楼市在2023年的开年迎来了久违的热闹，新房市场的热度节节攀升，楼市的回暖速度“惊人”。

天津楼市回温提速 优质项目异军突起

2023年一季度，在政策放松和消费复苏的大环境下，天津楼市积压需求集中释放，正在企稳回升。据克而瑞统计的数据，天津2月份商品房成交规模达约108万㎡，环比上涨119.6%，同比上涨147.7%；成交金额约186.4亿元，环比上涨125.0%，同比上涨158.5%。

天津楼市从成交量到成交金额，同比环比的增幅都超过了100%，并且成交量在全国热点城市排名中位列前三，上演了一把逆风翻盘。

购房门槛下调、房贷利率处于低位，积压的需求集中释放，市场行情扭转，小阳春顺势而达。

在瞬息万变的市场中，北辰西部大运河板块——运河文化城异军突起、率先突围，连续2月卫冕北辰区销量冠军。项目以自身对市场需求的理解，带来了迭代3.0的全新作品，完美诠释了独具特色的水岸人居。

2023年2月，运河文化城销量一路狂飙，一举成交248套，成交金额约4.7亿元；3月首周，项目成交90套，成交金额约2亿元。10#水岸洋房118㎡，首开两日即罄；11#水岸洋房118/143㎡，开盘3天售罄。（数据来源于案场）

数据是市场的晴雨表，购房者高涨的热情背后，既是市场回温的最佳体现，也是购房者对项目的高度认可。

能斩获如此出色的成绩，除了项目本身的魅力外，区域发展为项目带来的加成亦不可忽视。区域与项目珠联璧合，成就了独具魅力的品质人居。

运河文化城择址北辰腹地——大运河板块，板块依千年运河而生，是“津城北部中心”的核心承载区域。随着政策优势利导和自身强劲的发展态势，已逐渐成为天津北部炙手可热的焦点区域，在交通、商业、教育和生态等多个方面均有着得天独厚的优势。

北辰区2023年《政府工作报告》提及，围绕北运河及周边区域进行城市更新，推动重点项目实施，加快基础设施完善，当好全区城市运营龙头。

（大运河板块实拍图）

• 生态屏障 依河而建

大运河板块依河而建，贯穿板块的北运河，更是京杭大运河的北段古道，至今已经有两千多年历史，已入选世界文化遗产名录。因此，生态环境也是板块的一大优势，东临运河景观带、北辰公园，北临城市绿肺的刘园苗圃，筑起运河水系的生态屏障。

（大运河实拍图）

（大运河板块区域实拍图）

• 多维交通 畅达全城

大运河板块地处北辰之“芯”，周边汇聚了三横四纵的立体交通路网，北辰道、南仓道和龙门道组成“三横”，外环西路，西北外环、辰昌路和京津公路为“四纵”，多条城市主干线交织其中，联动全城。

（区域交通图）

运河文化城在188和189两地块之间规划的辰永路目前已然兑现，这一道路贯通了北辰道、龙门道和南仓道，方便社区居民出行。

地铁1、4号线分布于板块之中——地铁1号线早已投入使用，在板块内设刘园站；地铁4号线北段在板块内设北仓道站和京津路站，预计于2024年通车。此外，10余条公交出行路线交织于板块间，便捷了区域内居民通达全城。

• 商业醇熟 配套完善

板块东侧一河之隔就是御龙湾商业，西侧是早已发展醇熟的瑞景商圈，两大商圈可满足居民多元化消费需求。

运河文化城自身还规划了一条商业街，目前已经实景呈现，待商家入驻后将与周边商圈遥相呼应，丰富居民的日常消费。

（运河文化城航拍实景图）

• 优质教育 均衡发展

北辰区政府牵头引入了公办性质的逸阳文思学校，该校已于2022年投用使用，首次招生只针对运河文化城188和189地块的业主。此外，189地块内部还规划了一所幼儿园，教育资源分布均衡，社区可实现“目送式教育”。

（北辰区逸阳文思学校效果图）

正所谓“因地制宜”，在独具魅力的板块，打造优质的产品，是项目与区域之间的双向奔赴，项目与区域共生共联，突出了项目的龙头集聚效应。

打造水岸人居3.0 持续推动居所迭代

运城文化城占地面积约22.8万㎡，整体体量约40万㎡，涵盖住宅、小学、幼儿园和底商等多种业态。项目住宅包含188和189两个地块——188地块目前已经交付入住，入市时受到了广大购房者的关注，多次取得傲人的成绩。项目全装交付且产品力硬核，一、二期交付业主满意度高达95%。

189地块的产品以改善户型为主，目前主推建面约118-143㎡的洋房产品。189地块在地理位置上更贴近大运河畔，项目通过对居所的深度理解，实现了产品的再度更新，构筑出傍河而居的新居住场景。在创新和传承之下，开启了运河文化城的3.0时代，实现了自身的产品进阶。 

（188地块实景图）

（188地块实景图）

（189地块实景图）

对于逐步成熟的运河文化城来说，兑现力和产品力是其一切品质、细节与价值的重要承载。

运河文化城打造高品质社区，188和189两个地块已完成了3次交付，项目实景呈现，所见即所得。

社区园林通过不同主题的景观设计，将生活融入园林之中。189地块的园林设计采用新中式园林风格，构建出“两轴、两园、四景”的景观构架。通过景观空间的转化，形成步移景异的效果。仁恒物业妥帖得当地养护，提升了社区的居住舒适度，使其能持续保持生活的质感。

（189地块实拍图）

（189地块实拍图）

项目整体以居住体验为出发点，在细节上的打磨，增添了更多产品亮点——窗户外的遮阳纱窗由金茂打造，遮光通风的同时保护室内隐私；玄关设窗，便于纵览窗外风景；对水、光、声、温度等基本元素科学设计精准把控......品质感无处不在。

洋房为三室设计，建面约140㎡的3室2厅2卫，南向开间约11m，大面宽连通阳台，保证了采光与通风良好；引入“主卧小家化”的概念，打造更私密的1+1双主卧套房系统；U型厨房，餐厨相连，动线合理。

（建面约140㎡洋房户型图）

（样板间效果示意图）

建面约118㎡的洋房，南北通透，客厅约4.7m大面宽连通阳台，空间更为开阔舒朗；主卧套房式设计，保证了业主的私密空间。弹性改造空间等产品细节的把控，更符合当代人的起居习惯。

（建面约118㎡洋房户型图）

（样板间效果示意图）

致力打造城市标杆 金茂赋能城市发展

运河文化城展现的不仅是其独具慧眼的择址和对圈层的重新定义，更是项目对产品力的极致苛刻。项目由中国金茂、首创置业、招商蛇口和仁恒置业四大品牌联袂巨献，博众家之长，从产品到服务打造了更适合这片土地的品质人居。

首创置业善于深挖城市土地价值，助力板块更快发展；招商蛇口作为拥有百年历史沉淀的实力央企，赋能板块综合运营，复制成熟经验。

仁恒物业多年来始终专注于高端物业和国际化居住社区的专业化、精细化和多元化的服务探索与创新，在运河文化城实行不间断、全方位、管家一站式的精细化贴心服务，更加安全快捷。

中国金茂作为项目的重要参与者，主攻产品设计，以自身的发展诠释了“产品力为王的时代，钻研细节才是立于不败之地的前提”。

作为“金茂品质+仁恒物业”的臻稀联名款，运河文化城的热销也印证了购房者对这一金字招牌的认可。

1998年，中国金茂在上海成立，旗下业务涵盖地产开发、商业综合体运营、物业与城市运营、代建管理、绿建科技、教育、健康及养老等。

作为城市运营商，中国金茂已在全国布局了34个城市运营项目，形成了城市运营的规模效应和领先布局。2022年，中国金茂累计实现29个城市、62个项目批次的交付，让超60000组家庭走进新居。

2016年，中国金茂首进天津，扎根津城这7年，也是中国金茂从住宅的开发者向城市建设者转变的历程。

海河金茂府作为中国金茂进驻天津的首个品牌项目，创下了年销售额40亿的优异成绩，打响了中国金茂在津打造高端住宅的第一枪。随后，中国金茂布局各大重点板块——运河文化城、上东金茂府、金茂智慧科学城……一个又一个标杆项目的脱颖而出。

（海河金茂府实拍图）

基于对城市潜能的远见，中国金茂充分发挥板块间协同效应和联动优势，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。中国金茂一直将“住宅科技”作为立身之本，“智慧科技、绿色健康”已成为“金茂”系列产品独有的品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。

运河文化城的现象级热销，不仅是产品力和兑现力的直观体现，更折射出了中国金茂的品牌号召力。

行业竞争加剧，产品力和兑现力“卷”出新高度，房地产行业进入发展新周期，中国金茂作为城市运营商，全面布局区域发展，焕新区域价值，以开拓者的身份与区域相辅相成，以领先的发展视野赋能城市运营高质量增长，助力城市运营加速奔跑，推动城市人居的迭代与变革。

消费复苏、楼市需求逐步释放，房地产市场复苏的势能正在积蓄。站在新的发展转折点，地产行业仍需以中国金茂为代表的房企勇立潮头，不断推陈出新，以惠及城市发展的优质作品，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。