岁至年中，棋至中盘。年初疫情突如其来，一度打乱了房企的前进节奏。有序复工复产之后，滨海楼市从低谷期走入复苏期、回温期。

那么，滨海楼市未来发展还有哪些值得期待之处？置业者应如何选购心仪的房子？

上半年楼市成交回暖 开发商信心回升

2020年初，新冠肺炎疫情对我国房地产市场运行造成一定冲击。分析人士认为，疫情对滨海新区楼市的影响主要体现在两方面：一是在项目开发方面，部分上市公司对项目节点进度要求严格，即使受疫情影响，也没有改变工程建设和销售的进度要求，给项目管理团队带来压力；二是在市场销售方面，出于疫情防控需要，滨海新区一度暂停开放线下售楼处，购房者需求受到一定压抑，对于房子大小、户型等需求也发生变化。

在线下销售因疫情而不得不停滞的情况下，滨海新区房企纷纷转变思路，通过全媒体线上营销提高曝光度，并采用当下热门的线上直播维持市场热度，力求打破僵局。

第二季度随着疫情的好转，购房需求得到释放，滨海新区的房企也加大了营销力度，促使购房需求集中在6月释放并达到高峰。滨海新区的房地产市场也慢慢恢复常态。

“我们基本完成了集团下达的上半年销售指标，相信疫情初期对市场销量的影响能追回，对全年影响微乎其微。”龙湖九里晴川项目营销负责人马安详表示。

同时，为了积极服务京津冀协同发展、新动能引育、滨海新区高质量发展等重大战略，还在住房安居方面精准对接，满足引进人才、企业职工购买首套住房需求。比如2月份，天津市发展改革委出台了天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施，对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定满足合理居住需求等支持措施。随即，滨海新区政府发布《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则》及积分落户政策调整等利好政策

3月份，天津市人才工作领导小组发布《天津市“项目+团队”支持服务实施办法（试行）》，加快聚集一批高端科技项目和领军人才团队。随着这些政策陆续落地实施，产业集聚发展、消费扩容提质，将会吸引大批外来人才、职工等来滨海新区就业安居，由此产生的住房需求也会持续旺盛。

世茂起云湾便是滨海新区人才引进政策红利的获得者。“我们的业主大部分是外地人。”世茂起云湾项目销售负责人武钥表示，“6月网红打卡地‘浪花艺术馆’一经面市，便受到了市民的关注。目前游客平均日来访量在1万人/日，周末峰值能达到3万人/日，而这些游客很多来自北京、河北，以及天津市区。地块的升温同时也拉动了项目的销售，目前世茂起云湾销售态势良好。我们对下半年的销售充满信心。”

目前，滨海新区上半年楼市“成绩单”已出炉。新区房地产运行数据显示，1-6月，上半年新建商品住宅累计成交面积116.44万平方米，同比减少18.37%，成交面积全市占比为22.62%。

下半年新房供应加速

置业者或可出手

上半年，风云已过；下半年，滨海新区楼市将有何态势呢？业内分析人士认为，置业者上半年积压的需求正逐步得到释放，预计下半年滨海新区房地产市场将稳步向好。

据了解，按近一年成交量计算，目前滨海新区新商品房整体去化周期仍处于合理范围内，但南部片区（原大港）、高新区及生态城区域供应趋紧。

事实上，滨海新区房地产市场已经活跃起来。进入下半年后，生态城的房地产项目首先扎推入市，截至目前7月份已有宜禾溪岸、和溪园、泰禾津海院子、雅居乐滨河雅郡、融创观澜壹號5个项目首开；开发区板块，泰达建设、天保、中粮等开发商下半年也有新盘入市；于家堡板块，复地壹号湾预计下半年首开……

在天津市凯成房地产咨询有限公司首席分析师高志彤看来，滨海新区下半年新商品房集中入市的原因，一是近年来新区土地市场供应充足；二是新区几大热门板块库存量偏低；三是上半年受疫情影响，开发商上市节奏放缓，“目前滨海新区房地产市场即将面市的新商品房项目呈现的新特征，一是定价低于预期，二是产品品质较高，三是配置标准也较高。”

不止是纯新项目，一些在售项目下半年也做好了加推的准备。龙湖九里睛川预计9月份将有新的供应上市，洋房的供应价格为1.8万元/平方米起，高端产品则是2.3万元/平方米起；世茂起云湾也表示下半年将有新品亮相。

高志彤预测，滨海新区下半年新房货量充足，竞争会进一步加剧，价格不会因此而水涨船高，而是继续保持相对稳定。“因此，对于购房者来说，下半年是个不错的时机，可以从容选择，买到性价比高的好房子。”高志彤说。