新政之后，买房人尤其是改善客户的购房资格越来越珍贵了。

不过，这都是针对“性价比一般”的楼盘来讲的。最近一段时间，燕子矶的两家楼盘加推，3万/㎡的价格依然被“珍惜买房资格”的买房人买到当日售罄。

在政府严格限价的背景下，前期去化好的楼盘，新政之后的影响并不大。关键在于，这个楼盘是不是真的符合需求和预期。

2个月前，位于城东的复地御钟山三期公布了最新的规划。作为“拥有环陵路门牌号最后的机会”，一时间，“御钟山三期”还有房源可售的消息，便迅速在南京改善客中扩散了开来。

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入住“环陵路”最后的机会，最快8月底公开售楼处

在大部分改善客的心中，“紫金山、环陵路”几个字组合在一起，天生就是一种身份的象征。帝豪花园、钟山国际高尔夫、紫园等楼盘的亮相，直接在环陵路打下了“高端”的居住基调。1998年，帝豪花园的独栋单价已经到了1000美元/㎡，是当时主城房价的3—4倍。

在后来的很长一段时间里，环陵路沿线都是高净值人群置业的首选，很多富豪甚至以拥有环陵路门牌号为荣。

优质资源之所以受关注，很大程度上是因为其少见。环陵路也是如此，城市建设如火如荼，但环陵路沿线项目依然屈指可数。2012年，复地御钟山强势亮相，“环陵路101号”的地址亮相，意味着“一线环陵路最后一块可开发用地”名花有主。

（效果图）

复地御钟山整体分为三期开发，其中一期、二期房源早在2016年便已加推售罄，第一批业主已经顺利入住。将近5年的沉寂，使得买房人逐渐淡忘了这个“根正苗红”的城东改善盘。如今三期即将上市，无疑成为入住环陵路最后的机会。

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复地御钟山三期规划变更，住宅总户数减少

前段时间，复地御钟山三期规划变更公示出炉。据悉，复地御钟山三期共计打造造14栋住宅，外立面、楼层高度预计和二期一致，外立面采用干挂石材，共计300套房源，主力户型建面约170㎡、220㎡。

而与前期规划相比，最新的三期规划调整地下车库的停车数量（项目地下机动车停车位将由540个调整至642个）, 增加地下室建筑面积并调整地库外轮廓；住宅户型及单元数量调整，住宅总户数减少；住宅平面布局及间距局部调整，其中2栋楼（21#、35#）层高降低，28#与36#之间的机动车库入口取消、5栋楼户型增大，最大可达建筑面积约245㎡。

具体如下：

据置业顾问称，三期的售楼处设置在复地御钟山一期会所，最快8月底正式公开亮相，预计4季度上市。项目为一梯一户设计，三期将配建一个集中式商业，体量约在6万方左右。

（已交付社区实景）

从施工进度来看，三期的土地已经基本平整完毕，预计近期便会开始施工。

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周边配套丰富，二手房成交价已达5.2万/㎡+

从区位上来看，复地御钟山靠近马群地铁站，步行短时间即可到达。同时项目所在环陵路可以连接沪宁引导线，到达中山陵片区，新街口商圈、南京站等区域短时间即可到达；招商花园城等综合体在侧，逛街、购物等需求都能够得到满足。

尤其值得一提的是整个复地御钟山的景观设计，复地御钟山一二期的小区内部，占地面积近23万平方米，容积率为1.45，是难得的低密度社区。其内部景观打造沿用天然的地形地貌，顺势而为、打造绿化景观，台地溪瀑、观山亭等景观带，核心中央组团还设置有环形慢跑绿道，融合了法式典雅浪漫与中式恬淡内敛的园林风格，经过4年多的时间沉淀愈发有韵味。

（已交付社区实景）

园区内绿树成荫，一期、二期的外立面采用干挂石材，历久弥新。

（效果图）

链家数据显示，复地御中山已经交付的房源二手房成交均价已经达到5.2万/㎡，但可售不多。附近的中介表示，除非急卖，很少有御钟山的业主愿意将房源挂出。

目前，复地御钟山三期房源价格还没确定，预计最快8月底公开，售楼处位于一期公馆内，现已有置业顾问开始接待。意向买房人可前往了解详情。