中国网地产讯 17日，贝壳研究院的二手住宅市场周度点评（2020.8.10-8.16）显示，上周市场成交继续回落， 18城成交量环比下降3.4%，新增房源量与带看量均保持下降走势，业主预期继续向下。

政策点评：

1、2020年8月12日，中、农、工、建、邮储等五大国有银行同时发布一则公告，8月25日起对转换范围内、未主动操作转换的个人房贷，统一调整为“LPR定价”方式。贝壳研究院认为，银行“批量转换”将有效提高存量贷款换锚的工作效率，实际贷款利率和市场化利率的“两轨合一”进入倒计时。

2、2020年8月16日,央行官方微信公众号转发2020年第16期《求是》杂志刊发的中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清的署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，文章指出防范化解金融风险攻坚战取得关键进展，房地产金融化泡沫化势头得到遏制为十大成效之一，后续将继续坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战。贝壳研究院认为，继8月6号央行表态坚持“房住不炒”后，本次银保监会再提房地产并强调防范化解金融风险，是对央行表态的支持和进一步具化，未来房地产行业金融、资金监管将继续审慎，防范金融资金违规进入楼市。

市场点评：

上周（8月10号-8月16号）市场成交继续回落，多数城市成交量环比下降。贝壳研究院数据显示，重点18城链家实际交易量环比下降3.4%，其中10个城市成交量环比下降，6个城市环比增加。相较去年8月周度水平增加32.0%，成交量维持在相对高位的水平。北京二手房市场保持平稳，本周成交量环比微幅下降0.3%，连续第3周下降走势。上海二手房成交量环比显著下降11.4%，连续第2周环比下降。 

图：链家重点18城二手住宅市场成交量走势

数据来源：贝壳研究院

图：一线城市链家二手房成交量周度变化

数据来源：贝壳研究院

从供需两方角度来看，上周新增房源量与带看量均保持小幅下降走势。新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比微降0.4%， 18城带看客户量环比下降2.4%。

图：重点18城链家二手房新增房源量与带看量周度变化

数据来源：贝壳研究院

从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比较上周下降0.08个百分点，业主预期继续向下。

图：重点18城链家二手房业主调价中涨价占比周度变化

数据来源：贝壳研究院