年底南京楼市迎来了一波扎扎实实的反弹，尤其以河西为盛。不少南京人的日常，不是正在售楼处交资料，就是在赶往售楼处的路上。挤破头“抢”新房，甚至成为部分南京人的第二职业。据不完全统计，11月底光买房人报名河西楼盘的验资，就达到了上亿元。

这“抢房”背后无疑反映了在“通货膨胀”下，人们对资产升值的渴望，而河西已经变成一个可以让财富弯道超车的“聚宝盆”。但是在“房住不炒”的大方针下，持续走高的首付比例与下降的中签率，大部分资金注定要离场，手头的资金不能干等，聪明人早已留出了后路，而且基本上都指向同一个方向——投资商业地产。

01龙湖时代中心：用数据说话，让市场“背书”

眼见都不一定为实，数据从不说谎。

据网上房地产数据显示，上周商业地产销售市场共成交面积59662.71㎡，环比上涨42.91%。其中办公类产品成交48358.62㎡，环比猛增242.95%。其中，以位于河西核心的龙湖时代中心最具代表性，整整6层楼被“一扫而空”，认购金额超2.2亿元，还一度荣获11月全市商办项目成交金额及套数第一。

（上周南京办公销量上涨）

其实，龙湖时代中心取得的成绩不止如此。从项目9月开盘开始，一直热销不断。首开不过30天，认购金额就超过了2019年河西去化第一的写字楼全年成交金额。一举成为9月全市商业写字楼销售套数、面积、金额第一。（数据来源：网尚房地产数据研究机构）

整层出售已成常态，多位买房人一掷千金，国庆期间一天卖出一个亿，开盘两个月，所有房源热销8成以上。11月份，龙湖时代中心拿下“双冠王”，名副其实。目前，龙湖时代中心仅剩5席，建筑面积约100-500㎡。

都说逆势热销才是真英雄，但在我看来，能在“无差别火热行情”中脱颖而出的，才称得上是王者。龙湖时代中心首开至今不过短短3个月，1号楼却即将售罄，可谓神速。
这不仅仅是一份成绩单，更是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。

02揭秘：为何那么多高净值人群“非它不可”？

其实，千万级客户的置业选择，往往意味着对优质地段、珍贵资源和未来红利的占有性。拥有敏锐市场风向和洞察力的他们，往往走在城市未来的前面。而能从万众瞩目的“红利”市场中，脱颖而出的龙湖时代中心，为什么让这么多高净值人群“非它不可”？或者说，它有哪些别人没有的独特标签？

1得天独厚的区位，优质资源汇聚

龙湖时代中心位于河西CBD核心，华东仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区，拥有无可比拟的地理优势。这里是整个南京的精英聚集地，代表着塔尖人群的身份象征，纯粹圈层的提炼和自我精神价值观的升华，更代表着财富、成就、地位、价值和未来。

龙湖时代中心效果图

作为南京房价最高的板块之一，二手房“有价无市”，10万/㎡的房源比比皆是；新房4.8万/㎡、5.2万/㎡、6.4万/㎡……一步步直逼7万/㎡。而购置龙湖时代中心的投资者，80%以上均是地缘客，汇聚了南京顶级购买力。

全国数字经济头部企业10强均汇聚于此，已有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等8家落户，以及汇丰银行、华泰证券、友邦保险、江苏股权交易中心等金融机构。周边聚集了省建大厦、北纬国际、烽火科技园、新城科技园、建测大厦等多个写字楼，办公氛围浓厚。

由此引发的必然结果是：大量年轻精英，也将源源不断涌入这里。目前，区域内汇聚4000+家企业、30万+全国精英人士。

2立体交通，拢聚全城庞大的城市菁英

城市地铁，被称为 “涌动的地下黄金脉”，一条地铁沿线，足以让其周边物业人气、财富倍增！地铁10号线、“换乘王”7号线（在建）将于中胜站交汇，目前中胜站就承载着约5万名上班族的出行，人气十足。

不仅如此，多数企业在选择办公地点时，多数倾向于地铁站旁的商业办公体，不仅有利于吸纳人才，还方便了员工通行。

龙湖时代中心区位图

此外，秦淮新河大桥、长江五桥（在建）以及岱山东路北延工程（在建）等交通路网也将进一步扩充河西影响力的辐射范围，拢聚来自全城庞大的城市菁英。

3“头部”房企加持，“质”、“量”并存

龙湖时代中心由龙湖集团匠心筑造，龙湖实力雄厚，27年内布局60余城，已开业商场已达40余个，2019年开业总客流量突破4亿人次，合作商户超4500家。尤其是，项目自带的河西龙湖天街在侧，明年正式开业，将成为激活河西商业不振的利器。

示意图

目前，在南京已经先后建造了龙湖·南京六合天街、龙湖·南京龙湾天街、龙湖·南京江北天街以及龙湖·南京河西天街4座天街，3座天街开业取得的成绩遥遥领先于南京多家商业项目，一度引领了区域内的商业潮流。

在重磅品牌力的加持下，龙湖时代中心坐享河西天街的利好辐射，加之区域能级和板块价值的提升，自然价值可期。

4硬核产品力，金牌物业服务

龙湖时代中心是板块“能见度”最高的楼盘。从软件大道到河西，攀上河西大街高架的第一眼，必然是龙湖时代中心约150米双子星商业楼，璃幕墙+流线铝材构造的外立面屹立于河西之芯。项目内部还打造了约10000㎡花园式中央广场，构建互动、交融、自然、共享的城市办公新风尚。

龙湖时代中心效果图

良好的工作环境，也是企业竞争内不可或缺的“软实力”。龙湖时代中心内部拥有11部高速电梯，保障快速高效通行；超过2000个的车位，满足商务办公需求；4大领先智能化科技系统、3大绿色科技，造就顶级办公体验；同时，项目还提供资产管理和旅游管理，进一步强化了写字楼的高级属性。

龙湖时代中心效果图

不仅如此，物业也是产品保值增值的重要组成部分。龙湖时代中心选用龙湖智慧服务，未来，龙湖智慧服务以精细化服务细节和品质化服务标准，为业主提供了领先的物业及资产管理解决方案。

示意图

龙湖时代中心作为区域内唯一在售的甲级写字楼项目，不仅如此，南京龙湖公司总部即将搬到时代中心，目前从已购业主手中返租了2层用来办公，起始租金4元/㎡/天，投资回报率超6%。

伴随着限购、限售调控持续，加上房地产恢复持续超预期，办公等商办产品长期投资价值开始凸显。龙湖时代中心占位河西CBD核心，优质资源汇聚；地铁环伺，拢聚全城菁英；“头部”房企加持，回报率高，品质和前景并存，可说是高净值人群消费的“第三空间”，是抗通胀的优质选择。

目前，龙湖时代中心写字楼产品还剩少量，建面约100-500㎡。