配财富提高价值，成为了当下的热门话题。在纷繁复杂的众多投资渠道中，人们却不约而同地选择了商铺。

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01商铺如何选？资深投资人分享

商铺投资是稳妥长线型投资品，优势相当明显。

收益稳定，是商铺投资一大优势。相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的。同时，商铺也不会因房龄增加而降低其投资价值。相反，成熟旺铺会随着商圈的发展而不断升值。

高回报率，是商铺投资的另一大特点。据悉，住宅回报率一般只有6%~8%，而商铺的回报率可达8%~12%，甚至15%。当然，并不是意味着所有的商铺都能值得入手。如果说买住宅的难度属于初中生水平，那么买商铺的难度绝对是研究生级别的。

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有位资深的投资达人曾分享过商铺的投资经验，基本都是干货。

首选是商业中心，资金有限的人基本可以不看；资金充足可以优先考虑靠近电梯出入口，可以有效降低投资风险；
其次道路两侧的商铺，当车行速度较慢且有停车位的商铺风险会低很多。上下班的路上都会路过，查看所需物品；
最后就是住宅（学校等）周边的商铺，此类商铺的风险最低，只要有人居住，商铺自然能租出去。若能照应多个小区，那更是上品。
虽然不够全面，但也基本指出了购买商铺的核心点，那就是人流量。速递菌大致总结了一下，商铺风险低、获利大的几个因素。商业中心固然可以选，但是资金问题需要考虑；主干道两侧的商铺，可以方便车辆行人甄选；住宅（学校等）周边的商铺，因汇集了巨大的人流量，这基本可以盲选。
在南京市面上，拥有众多小区、高校资源支撑的在售商铺不多，但个个火热，价格更是高高在上，没有百八十万根本不敢想。然而坐落于老牌“富人区”的龙湖紫金mall却尤为“亲民”，首付仅需20万起，即可购买90-200㎡成熟商圈商铺，低门槛、低总价轻松创富。

02百万人流商圈，磅礴消费磁场

龙湖紫金mall坐落于城东老牌的富人区，坐拥政治、商业、学府、地铁、常住人口、旅游、办公、医疗等八重客群，5公里范围内，拥有167万常驻消费人口。不仅如此，龙湖紫金mall所在的玄武区，更是2019年全市消费能力第一的区域，消费势能强劲。
龙湖紫金mall是龙湖紫金原著自带的商业综合体，作为南京八大板块内，城东的房价翘楚之作，居住的业主自然是非富即贵。此外，环陵路上高端住宅汇集，钟山高尔夫、帝豪花园、钟鼎山庄、银城东苑等高质大宅，不仅群体稳固，还能更带来高净值人群强劲的消费能力。

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除了周围业主的支撑外，学校资源也是咱们上述所提及投资商铺的重大有利因素之一，南京理工大学、南京农业大学（卫岗小区）、南京理工大附属中学、南京市孝陵卫初级中学等10万师生，成就磅礴校园经济。

旅游客群也是支撑商铺消费活力的有效保证，紫金mall坐落于紫金山脚下，每年来往约800万客流量，哪怕是一人一杯水（3元），也有2400万的销售额。

项目区位图

另外，交通的便利程度决定了商铺的辐射远近，龙湖紫金mall旁即是南京黄金主轴“中山门大街”更能轻易捕获来往人群的视线，项目距离2号线孝陵卫站仅250米，2站马群、6站新街口、6站仙林，与3号线无缝对接，通达全城。同时，作为南京最先建造完成的地铁线路之一，2号线每日承载的客流量约100万人次。
项目周边有28所和农科院等159家高端科研机构，40余家机关单位，近万名政府工作人员聚集在此，周边3公里内有写字楼40座。肉眼可见的庞大人流量，这是其他项目难以比拟的优势，如此商铺怎么能不受欢迎？

03热潮不止，龙湖紫金mall荣获销量双冠

除了优异的区位条件与强悍的人流量外，品牌影响力自然也是商铺潜在的价值。龙湖紫金mall是龙湖集团旗下的商业地产项目。

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龙湖27年内布局60余城，已开业商场已达40余个。众多周知，龙湖集团深耕南京6载，在南京可谓是遍地开花，其打造的天街更是各大区域的地标性建筑，开业取得的成绩遥遥领先于南京多家商业项目，一度引领了区域内的商业潮流，以上种种成绩均归功于龙湖品牌的强悍实力。

龙湖紫金mall是龙湖入驻城东打造的首个沉浸式的商业统合体，24小时全时段营业。项目总体量约3.2万㎡，其中约5000㎡将有龙湖自持，引入龙湖冠寓，另外项目整体整售，局部散售，确保了大牌商户的入驻。此外，龙湖·紫金mall还巧妙结合地形，打造双首层结构，扩大沿街商铺面积，进一步提升商铺价值。

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基于优异的区位条件、强悍流量、硬核的品牌力加持，龙湖紫金mall一经面世就吸粉无数，据置业顾问表示，售楼处内日日人声鼎沸。

项目自11月28日首开，势头强劲，一度荣获销量双冠！2020年11月南京市商业认购套数第一！2020年1-11月玄武区商业认购套数第一！（数据来源：365智库），火热程度可以说超乎想象。

首付20万起，不过是环南京区域一套房的首付，而在龙湖紫金mall则可入手一套户型面积约90-200㎡的城市中心“铺”，限量20席，难得的高性价比商铺之选！