金陵逢晓雪，撩乱逗云来。已失乌衣巷，还成白玉台。山盘犹隐见，江转似昭回。一听高楼笛，依稀认落梅。——《金陵三首》

一下雪南京就美成了金陵，在众多期盼中，南京在昨晚终于正式迎来了初雪，朋友圈里各个小区的雪景摄影大赛也拉开了帷幕。表面看似一片祥和，岁月静好。实则波涛暗涌，背后隐藏着各个小区业主间的“凡尔赛文学”。

毕竟，雪景美不美实际上是考量一个小区高端与否的标准之一，绝美小区雪景的背后在考验着楼盘的外立面、园林景观、风格设计甚至于物业服务，这就又回到了买房人对好房子的追求上。

南京人不缺房子，但缺真正的好房子。

大批买房人手持几百万的资金和一张购房证明伺机而动，买什么样的房子，买哪里的房子也成为亘古不变的讨论话题。

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神仙打架，不差钱的南京富豪何去何从

11月底的南京楼市市场可以说是热闹非常，相比于之前的开盘潮来看，本次开盘潮来的更为刺激，一大批高端改善楼盘下场，无论是从规模还是价位，都可以称之为南京改善楼盘厮杀之最。也让我们真正的见识到了一场有钱人的狂欢，再一次验证了南京惊人的购买力。

融创、万科、葛洲坝中国府、越城天地等几家高端改善项目在月底集体迎来了一波收割，其中城中楼盘——越城天地更是达到了3000万起步的程度，如此高的资金门槛却依旧是挡不住南京人买房的热情，几家项目大部分都是开盘当天就基本售罄。

售罄背后藏着目前南京市场的现状和改善客群的买房逻辑，南京高端改善市场一直保持着饥渴状态，购买力从来都不在南京这座城市考虑的范畴之内。南京富豪们也悬悬而望一个能够真正打动他们的产品。

纵观近两年的南京楼市，可以发现一个很奇妙的现象，刚需所需要的小户型设计越来越大，但改善的大户型却变小了。几年前的市场上针对刚需设计90㎡以下的小户型十分吃香，几乎大部分的项目都会选择这个面积段起步，但现在寻遍全南京的新房，100㎡以下的房源真的不多了。

而需要大尺度的改善产品却越做越小了，很多开发商的顶级产品系落地南京后，却选择了140-160㎡的面积段作为起步，对于改善楼盘来说，这一面积段是远远不足以满足真正的改善客纯粹的改善需求的。

开发商从客群宽度、市场接受度、去化速度等方面综合考虑做出这样的选择符合市场逻辑，这是为了迎合市场而必须做出的阉割取舍。但这一现象就令很多想要纯粹大平层的南京富豪们望而兴叹。

那么，南京人心目中真正的白月光改善楼盘在哪，哪里能带给南京人真正纯粹的居住氛围。

02

一条环陵路，半部金陵史

在南京，向来有东富西贵的说法，城东是南京最早的一批富人区，而紫金山环陵路更是以其不可复制的天然城市景观成为老南京人心目中白月光般的存在。

无论河西新城近十年来风头多盛，在南京人心中依旧无法和城东相抗衡。主城情节在这部分南京人心中落地生根，紫金山承载的不仅仅是千年金陵的文化底蕴，更是老南京人心底最深处的精神寄托。

环陵路，位于紫金山的东侧，南起中山门大街，北至宁镇公路，全长6公里，被誉为“南京最美的一条路”。远有东山园、半山园、江东精舍、商飙别馆、台想昭明，近有陵园新村、远东第一别墅的美龄宫。

南京最早的一批“高端改善房”也同样聚集在此处。2003年，钟山国际高尔夫别墅落地环陵路，成为了顶级生活的代名词，此外还有帝豪花园、紫园等楼盘，可以说顶级高端改善是环陵路的标签之一，是南京当仁不让的“第一富人区”。

然而，紫金山下环陵路的改善盘向来都只能被一小部分人所拥有。

随着城区发展的日渐饱和，土地资源已经成为主城最为稀缺的部分，主城几乎已经没有可以拿出来完整开发的地块。紫金山、环陵路沿线更是几近被开发殆尽。2012年，复地御钟山以“环陵路101号”的地址亮相，意味着“一线环陵路最后一块可开发用地”名花有主。

环陵路这些年来迟迟没有上新，上一次开盘还要追溯至2015年，在经历了5年的蛰伏后，备受期待的复地御钟山带着三期产品重新杀回环陵路，给了买房人一个莫大的惊喜！

03

时隔五年，环陵路王者归来

御钟山坐落于南京紫金山环陵路101号。

项目是复地集团“御”系高端产品，也是“成都复地御香山”和“上海复地御西郊”之后，“御”系列在全国的第三个作品。2012年复地御钟山首次亮相南京就备受关注，时隔五年后，项目再次上新，想必又只有小部分人才能够拥有。

根据规划，复地御钟山三期共计打造有14栋低密度洋房产品，容积率约1.45，整体仅有354套左右，“入场券”十分有限。

复地御钟山一期、二期项目已经于2015年顺利交付和收官。三期项目是复地匠心经营5年的作品，诸多细节的打造甚至可以用“不惜成本”来形容。复地御钟山以更大的诚意携三期归来，只为打破南京改善楼盘市场现状。

一期二期实景图

1、约1.45容积率，打造顶级低密园林景观

在景观资源方面，整个三期项目的园林景观由贝尔高林设计公司亲自操刀设计，依托于背靠紫金山的地理优势，复地御钟山将钟山山脉引入社区中，最大约6米坡地落差，营造出阶梯式的园林层次。

一期二期实景图

约400米的中庭景观大道和1万多平米中央核心景观中，有南京首条呈现的环形健康慢跑道、循环活水系、山石树林，种植有有香樟、桂花、樱花、银杏、朴树、榉树、红枫、紫荆等名贵植物，四季皆景。

一期二期实景图

2、现代法式建筑，全石材干挂外立面

整体的建筑风格围绕法式建筑的严谨和对称，外立面采用干挂石材，与社区景观相得益彰，历久弥新。

3、圈层生活，约5000㎡钟山艺术生活馆

居住在御钟山，还有约5000㎡的钟山艺术生活馆，二层欧式回廊、欧式旋转门造型搭配洛可可风格的木桌木椅、约七米高的书架，负一层里有健身馆、中医推拿、动感单车室等。

会所内部还配有双泳池——约1.4米的法式下沉庭院式泳池和室内半标恒温泳池。小区内还保留了国内首家纯正民国风格社区书店——吾在书舍，这也是南京目前唯一保留书店的小区。

钟山艺术生活馆实景图

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首开在即，错过可惜

据悉，复地御钟山三期预计将于近期迎来首开，项目本次首开约200套房源，户型建面约185、235㎡。目前，复地御钟山三期的售楼处与样板间已经正式公开，参观须预约。

项目起步户型为建筑面积约185㎡的三房两厅两卫，跟市面上其他项目追求功能性而牺牲尺度感不同，复地御钟山185㎡仅设计了三房，各个房间的空间尺度感会明显强于四房设计的户型。

建面约185㎡三房两厅两卫户型图↑↑

户型浅析：

1、建面约185㎡的户型为三房两厅两卫的设计，多开间朝南，各个功能区都预留有足够的空间，尽可能的保证了改善户型所需要的尺度感；

2、客餐厅一体贯穿，大开间横厅使得采光、通风更优越，视野更开阔，L型厨房和家政阳台互通；

3、主卧面宽约5.8米，比客厅开间尺度更大，采用了三段式设计，双步入式衣柜、轻奢卫生间，兼顾居住的独立性与舒适感。

建面约185㎡样板间实景图

建面约235㎡户型为四房两厅三卫的设计，宽阔四房设计可以满足多口人的改善需求。兼具功能性和尺度感。

建面约235㎡四房两厅三卫户型图↑↑

户型浅析：

1、大横厅设计，空间感极佳，客厅面宽达到了惊人的8.1米，餐客厅相连，并连接景观阳台，视野和采光都十分的宽绰；

2、室内布局动静分区，合理规划生活空间，方便会客、娱乐、工作和休息的私人空间；

3、主卧空间非常开阔，区别于传统的套房设计，主卧做了梳妆区和双步入式衣帽间，男女主人可分开使用，细节之处十分考究。

建面约235㎡样板间实景图

产品优势之外，复地御钟山三期所能享受到的周边配套也十分丰富：

1、交通配套：环陵路能够直接连通沪宁引导线，便于驾车出行；轨道交通方面，项目靠近已经开通的地铁2号线马群站，通过该条线路可轻松换乘地铁4号线、3号线、1号线以及10号线，十分方便。

2、商业配套：招商花园城已经运营多年，形成了浓厚的商业氛围；森林摩尔商业街也在项目不远处。此外复地御钟山三期还将会配建约6万方的商业体，进一步丰富生活配套。

3、教育配套：复地御钟山于2015年引进了美国顶尖的幼教品牌Kids‘R’Kids国际幼儿园，就在二期住宅与三期住宅之间，国际化教育氛围浓厚。

复地御钟山三期鸟瞰图

要问河西现在最贵的房子是什么，相信大部分人都会回答仁恒江湾天成，仁恒江湾天成为什么会成为河西的顶级标杆。原因很简单，一是稀缺绝版的江景，二是顶级纯粹的圈层。这就提炼出了高端改善的两个基本要素，景观和圈层。

复地御钟山三期完全契合了高端改善楼盘的这两个要素点，坐拥紫金山绝版景观，周边居住圈层纯粹。在寸土寸金的南京主城，这样具有产品力的稀缺楼盘，十分稀缺。可以说，这是你今年买入好房子的绝佳机会之一。

项目首开在即，机会，只留给懂的人……

复地·御钟山

约185-235㎡金陵家族大宅

样板间现已开放，恭候莅临