中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022年4月天津房地产市场监测月报》。报告指出，2022年4月，天津新房成交呈现下滑态势，供应量再度上升；价格方面，新房价格小幅下跌，二手房价格连续2月上扬。预计接下来，随着疫情逐步好转以及政策效应持续发酵，房地产市场销售端修复进程将有所加快，成交规模有望呈现回升态势 。
进入2022年，前2月受元旦、春节假期等因素影响，新房供应端稍显乏力，随着市场情绪逐渐恢复，房企推盘力度持续加大，新房供应规模连续2月回升，但与去年同期仍有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月批准上市面积为60.03万㎡，环比上升68.9%，同比下降43.3%。从库存来看，今年以来，自2月份起天津库存量连续3月下降，降幅均在2%以下，根据数据显示，4月天津新房库存为2063.05万㎡，环比微降0.17%，同比下降3.17%。从去化周期来看，4月去化周期为22.9个月，较上月增加1.2个月，今年以来，天津去化周期逐月攀升，去化压力已然不小。
图：2019年-2022年4月天津新房供应及库存走势
本月，天津新领销许项目为14个，共覆盖宝坻区、津南区、北辰区、河西区、红桥区5个城区，宝坻、津南2区的占比相对较高，分别包含6个、4个新领销许项目。其中宝坻区的星河传奇本月获取7栋住宅楼的销售许可，预售建筑面积为20019.82㎡，项目坐落宝坻新城板块，整体规划洋房、叠墅、高层复合型住宅业态，周边交通、教育等资源几近醇熟。河西区的中海左岸源境是本月预售项目中建筑面积最大者，取得了8栋住宅楼的销售许可，预售建筑面积达41100㎡，项目位于天津市区核心板块新梅江地区，是中海全新打造第四座“源境系”产品，户型面积段以改善三居室为主，极大程度满足改善群体的居住需求。
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