4月20日，万众期待的降息实锤了！

央行公布，最新的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于3月份，LPR1年期降了20个基点、LPR5年期以上降了10个基点。

这是2015年10月以来力度最大的一次降息，对买房人来说是利好，购房成本再次降低，有助于真实需求的群体入市。最近要买房的可以去售楼处了。

NO. 1｜壹

郭庄，南京都市圈下一个要地

在南京，即使是房产小白也清楚买房首选河西等核心区域，但是伴随着限价盘出清，高价地上市，多数板块房价迎来普涨。主城首付门槛已由之前的60万升级到90万，不少等待了一年的买房人着实体验了一把“全款变首付，首付变车位”的焦虑。所以，此次我们来聊聊南京都市圈：

（南京都市圈示意图 来源南京发改委）

有人可能会问，南京都市圈有发展潜力吗？

近日，《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》发布，重点提及鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。这意味着南京这一长三角唯一特大城市的周边郊区城市，“零门槛落户”即将成为标配。

人口是经济增长的关键要素，人口流向的变化，更会影响区域经济的发展。

同时，文件也透露出一个信号：“加快发展重点城市群。加快实施京津冀协同发展、长三角区域一体化发展、粤港澳大湾区建设……”；“大力推进都市圈同城化建设……支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。”

长三角区域一体化发展蓝图中，南京都市圈无疑是重要的组成部分，宁镇扬一体化则是极为重要的一环。

（示意图）

目前来看，宁镇扬一体化的关键则在于紫东地区，向东扩展了南京的都市发展空间，也进一步缩短了和镇扬地区的空间距离。

近日，为了积极融入南京紫东地区建设，句容某重大会议上，《关于主动对接南京紫东地区建设，积极打造宁镇扬一体化示范区升级版的议案》被列为今年的“1号议案”。宁镇扬一体化+南京紫东地区意味着句容融入南京势在必行。

（句容市规划示意图）

从区位图上可以看出，郭庄空港新区整体从句容“凸”出来，嵌入南京城市版图中，与南京的地理联系非常紧密。宁杭高速在郭庄设有道口，距南京禄口国际机场只有12公里，距南京市区25公里，距江宁开发区8公里。在其交通枢纽地位日趋明显的今天，正依托“空港”蓄势待飞，占尽地利。

NO. 2｜贰

1/2南京价入住，高品质装标

其实，早在2年前，在限购、限售等调控、主城高房价以及宁镇扬一体推进等多重因素作用下，位于发展核心节点的句容已被大量买房人抢占。受政策影响再加上前期炒作的S5号线、教育、医疗等利好，曾经被当作刚需自留地的宝华，上演了房价三级跳，房价涨到1.5-2万/㎡左右甚至更高。

（示意图）

句容之于仙林，正如郭庄之于江宁大学城。目前江宁热门板块普遍3万+/㎡，“1”字头的楼盘也在逐步出清，剩余的基本都处于城市边缘地带。尤其是江宁大学城板块目前仅有一家楼盘在售。据悉，前两年陆续出让的宅地有望上市，放风预估均价3万+/㎡。二手房价格亦是水涨船高，最高成交价超过3.5万/㎡，让许多买房人望而却步。

目前郭庄均价在10000元/㎡左右，不限购，紧邻江宁开发区、江宁大学城和南京禄口国际机场，处在政策发展高地“宁句同城化跨界一体枢纽经济区”，将受到“1号议案”的利好辐射。

据不完全统计，以恒大为首的各大房企，或与政府合作、或通过招拍挂、收购等形式，纷纷入驻句容。近日，纯新盘句容恒大云湖上郡领取8-10、14-16号楼销许，户型建面约79-138㎡，折后9688元/㎡起，具体一房一价。据悉，项目将打造18栋高层，40年产权商业，4栋公寓，1栋五星级酒店组成。其中配建的五星级酒店，也是郭庄第一家五星级酒店。

（效果图）

从面积段看，兼顾了刚需与改善需求。目前已公开建面约103㎡和109㎡两种户型的样板间。其中，小户型大多设计紧凑，从2-3房不等，功能性齐全。大户型设计偏向于舒适，全3房起步，多数户型方正且三开间朝南，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感。

建面约109㎡户型示意图

建面约103㎡户型示意图

项目还承袭恒大24载筑家精髓，将严格工艺标准贯穿于设计、施工等流程，从前厅到厨房、从入户到卧室，甄选知名品牌，配置中央空调和地暖，将匠心渗透到生活的细节中，轻松入住、省时舒心。

（样板间实景）

几脚油门的距离，价格近乎江宁大学城房价的一半。价格亲民的同时很好的承接人们刚需、居住品质改善和养老等需求。

（实景图）

NO. 3｜叁

江宁大学城下一站，繁华举步可至

作为江宁大学城下一站，郭庄除了占据空港经济开发区，更拥有赤山湖湿地景观资源以及完善的商业配套，宜居宜业。不少到访过句容恒大云湖上郡售楼处的购房者都表示，项目性价比凸显，正好成为了安家置业的首选。

句容恒大云湖上郡临近赤山湖国家级湿地公园，700万方超量级国家湿地公园，被称为至今保存最为完好的赤山生态环境。经过长期的恢复，这里已成了水天连接、芦苇丛生、白鹭飞舞的湿地保护区，自然湿地率接近100%。

近40万方的纯美式东郊奥特莱斯与恒大云湖上郡距离约1公里，汇集多业态的潮流商业空间，出门即享一站式全新商业体验。郭庄医院、南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院，空港新城教育园等配套环伺，满足绝大多数买房人的生活所需。

（区位示意图）

此外，项目本身就配建约1000㎡铂金休闲会所、约20000㎡五星级酒店，会所内有室内恒温泳池、健身大厅、乒乓球室、儿童乐园，集“健康、休闲、社交、娱乐”功能于一体。

（实景图）

项目后期将引入恒大集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质，为业主提供24小时全天候管家式服务。

买房跟着规划走！郭庄紧邻江宁大学城与空港新城，享句容、紫东双利好辐射，未来价值可期。恒大云湖上郡均价仅有江宁大学城房价一半，低门槛入住高装标社区，值得有意向选择都市圈的买房人一看。