南京网上房地产数据，刚刚结束的国庆黄金周，南京商品房认购量为1904套，同比去年数据相差无几，可说是近几年来的较高水平。

看似传统旺季回归，实则楼市库存仍占据5.4万套的高位，目前去化较佳的板块、楼盘大多集中在潜力区域、限价楼盘。其中，对比节前，溧水新房库存有明显下降，部分优势明显的板块、楼盘依旧是国庆期间高去化的主力，特别是空港新城板块表现颇为不俗。

（国庆售楼处现场）

01

超千人到访，“尖子生”黄金周销量不错

根据开发商公布数据，国庆假期，位于溧水空港新城中央商务区的空港新都孔雀城月鹭府累计吸引超1000人次来访，8天累计成交118套，成绩十分不错。

高去化盘，是诸多消费者用真金白银选择的结果。加上近年来调控不断收紧，市场未来走向不明朗，致使买房人观望情绪浓厚，选择也会更加严谨，这意味着其含金量更高。

空港新都孔雀城也一直是区域内的“尖子生”，从2019年4月6月，项目累计总去化1591套住宅，四次开盘都于开盘当天售罄，近3000人报名摇号，每次开盘中签率都在递减。

（空港新都孔雀城加推结果）

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首期约9万起，刚需刚改青睐中小户型

空港新都孔雀城的高去化，也印证着南京产品供应端与刚需诉求的改变。

有数据显示，今年建面约90-120㎡户型数量以及成交占比增加，刚需与刚改逐步成为市场主流。克而瑞南京数据也显示，今年中小户型供应占比持续上涨，达到整体市场供应份额的约43.89%。

并且部分新一代的购房者对产品提出更高的要求，“多房、多功能”的小户型逐渐流行起来。据悉，项目在售主力为4、7、8号楼，户型建筑面积约99㎡、108㎡、121㎡，均价约12600元/㎡，首期约9万起，带装修交付，拟交付时间为2022年5月10日。

（鸟瞰图）

从户型看，项目在售户型建面约99-121㎡，全三房起步，121㎡做到了四房，兼顾了不同结构家庭对房间的需求。三房户型，均为三开间朝南，双卧带飘窗，采光充足；餐客厅一体，视野开阔；三段式卫生间，干湿分离；主卧套房设计，预留衣帽间位置。

（户型示意图）

（户型示意图）

建筑面积约121㎡四房户型的亮点在于四开间朝南，大面宽采光、全明设计等，这一设计大多出现在140㎡户型中，即便是“二宝”家庭也能住的很舒适。

（户型示意图）

另外，项目采用一体化装修设计，含地暖和空调，让业主住得省心安心。月鹭府后期还将引入具有国家一级物业服务企业资质的银城物业，全天候为业主提供全生命周期的生活服务。

（样板间实景）

（样板间实景）

03

利好逐步兑现，低门槛入住湖畔三房

刚需买房，过渡期可长可短。在考虑户型结构的同时，未来卖房置换也是大多数买房人所需面对的问题，所以这个“筹码”势必要有足够的价值。

判断一个板块的潜力的前提，就是未来谁来接盘。2019年3月，国家发改委和民航局联合发文，第十三个国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批。在南京空港枢纽经济区的基础上，将打造为江苏对外开放新引擎。同年8月，作为南京临空经济示范区核心的溧水空港新城规划正式发布，重点打造7大功能板块，包括中央商务区、特色主题板块、会议展贸板块、商业休闲板块、智力核心板块、健康养生板块和品质居住板块，未来可容纳约20万人口。

（空港新城示意图）

目前，区域内已有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台，也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部，更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等来自约16个国家的高端外资企业集聚。

与此同时，在今年金秋经贸洽谈会溧水专场推介会上，共计37个重大项目集中签约，投资总额约510.6亿，其中空港新城片区签约的项目最多，主要为临空产业及新能源汽车。未来将有更多高端产业、机构与人才“空降”空港新城，这里也将成为集交通、政策、产业、人口等资源为一体的置业新址。

交通上，项目与S7号线空港新城溧水站直线距离约2.7公里，三站到达禄口机场；

（地铁站点）

教育上，南外仙林分校空港新城学校（在建）、苏州外国语学校（在建）等多家优质院校已签约入驻；

（南外仙林分校空港新城学校效果图）

商业上，2个商业综合体（在建）、滨湖商业街区（规划）、农贸市场等在侧；

（项目沿街商业效果图）

医疗上，江苏省康复医院（在建）、南京市颐养中心（在建）等环伺；（江苏省康复医院效果图）
自然资源上，周边有月鹭湖公园、三山湖公园（在建）、云舒湖公园（规划中）3大公园体系；

（月鹭湖公园实景图）

楼市分化愈发严重，加上楼市调控收紧，买房人愈发理性，对于市场的认知愈发客观，符合市场需求的楼盘才能赢得青睐。像2016年靠炒房来“一夜暴富”已不现实，“沙海淘金”的现在，只有类似空港新都孔雀城月鹭府的持有承载优质资源的项目，仍可以实现资产的保值。

（效果图）