受4月LPR利率下调的刺激作用，加上南京落户政策再度放宽、4月南京新房价格数据环比上涨1.8%等多方面原因叠加，人们购房意愿增强。

01后疫情时代，改善需求喷发

从需求方面看，据地产研发及设计机构赛拉维《助家战“疫”大调查》数据显示，56%的家庭认为换房才能改善环境，高达52%的家庭萌生置业计划。可以预见，“换房”、“改善”将成为上半年楼市成交的主流。

从成交结构来看，一季度南京销售额10亿以上的项目均为改善类项目。受疫情及持续的调控影响，投资客散场，改善自住需求多。

从供应层面来看，据不完全统计，南京一季度上市楼盘中，主推建面约100+㎡户型楼盘占比超4成；房价3万/㎡+楼盘占比超过3成。

从需求、成交、供应三个维度看，南京楼市改善产品供应充足，并且需求旺盛。不难理解，疫情下，亲情的温暖逐渐被有限的空间吞噬，大家更多的开始考虑高品质生活需求，从而催生了墅居置业的刚性需求。例如，周边环境优美、区域内人口密度低、小区物业好等。

02城市山居洋房，容积率低至1.3

说到环境优美，尤以山水资源为邻受青睐，而且山居也已成为少数人才拥有的“特权”。

继紫金山、三山等高房价板块后，江宁大学城板块凭借860万方的城市“绿肺”——方山以及低密社区成了很多改善置业的高地。据悉，目前该板块内只有一家楼盘剩少量尾房在售，而且周边低密品牌小区二手房挂牌均价已在3.2-3.8万/㎡。有成交记录显示，景枫法兰谷二手房最高成交价已达3.8万/㎡。接下来，区域内或将有6家纯新盘陆续上市，填补其新房市场的空缺。

（示意图）

区位上看，在众多纯新盘中，樾山林语与方山的距离属于第一梯队，名副其实的头排瞰山住宅。值得注意的是，项目也是方山北侧目前唯一的纯洋房社区。未来，出门步行数百米即可到方山风景区北门。这也意味着日后居住在此，每天清晨第一阳光越过山头照耀进室内，在社区的建筑空间中，足不出门，推窗望出去或者站在阳台上远眺，都可体验到青山在望的山居美景。

目前城市居住，92%是高密度产品，生活空间局促，疫情之下的居住生活品质大打折扣。樾山林语容积率低至1.3，由保利、禹洲联合开发，打造城市中的花园世界。容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。“好的住宅应该是与自然共生的。”这是建筑大师黑川纪章对高品质住宅的定义。项目以超30%绿化率，打造“一环两轴五园”的精质园林。

（效果图）

规划显示，樾山林语拟建18栋5-6层洋房，共计465户，层高约15-18米，一梯两户。另外，小区自配3层高的社区商业。疫情下，人们更能意识更低的人口居住密度，就意味着更少的人群接触，交叉感染几率大大降低，更安全健康。

（效果图）

从物业角度来说，低密也更便于防疫管控，为业主带来安静且宽松的生活空间，充分保证私密和安全。据悉，项目后期将会引进具有国家一级物业资质的保利物业，为业主提供24小时服务。官方数据，保利物业在江苏管理面积逾550万户，服务业主近30000户。

03“绿水青山”在侧，繁华举步可至

一栋受欢迎的山居住宅，不应在喧嚣热闹的区域，也不会在静谧无趣的远方，而是在清幽与繁华并存的地方，注重山居惬意生活与城市便捷生活之间的自如转换。

近年来，随着五矿、保利、禹洲、金科等众多房企纷纷抢驻方山，板块内的交通、商业、学校等人居配套也在不断提档、城市生活链持续深入优化。

（区位图）

樾山林语周边四大干道围合，距离科学园A入口仅数百米，可快速通达南京各区，搭配三线地铁交织，多维脉络纵横。商业方面，项目自带约2万方商业街区，下楼举步即享；外享半径约5km繁华商圈，大学城商圈近邻，文鼎广场、保利若比邻等醇熟综合体聚集。坐享约860万方国家3A级景区方山绿境，近500亩天印湖公园生态资源，更有南京工程学院、江苏经贸职业技术学院等人文资源环伺。

部分户型图↓↓

重磅消息！樾山林语预计首开4栋洋房，主力户型建面约123㎡—142㎡，以及1楼底跃户型，建面约191-271㎡），装修交付，放风总价预估400万起。目前已公开建面约123㎡、133㎡的样板间。

（样板间实景图）

项目地址｜南京市 · 方山 · 天印大道与印湖路交汇处

临售中心｜保利樾广场6号楼 · 樾山林语临售中心（南医大·江苏经贸学院地铁站旁）