贝壳研究院:一季度北京租赁市场连续升温

来源:中国网地产 2022-04-01 17:07:30

中国地产网讯 近日,贝壳研究院发布《2022年北京租赁市场Q1季报》。报告显示,一季度北京2、3月春节后新增、换租租赁需求增加,租赁市场连续升温,租金水平整体相对稳定,8个城区租金环比微跌,各城区租金均同比微涨。

2、3月北京租赁市场连续升温,东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。今年2、3月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势,春节后外来人口返城,“金三银四”求职旺季到来,新增、换租租赁需求旺盛,根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交环比增加5.9%,35岁以下青年租客占比仍保持50%以上,成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近50%。从各城区来看,一季度北京10个城区租赁成交均环比增加,其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。

租金水平保持相对稳定,租住两居室的租客套均支出环比减少。根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为84.7元/平米,环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于2019年同期1.2%。从套均租金来看,一季度北京租赁成交平均每月套均租金为6435.6元,环比基本持平,同比微涨4.6%;从不同居室来看,一季度一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为5220.4元、6120.4元、8844.2元,两居室套均租金环比下跌1.0%,一居室、三居室则环比基本持平,各居室套均租金保持同比微涨趋势。

贝壳研究院:一季度北京租赁市场连续升温_中国网地产

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8个城区租金环比微跌,朝阳、石景山区、通州、大兴租金仍低于2019年同期。根据贝壳研究院数据,一季度北京8个城区租金环比微跌,跌幅在2%以内,丰台区、顺义区租金环比微涨。从同比来看,一季度10个城区租金均同比微涨,除了朝阳、石景山区、通州、大兴外,其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨,大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高,为5.1%。从一季度各城区租赁成交价格段来看,除昌平区外,近郊区顺义、大兴、通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为6000元以下的占比均达到80%以上;除丰台区外,主城区东城、西城、朝阳、海淀租赁成交房源中单套月租金在4500-9000元的占比超过70%。

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近7成商圈租赁市场热度升温,西单、瀛海、右安门外商圈带看客户量环比增加最快。根据贝壳研究院数据,一季度近7成商圈租赁成交环比增加,近4成商圈租赁成交增加超过10%。对比2021年四季度市场热度TOP30商圈,今年一季度海淀北部新区、石佛营、古城商圈进入市场热度TOP30,朝青、通州北园、劲松跌出市场热度TOP30。从租金水平来看,一季度TOP30商圈中,16个商圈租金水平环比持平或微涨,14个商圈环比跌幅不超过5%,超9成商圈租金水平同比微涨。从各商圈带看客户量来看,一季度带看客户量最高的是回龙观、望京和双井,与去年四季度保持一致。相比于去年四季度,带看客户量增加上升最快的为西单、瀛海和右安门外商圈。

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业主出租信心提升,新增挂牌房源均价环比微涨1.8%。根据贝壳研究院数据,一季度北京新增挂牌房源均价为90.7元/平米,环比微涨1.8%,同比保持微涨,高于2019年同期水平0.6%。虽然从季度来看,房客源成交周期、房源空置期环比呈现延长趋势,但从月度来看,3月北京个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上,房客源成交周期也分别环比下跌,由此,3月租赁市场活跃度提升,房源出租难度下降,业主出租信心呈现持续增强的趋势。

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预计二季度北京租赁市场将显著升温。今年1月由于临近春节,外来人口返乡过节,北京租赁市场热度淡季触底,春节后外来人口返城、“金三银四”求职旺季带来新增及换租的租赁需求推升租赁市场热度,2、3月租赁市场成交量连续保持环比增加10%以上。一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降,不过2、3月新增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加,租赁市场活跃度仍呈现上升趋势,随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将快速升温。

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(责任编辑:王如歌)
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近日,贝壳研究院发布《2022年北京租赁市场Q1季报》。报告显示,一季度北京2、3月春节后新增、换租租赁需求增加,租赁市场连续升温,租金水平整体相对稳定,8个城区租金环比微跌,各城区租金均同比微涨。
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