中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《天津市场监测季报》。报告指出，3月天津新房供应节奏加快，批准上市面积止落回升，但较去年同期相比仍有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月批准上市面积为35.55万㎡，环比上涨17.9%，同比下跌59.2%。虽然3月供应规模较上月有所回升，但就今年天津一季度整体供应规模而言，供应端仍较显乏力，整体批准上市面积刚刚超过100万㎡，为近三年季度供应规模的次低谷。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度批准上市面积为108.78万㎡，环比下跌59.67%，同比下跌60.35%。

从库存来看，本月库存量仍呈小幅下降的态势，根据数据显示，3月天津新房库存为2066.60万㎡，环比下跌1.65%，跌幅扩大0.95个百分点；同比下跌3.91%，跌幅扩大1.13个百分点。从去化周期来看，3月去化周期为21.7个月，较上月增加0.17个月，整体来看，天津去化周期持续走高。

图：天津新房批准上市面积月度及季度走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：2019年-2022年3月天津新房库存及去化周期走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

本月，天津新领销许项目为14个，共覆盖西青区、东丽区等9个城区，东丽区的占比相对较高，共包含3个新领销许项目。其中，东丽区的中交雅郡城东春晓本月获取4号住宅楼的销售许可，预售建筑面积为6859.84㎡，项目属于真正的地铁上盖项目，主要以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，“纯粹的低层低密度社区规划”保证了整体社区品质，提升居住舒适度。北辰区的大华锦绣华城是本月预售项目中建筑面积最大者，取得了4号、8号住宅楼的销售许可，预售建筑面积达17526.82㎡，项目位于北辰区双青板块的核心位置，紧邻瑞景与刘园成熟板块，在享受高密度生活配套设施的同时，又坐拥自身区域内生态宜居发展价值的特殊性。