NO. 1｜壹

“南京房价在3万/㎡出头，靠地铁、名校资源，还有哪些不错选择？”

但凡有类似的提问，回答清一色都会提及紫东核心区，并且在推荐位里也是数一数二。即便是紫东核心区纯新盘放风突破至3万/㎡出头，但仍是业内公认的，非常有购买价值的低上车门槛。甚至在速递菌看来，这并不是一道多选题，而是判断题。

今年以来，顶部梯队的河西普遍5万/㎡+、有新盘被曝或卖7万/㎡+，次一级的江北核心区毛坯限价3.3万/㎡、首付8成是常态，燕子矶、迈皋桥纷纷涨上3.5万/㎡+，麒麟、江宁大学城等刚需板块也攀上了3万/㎡，去年半山腰的房价。

相反的，作为东部下一个发展增长级的紫东核心区，几乎2年过去，可能仍被限价约3万/㎡。此前的高价板块，在刚需板块的追赶下，两者价格落差已经较大缩小，甚至已被部分板块追平。此时的紫东核心区反而成为另一种意义上的“原始股”，价值处于被低估的状态。

近期，区域内纯新盘深业青珑上府预计首开7、8号楼，共计170套房源，实景现房交付。这也是今年4月誉峰苑收官后，板块内首次供货。此外，有消息称，明年还有一家纯新盘将面世，放风价高达3.5万/㎡。

（项目鸟瞰效果图）

与此同时，周边次新房小区已普遍3万/㎡+，部分房源成交单价已至3.7万/㎡。一、二手房价差已清晰可见，“楼市打新”人无疑已经在路上了。据置业顾问透露，从9月项目售楼处公开以来，已有近3000组客户意向登记。

（售楼处实景）

NO. 2｜贰

正如前文提到的，目前价位在3万/㎡徘徊的板块，往往都是当年的刚需板块，有的配套薄弱、尚在规划中；有的受老城局限，配套升级遥遥无期……紫东核心区却不一样，虽然是新兴板块，但板块能级定位丝毫不弱于南部新城、河西新城等热门区域。

近年来，南京一直把推进东部崛起放在城市发展目标前列，紫东地区应运而生。今年年初，共安排紫东地区重点项目323个，当年实施项目272个，总投资约4244.39亿元，包括打通江苏园博园一期附近的“断头路”、建设栖霞山国际邮轮、CLUB MED南京度假村、南京市仙林中医医院、泰康（南京）国际医学中心……紫东建设发展按下加速键。

2020年7月10月，紫东核心区城市设计方案公布，其定位为“山水紫东宜居境，创新名城智汇地”，将汇聚与整合周边生态、产业、景观等资源，完善基础设施建设，提升空间环境品质，集中展现江南丘陵地区城市核心区的风貌特色，并辐射带动周边发展。

（效果图）

同月13日，江苏省常委、南京市委书记张敬华、南京市委副书记、市长韩立明为南京紫东核心区管理委员会揭牌，市委书记张敬华强调紫东是南京十四五发展的重要增长极。此次揭牌也标志着紫东地区建设发展进入新阶段。

与此同时，鼓楼医院“紫东医院”拟选址孟北地铁站附近、东流村开始拆迁……紫东核心区就像是一个“核反应堆”，还会不断吸附更多城市级资源，向深业青珑上府聚拢，然后裂变。

NO. 3｜叁

深业华东地产开发有限公司董事长郭国灿先生曾在项目公开当天致辞，并引用了《礼记·中庸》中的“王天下有三重焉，其寡过矣乎”一言，直接点明了紫东核心区与深业青珑上府深层次的联系：汇聚紫东核心区配套、公办南外旁、五线地铁上“三重”价值于一体，以片区内首个四进制中式园林景观为内核，打造繁华都市中的人居美学样板。

（现场图）

一重：占位紫东核芯，把握城市红利

深业青珑上府位于紫东核心区的居住综合区，紧邻中央活力带（CAZ）之一的东流综合服务中心，未来汇集商务商贸、文化展示、会务交流、数字产业研发等城市资源，加上周边丰富的山水资源（庙山、灵山、龙王山等），未来城东宜居优选地。

商业方面，项目周边约500米范围内规划有菜场、超市和社区中心等基本生活设施；围绕地铁4号线三个地铁站点还将建成三个TOD商业综合体——东流站定位于创意商务港湾，孟北站打造成仙林副城的“娱乐不夜港”，桦墅站定位创意精英24小时乐活港；仙林湖万达茂、仙林中心金鹰湖滨天地、奥特莱斯等吃喝玩乐一应俱全。

二重：公办南外旁，人文底蕴浸润

今年9月1日，紫东核心区南外仙林紫东江宁学校正式开学。与深业•青珑上府仅一河之隔，其定位以“小学部对标南外仙林分校小学部，初中部对标南京最优质的初中”为目标。

（南外仙林紫东分校）

同时，项目东南角地块规划建设一所配置15班的幼儿园，未来周边还将新建多所高中、初中、小学和国际学校。

三重：五线地铁环伺，多维立体交通出行

南京城市一大优点就是地铁覆盖多，目前南京运营的地铁总里程数在378千米，跻身中国第四、全球第五。以深业•青珑上府为中心，周边五线地铁环绕，其中与地铁2号线南大仙林校区站直线距离约2公里、与地铁4号线东流站直线距离约1公里。

另外还规划有8、15、16号线，加上仙林大道、玄武大道、绕城高速、绕越高速等立体路网，同时坐拥有轨电车、中运量公交等多重公交交通配套，未来交通出行十分便捷。

四进：四进府邸， 归家礼序

深业青珑上府是片区唯一打造了四进制园林景观的楼盘，现房交付也让买房人更直观的体验未来的生活。毕竟，实地在小区里走一走的体验，远不是在沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型能比的。

（售楼处实景）

一进入门、二进入府、三进入园、四进归家，从气势恢宏的中式大门，到入府后的假山叠水，到入园后的亭台院落，到归家途中的花团锦簇、四季美景，阳光花园、环形跑道、儿童游乐空间融入其间，最后挑高入户大堂，明亮通透、视野敞阔，仪式感十足。

（项目园林实景）

此外，项目以智慧礼序归家、三大健康、五重智能安防、娱乐休闲等8大人居系统，给业主全方位的安心、舒适的生活。

（项目样板间实景）

NO. 4｜肆

市面上，兼具享有同等级规划、配套等资源的板块已屈指可数，且入手门槛高。比如燕子矶今年首个突破均价3.5万/㎡的楼盘，首付5成起，按建面约98㎡算，总价约343万，门槛约274万。

而深业青珑上府可能限价3万/㎡左右，同等面积下，总价低了约30-40万。

并且深业青珑上府首开户型也毫不含糊。主力建筑面积约98、117、127㎡，全三房起步，兼顾了刚改与改善家庭的居住需求。两梯两户，南北通透，宽敞客厅，双厅阳台、超大全景飘窗等，让生活亲近更多自然、更多情趣。

（项目园林实景）

建筑面积约98㎡实用三房，南北双阳台+双卫设计，在同等面积产品中非常少见，适合两人世界。即便是一宝出生，父母也能有住到阳光房，男主人可暂住北向房间，北向阳台可做书房，避免打扰孩子休息。三段式公卫设计，私密性与实用性更强。

（建面约98㎡ 三房两厅两卫）

建筑面积约117㎡舒适三房，同样的南北双阳台+双卫设计。全明户型，室内每一处空间都有一处采光、通风的窗户；入户玄关设计，仪式感强，且有收纳空间；餐客厅一体，可设计收纳柜，空间灵活；U型厨房，动线合理，且油烟不易影响到餐客厅。另外，主卧预留独立衣帽间，女主人的“心头爱”。

（建面约117㎡ 三房两厅两卫）

建筑面积约127㎡瞰景大户型，大开间短进深设计，南向双开间阳台，超大采光面，且南北通透，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感，改善视野，让住户足不出户在家中就能享受到室外美景。四开间朝南，即便是二胎家庭也能住的很舒适。同时合理分配室内各个区域面积，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。

（建面约127㎡ 四房两厅两卫）

此外，项目为全装修交付，科林贝思的新风，菲斯曼的地暖，格力的中央空调三大件齐备，VOC的智能入户门电子锁、德系摩恩的淋浴器、台盆龙头等五金件、港华紫荆的油烟机、灶具、德系科勒的卫浴洁具等等，这一系列硬装在同板块内算得上是比较高质量的装修。

（示意图）

房价3万/㎡出头，地铁环伺、南外旁，这可能是今年能抢到的“最便宜”的核心区。错过，明年或将成本暴增数十万。在南京奋斗的年轻“打工人”，又一次站在了命运的分岔口。

项目地址：南京·紫东核心区·东流路与四望路交汇处

项目电话：025-5883-7888