总价400多万起,入手瞰山洋房神户型!

来源:中国网地产 2020-06-04 09:44:20

自南京进入二季度后,开发商的推盘节奏加快,每月楼盘都超40次领取销许。从侧面,也能看出楼市的热度。目前的改善市场不缺房子,也不缺少购买力,即便是房价逼近4万/㎡的燕子矶、单价突破3.8万/㎡的江北核心区也都能当日卖完,甚至成为区域销冠。

但是这并不意味着可以盲目买。只有好产品,才能获得购房者的认可。

“销冠”项目是如何炼成的?

细究来看,仁恒公园世纪、润辰府等高去化改善项目大多具备以下两个特性:

(1)区域内的品质标杆,房产居住价值高;

(2)拥有稀缺城市资源,比如学区、山水等。

近日,速递菌在方山脚下,发现一款具有“销冠”潜力的产品——樾山林语,与润辰府等项目具有同样的“气质”。参观完整个项目后,你会发现这是一个由内而外都非常细致的项目。

它为南京的中等收入人群,营造了怎样的生活?

从“内部”看,樾山林语走的是“大·清新”的路线。

在板块跃迁以及产品更迭的过程中,很多改善楼盘会陷入误区:盲目追求大面积,不考虑实际购买力;装修重品牌轻设计;一味追求高额利润,忽视了居住尺度。实际上,改善的本质需求是大尺度,以及更高标准的生活方式。

纯新盘樾山林语拟建18栋5-6层洋房,共计465户,层高约15-18米,一梯两户。据悉,项目预计首开4栋洋房,主力户型建面约123㎡—142㎡,以及1楼底跃户型,建面约191-271㎡,装修交付,放风总价预估400万起。目前已公开建面约123㎡、133㎡的样板间。

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(效果图)

从面积段看,项目针对不同结构家庭需求设计户型,追求更大化的居住舒适度。同时,还融入墅级的居住理念,方正户型、朝南主卧均带飘窗、一体化的大开间、套房式主卧,媲美墅类产品的居住尺度,真正地实现了“一半是生活,一半是享受”。以建面约123㎡为例,三室两厅两卫。该户型的亮点在于两卫设计,而不是简单堆砌多个房间。

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(户型示意图)

一个三口之家,三房两卫已成为标配。主卧带独立卫浴,私密性好;干湿分离,且淋浴房空间设计较大,可以容纳一个泡澡桶。有趣的是,主卧内设计有四间窗户,都采用LOW-E中空玻璃,极大程度上确保了室内的通风与采光。公卫设计在动区,半开放式,同样干湿分离,不论是从餐客厅到公卫、还是次卧到公卫都是一条“直行线”。

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(建面约123㎡样板间实景图)

三开间超南,约11米阔绰南向面宽,夫妻、孩子都能拥有一套阳光房,北向房间即可以作为老人房、或是客房。南北通透,客厅开间约3.9米,加上大开面的厨房窗户,即便不开空调,室内空气也很清爽。南向约1.8米进深的观景阳台,这里是爱人瑜伽、健身等室外休闲空间,享受温暖阳光的浸润,是感知自然意趣的源泉,更是打造人物的观景台、空中小花园。

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(建面约123㎡样板间实景图)

建面约133㎡户型,四室两厅两卫设计,经典的“四叶草”户型布局。以餐厅和客厅为活动核心,四个房间分布于整个户型的四个角,将互相之间的干扰极大降低。同时,该户型几乎实现了室内空间“零浪费”,既没有过长的走廊,也没有华而不实的“成长空间”。

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(户型示意图)

入户玄关减少屋内曝光度,加强主人隐私,而且入户预留储物间,大大增强了收纳空间。三开间朝南,客厅开间约4.2米,保证室内的奢阔感。主、客卫分离,既保障家人的生活隐私,也让客人没有拘束,提升居住体验感。

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(建面约133㎡样板间实景图)

建面约142㎡户型,四室两厅两卫,即便是三代同堂的二胎家庭也能住的很舒服。四开间朝南,约15米面宽,朝南卧室都带飘窗,老人、小孩都能保证充足的采光,生活中有阳光的参与,心情会更加愉悦。

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(户型示意图)

该户型另一大亮点就是南北双阳台,北向生活阳台仅邻厨房,洗、晒、晾于一体解放了南阳台的观景功能,而且双阳台与餐客厅连为一体,有助于居室保持干燥,有效避免南方天气带来的潮湿等,让家人身体更健康,住得更舒适。

不难看出,相比较此前改善楼盘采用名贵材料堆砌,樾山林语更注重产品的实用性以及户型的功能性,装修整体偏现代简约风。据悉,项目为装修交付,配备中央空调、地暖、指纹门锁等,360°呵护林语精致生活。

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(建面约123㎡样板间实景图)

容积率低至1.3,更疏朗的生活尺度

于外,“好的住宅应该是与自然共生的。”

疫情下,低密成为住宅最大的卖点。樾山林语容积率低至1.3,由保利、禹洲联合开发。容积率每降低0.1,绿地率将会增加1%,社区内将会增加10棵树。项目以超30%绿化率,在葱茏绿荫与鲜艳繁花掩映之间,打造“一大运动环道、两条生活轴线、五大休闲庭院”的精质园林。

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(效果图)

走出家门,樾山林语是方山北侧目前唯一的纯洋房社区,步行数百米即可到方山风景区北门。方山风景区拥有国家地质森林公园、约13万平米的湖区与白鹭自然生态保护区,占地面积约8.6平方公里。往东南方向,与近500亩天印湖公园直线距离约1公里。

离尘不离城,步行下楼即享烟火气

不论是疫情前后,对于多数改善来说,欲望都相当立体,简单来说,既要收获林木青葱的自然体验,也要几脚油门就能体验城市繁华。

经过十多年的开发,目前方山大学城板块已聚集了包括东南大学、南京航空航天大学、中国药科大学等15所高校,约25万师生,以及多家科创企业员工。整个板块内人文氛围浓厚,人气旺盛。据置业顾问透露,到访客户中,除了地缘改善意愿强烈外,还有不少来自周边区域的城市菁英人群。

交通上,樾山林语周边四大干道围合,位于天印大道一侧,距离绕城高速科学园A入口仅数百米,邻近绕越高速和长深高速,驾车半小时可快速到达新街口、河西等繁华商圈,通达南京各区。另外,项目附近三条地铁线环绕,距离项目最近的是一号线南延线天印大道站,直线距离约1.5公里。

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(区位图)

商业上,项目自带约2万方商业街区,集购物、美食、娱乐、康体为一体,未来抬脚走几步,便能沉浸到这迤逦繁华的街景,吃喝玩乐购一站即享,烟火气十足。外享半径约5km繁华商圈,大学城商圈近邻,文鼎广场、保利若比邻等醇熟综合体聚集。

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(商业效果图)

樾山林语在满足改善们对墅居生活追求同时,也保证了日后生活的繁华。“约860万方方山绿境+近500亩天印湖公园+1.3容积率+齐全配套”叠加融合的结果,无疑将造就一个超高去化项目。

临售中心|保利樾广场6号楼 · 樾山林语临售中心(南医大·江苏经贸学院地铁站旁)

项目地址|南京市 · 方山 · 天印大道与印湖路交汇处

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