首页>贝壳研究院:上周北京新建住宅成交量价环比均小幅下滑
来源:中国网地产 2020-08-10 14:17:51
上周亦庄经济开发区成功出让1宗不限价宅地,吸引6家房企经过66次竞拍,最终由中海以总价79亿元竞得,溢价率23.8%,成交楼面价为40380元/㎡。据贝壳研究院统计,7月以来成交的6宗宅地中,其中5宗为不限价地块,可见北京下半年不限价地块热度依旧不减。
上周北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑。其中成交面积16万㎡,环比下滑5.9%,成交均价为49361元/㎡,环比下滑1.4%。贝壳研究院认为,从成交面积来看,上周大兴区及通州区成交量下滑拉动整体成交面积下滑。从成交均价来看,上周单价4万以下低总价产品成交量占比走高,成交面积占比环比提升8个百分点,拉动整体成交均价小幅下滑。
上周新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积8.2万㎡,主要集中在大兴区,占比约8成。上周库存面积为1105万㎡,环比前一周小幅下降1.7%,长期来看,处于平稳波动区间。另一方面,按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期下降至19个月。贝壳研究院认为近两周出清周期的下滑,与这两周成交量相对较高,而供应端保持稳定有关。据贝壳研究院统计,从今年3月疫情好转以来,北京新房市场供销比为1.1,供应端带动需求端发力,市场供需基本稳定。
分区域来看,上周几个热门区域成交表现有涨有跌,且跌幅较大,因此使得整体成交面积小幅下滑。具体来看,大兴区和通州区成交面积环比下滑,带动整体成交面积下行。而顺义区和丰台区成交量环比上涨近5成。但整体涨幅不及降幅,故上周成交面积小幅下滑。
分面积段来看,上周中间面积段产品成交面积占比有所提升,而位于两端的90平以下及220平以上的产品成交占比环比均有小幅下降。但从近一个月的成交占比走势来看,中间段产品成交面积占比稳定,90平以下产品整体呈平稳上升走势,220平以上产品呈小幅下行走势。从成交总价来看,近一个月以来280万以下产品成交面积占比持续提升,而5千万以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势。这与前期对于高端置业需求释放完毕,大面积产品成交量占比下行的预期表现相一致。
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