鲁网5月11日讯  相对于动辄几百万元的住宅及商铺项目，公寓以总价低、易出租、不受限购政策约束等优势，吸引了不少投资者的关注。近日，有网友向记者反映，位于高新区工业南路南侧、舜华路东侧的中垠广场，在海报中宣称有8.5%的回报率，不知该宣传是否真实。为核实网友反映的情况，记者围绕中垠广场项目的投资回报情况进行了调查。 

　　（网友所提供的中垠广场“8.5%回报率”海报 ）

销售中心未放置8.5%回报率海报，但置业顾问表示“7%没问题” 

工作日下午，记者前往中垠广场销售中心，大厅里前来咨询的市民不少。记者环视一周，未发现摆放有8.5%的宣传投资回报率的海报。据了解，中垠广场总建筑面积32万平方米，包含2栋写字楼，1栋商业楼、3栋商务公寓，1处地下车库，商务公寓全部为33层高层建筑，包含29-77平米一室和两室产品，其中29-33平一室产品为其主力户型。 

置业顾问介绍，目前5号楼和6号楼两栋公寓楼在售，单价在12000元--13000元/平，预计2021年底装修交付。 

　　（中垠广场现场沙盘图 ）

　　（中垠广场5号楼公寓平面图 ）

在记者问及公寓投资回报率时，置业顾问表示，30平左右小户型的投资回报率达到7%“没问题”，并为记者算了一笔账：按照33平小户型保守月租金2400元计算，年租金在3万元左右，再除以该套户型40万左右的总房款，7%的回报率属于“正常收益”。 当问及对外租房难免会遇到断租或者租不出去的情况后，置业顾问称“这个区域的房子很好租，不愁租不出去。而且如果实在有顾虑，也可以进行托管。”  

记者问起是哪家酒店托管时，该置业顾问表示：“目前还没有正式签约，总之肯定是高端酒店。” 

周边公寓租金调查：均低于中垠广场宣称数据 

为核实置业顾问所说“2400月租金”是否准确，记者查询了安居客租房网站信息，发现目前直线距离300米内高新万达广场60平米左右的一室公寓，整租租金在2000元左右，而距离中垠广场2公里内的丁豪广场，50平左右户型整租租金均价更低，在1600元左右。