贝壳研究院:一季度全国百城租赁市场租金环比稳中有跌

来源:中国网地产 2022-04-01 17:29:42

中国地产网讯 近日,贝壳研究院发布《2022全国百城租赁市场Q1季度》。报告显示,今年一季度,全国百城租赁市场活跃度升温,租金环比稳中有跌。城市层面看,70个城市租赁市场活跃度提升,由于近期疫情影响,很多低能级城市以及部分一线及热门二线城市降温,百城中多数城市3月传统租赁旺季“缺席”。

整体市场:百城租赁市场活跃度提升,租金环比稳中微跌 

全国百城市场活跃度提升,70个城市租赁市场活跃度提升。根据贝壳研究院数据,一季度全国百城租赁成交量环比增加7.3%,租赁市场活跃度呈现上升趋势。春节后流动人口返城、春节后职场人职位变动或因上学而租房的需求较为旺盛,2月全国百城租赁成交量环比翻倍增加,租赁旺季显现,不过由于近期疫情呈现点多、面广、频发的状态,多地受到疫情防控影响,3月全国百城租赁成交量环比仅增加1.4%。从城市层面看,一季度70个城市租赁成交量环比增加,30个城市租赁市场环比降温,这些城市多为三、四、五线城市,一线城市上海、深圳以及二线城市苏州、厦门、郑州、长春等市场降温主要是受到疫情影响。监测的省会城市中,除郑州、长春、呼和浩特外,其余监测的省会城市租赁市场均环比升温。受疫情影响,3月多数城市未迎来传统租赁旺季,全国百城中仅31个城市3月租赁成交环比增加超过10%,41个城市租赁成交环比减少。

_中国网地产

_中国网地产

全国百城租金水平稳中微跌,超5成城市租金环比下跌。根据贝壳研究院数据,一季度全国百城租金水平为35.4元/平米,环比微跌2.6%,同比微跌2.8%。全国百城中,一季度54个城市租金水平环比微跌,55个城市租金水平同比微跌。其中一线城市北京租金环比基本持平,上海、广州、深圳租金均环比下跌,北京、上海、广州租金同比微涨,深圳同比下跌;新一线城市中成都、长沙、西安、佛山、武汉等5个城市租金环比微涨或持平,其余均环比下跌,成都、长沙、西安、武汉、苏州等8个城市同比微涨;三线城市中长三角地区城市租金环比微涨,东南沿海、西部、西北地区多数城市租金环比微涨或持平。从区域来看,半数长三角地区以及多数东南沿海地区、西部地区、西北地区的城市租金环比微涨。

_中国网地产_中国网地产

全国百城租赁房源成交周期走高,业主出租信心减弱。根据贝壳研究院数据,一季度百城房源成交周期为67天,环比延长16.1天,同比延长4.9天,客源成交周期为10.6天,环比基本持平,同比延长0.4天。房源出租难度提升,主要是春节假期的影响,以及部分区域疫情影响,业主出租信心减弱,一季度百城新增挂牌房源均价为35.9元/平米,环比下跌0.9%。

_中国网地产

租金结构特征:一线城市租客套均支出环比减少

一线城市租金环比微跌,其他能级城市租金环比持平或微涨。根据贝壳研究院数据,一季度一线城市租金环比微跌2.6%,主要是受到疫情影响,新一线城市、二线城市租金环比基本持平,三、四线城市租金环比微涨。从同比来看,一季度一线、新一线、三线城市租金同比微涨,涨幅不超过3%。从套均租金来看,除了四线城市外,其余能级城市套均租金均环比下跌,不过从同比来看,除了四线城市外,其余能级城市套均租金均同比微涨,涨幅不超过2%;分居室来看环比变化,除四线城市外,其余能级城市一居室、两居室租金均呈现环比微跌,一线城市三居室环比微跌2.9%,其余能级城市三居室环比微涨或持平。

_中国网地产

_中国网地产

二线及以下能级城市租赁房源单套月租金多集中在3000元以内。根据贝壳研究院数据,一季度一线城市租赁房源中单套月租金为3000-5000元的成交占比最高超过30%,其次为5000-7000元,新一线城市成交占比最高的为1000-2000元,其次为2000-3000元,二线、三线、四线城市成交占比最高的为1000-2000元,占比超过50%,不同房源单套月租金价格段的占比在季度之间变化不大。

_中国网地产

除四线城市外,其余各能级城市20-39岁年龄段套均支出均环比减少。根据贝壳研究院数据,一季度租客成交中,一线城市25-29岁、30-34岁租客占比均达到近30%,其余各能级城市租客占比最高的均为25-29岁租客,其中新一线城市25-29岁租客也达到近30%。一线城市20-24岁租客占比较低,不到10%,其余各能级城市则超过10%,35-39岁租客占比在各能级城市中占比最高。20-39岁租客是各能级城市的主力人群,在总成交占比中均超过70%,一季度高能级城市的各年龄段租客套均支出均高于低能级城市,其中一线城市各年龄段每月平均套均支出分别高出新一线城市40%以上。从主力人群套均支出的季度变化来看,除四线城市外,其余各能级城市30-39岁租客套均支出环比减少,一线城市除了30-34岁租客外,其余年龄段租客套均支出均同比减少。

_中国网地产_中国网地产

产品结构特征:城市能级越高一居室占比越高、三居室占比越低

全国百城租赁成交中,居室结构两居室占比最高,面积结构60-90平米占比最高。根据贝壳研究院数据,一季度全国百城租赁成交中,两居室占比达到41.2%,其次为一居室占比达到28.6%,三居室占比为25.4%;分区域来看,各区域两居室占比均为最高,其中东北地区小户型占比较高,一居室、两居室占比均超过40%;东南沿海地区一居室、两居室、三居室分布较为均匀,其占比均在30%左右。面积结构方面,60平以下、60-90平米占比均超过30%,90-120平米的占比为21.6%;分区域来看,东北地区、东南沿海地区60平米以下居室占比最高,其他区域60-90平米占比最高

_中国网地产

_中国网地产

居室方面,随着城市能级提高一居室成交占比增加,三居室占比减少。根据贝壳研究院数据,各能级城市租赁成交中二居室占比最高,均超过40%,一居室和三居室占比差异较大,一线城市一居室成交占比最高,超过30%,其次是新一线城市和二线城市分别达到近30%,四线城市一居室成交占比最低为20.4%;三居室成交占比最高的为四线城市,超过30%,随着能级提高,三居室占比逐步降低,一线城市三居室占比最低为20.8%。从季度环比和同比来看,不同居室成交占比差异不大,各能级城市居室成交结构相对稳定。

_中国网地产

面积方面,随着城市能级提高60平米以下成交占比增加,90-120平米成交占比减少。根据贝壳研究院数据,各能级城市租赁成交中60-90平米租赁房源占比最高,均超过30%,60平米以下和90-120平米占比差异较大,一线、新一线及二线城市60平米成交占比超过30%,一线城市达到36.7%,四线城市一居室成交占比最低为21.6%;90-120平米成交占比最高的为四线城市,达到近30%,随着能级提高,90-120平米占比逐步降低,一线城市90-120平占比最低为16.8%。从季度成交环比和同比来看,各能级城市面积段成交结构变化不大,相对稳定。

_中国网地产

趋势展望:预计二季度一线及热门二线城市将显著升温

5、6月高校毕业生进入租赁市场,租赁市场活跃度将显著提升,一线及热门二线城市升温更为显著。今年1月由于临近春节,外来人口返乡过节,全国百城租赁市场热度淡季触底,2月租赁市场热度翻倍提升,外来人口返城、春节后职业变动带来的租赁需求推升市场热度,3月由于更多区域受到疫情反弹影响,租赁市场仅呈现小幅升温。虽然一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降,不过2、3月增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加,未来在多地疫情得到有效控制的背景下,部分受到疫情抑制的租赁需求释放,租赁市场活跃度将再次提升,同时随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将保持升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。


(责任编辑:王如歌)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
贝壳研究院:一季度全国百城租赁市场租金环比稳中有跌
来源:中国网地产2022-04-01 17:29:42
近日,贝壳研究院发布《2022全国百城租赁市场Q1季度》。报告显示,今年一季度,全国百城租赁市场活跃度升温,租金环比稳中有跌。城市层面看,70个城市租赁市场活跃度提升,由于近期疫情影响,很多低能级城市以及部分一线及热门二线城市降温,百城中多数城市3月传统租赁旺季“缺席”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved