今年2月份，世界五大房地产咨询机构之一的仲量联行发布了中国城市经济竞争力与发展综合评估报告中，南京正式晋级为一线城市！

不仅如此，江苏省政府新闻发布会正式发布了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案。方案明确提出，要着力提升南京城市首位度，支持都市圈扩容。

规划利好的不断，以及一线城市的加持，已经让环南京都市圈发生质的变化，导致大量人口与产业向南京乃至周边聚集 。

NO. 1｜壹

下一个“宝华”即将起飞

受南京限购影响，不少购房需求外溢到句容。得益于宁句城际以及政策支持，离仙林最近的宝华最先跳涨，房价从6500元/㎡左右的价格，目前已涨到1.5-2万/㎡左右甚至更高。区域内房价上涨后，购房者开始把目光投向了同区属内不限购的郭庄。

郭庄处于宁镇扬一体化、扬子江城市群、宁杭经济带三大发展重点区域节点，近年来也是利好不断。去年年底，句容市郭庄镇控制性详细规划公众意见征询，郭庄被重点突出。规划中，郭庄将被打造成一个服务于南京都市圈的现代商业中心，区域内规划由住宅、商业、旅游等多种性质组成，整体地位不容小觑。

（句容市规划示意图）

规划中显示，未来，郭庄镇区在基础教育方面，连同现在的空港教育园，郭庄镇区共计规划，幼儿园6所，小学4所，初中2所。在综合交通道路方面，将建设一条S243（机场路）的快速路、6条呈“三纵三横”的布局主干路、11条呈“四横七纵”的布局形态的次干路和一些支路等。

（句容市规划示意图）

所有的区域的快速发展，除了政策利好的支持外，有利的地段优势也不可或缺。郭庄位于句容市东南部，与南京江宁和溧水接壤，紧邻江宁开发区、江宁大学城和南京禄口国际机场，坐拥宁杭城际铁路、宁杭高速公路和禄口机场，有独特的地理优势。

目前，区域内已有恒大、禹洲、碧桂园多家品牌开发商入驻，提前抢占市场，而郭庄或将成为第二个“宝华”。

NO. 2｜贰

一地之隔，几百万的差价

近年来，郭庄交通日益发达，“拥高速、临空港、近南京、邻江宁”的发展优势日益凸现。郭庄作为江宁大学城下一站，房价近乎江宁大学城房价的一半。放眼望去，目前江宁房价居高不下，连二手房价的最高成交价也超过了3.8万/㎡，令人生畏。

目前，整个江宁大学城在售的仅五矿澜悦方山一家，价格已达26500元/㎡，即将上市的美的建发润锦园，放风价也达3.2万/㎡。置业门槛的不断抬高，让不少买房人望而却步。

而紧邻江宁的郭庄，是最靠近南京的都市圈板块之一，占据空港经济开发区，发展势头正猛，成为楼市新秀指日可待，不少买房人的目光，都投向了这里。

目前，郭庄楼市均价在1万/㎡左右，作为南京都市圈少有的价格洼地的，价格亲民的同时很好的承接人们刚需、居住品质改善和养老等需求，将引起购房者的买房热潮。

NO. 3｜叁

空港新贵，句容恒大云湖上郡折后9688元/㎡起

句容恒大云湖上郡作为空港新贵，郭庄少有的高端住宅项目，坐拥成熟的商圈配套、便利的交通资源、优质的教育资源、成熟的医疗保障以及巨大的投资潜力等优势，未来发展不可限量。

（效果图）

近日，纯新盘句容恒大云湖上郡领取8-10、14-16号楼销许，户型建面约79-138㎡，折后9688元/㎡起，具体一房一价。据悉，项目将打造18栋高层，40年产权商业，4栋公寓，1栋五星级酒店组成。其中配建的五星级酒店，也是郭庄第一家五星级酒店。

建面约109㎡户型示意图

建面约103㎡户型示意图

项目配置中央空调和地暖，从前厅到厨房、从入户到卧室，甄选知名品牌。小区内人车分流，将打造15000㎡欧式中心园林，配备约1000㎡铂金休闲会所、约20000㎡五星级酒店，约1.8万方高端商业配套加持。此外，业主还能享受到24小时贴心的管家服务，以及全方位的智能化社区生活服务。

（样板间实景）

项目距南京东郊奥特莱斯约1公里，步行即可到达。东郊奥特莱斯是南京三大奥莱购物公园之一，在这除了能够以低折扣买到国际一线品牌之外，超市、餐饮、娱乐业态已经齐备。初次以外，项目还将建设约1.8万方高端商业配套，为周边商业配套加持。

项目位于江宁大学城南，距离江宁大学城车程约15公里，紧邻南京禄口国际机场、句容西站，周边有G25长深高速、S243省道，距高速公路入口约500米，多维交通，四通八达。

（区位示意图）

此外，句容市空港新城教育园，涵盖了幼儿园、小学、中学全龄化教育配套，成就孩子菁英未来。项目周边南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院、郭庄医院等，为业主提供便捷优质的医疗服务，为业主健康保驾护航。

（实景图）

恒大地产深耕地产24年，众多项目在市场上都赢得了良好口碑，此次择址南京主城南部中心新增长极——将迎来“百万人口，千亿产业”的空港新区，将成为恒大空港新区的又一力作。