中国地产网讯 近日，贝壳研究院发布《新房市场季报》。报告显示，土地方面，供应不足、出让延期导致数据表现不佳、冷热不均，深层原因依然是多数房企拿地能力不足，未来房企排布格局将深刻改变。
土地：供应不足、买卖延迟，二线城市受影响更大
土地供应方面，截止3月30日一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿平方米，同比下降约50%。其中一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。
土地成交方面，截止3月30日一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿平方米，同比下降约58%。其中一、二线城市分别下降79%和68%，土地出让的减少受供应、与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。一季度一、二线城市出让住宅用地占全国比例分别为1.1%和22%，2021年该占比分别为2.8%和31%，其中一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%较去年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%、较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。
从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产企业排布格局。在头部城市也出现了部分溢价率触顶的地块，但总体来看土地市场仍然低迷、冷热不均。
城市方面，有45%的城市出让住宅用地同比跌幅超过50%，另有近12%的城市同比涨幅高于50%，一方面是由于土地供应节奏使然，比如宁波的2021年最后一批集中供地成交于2022年1月，另一方面也表现出城市间的冷热差异，以及多数城市市场信心不足。
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