近日，很多人都感受到了市场开始“变热”。

“涨价”的消息渐次传来，商品房3月认购量与成交量双双上涨。与此同时，4月20日的降息利好落地，购房成本将下降，种种都在透露一个信号，新的买房窗口已至。

南京网上房地产数据，目前南京可售商品房数量为44339套。相较于12月底44711套新房库存，总量变化不大。除了房企推新入市力度不减，楼市分化严重也是主因。尤其是非热门板块、楼盘去化惨淡。有趣的是，区别于其余区属可售套数或多或少增多，溧水的新房库存猛降1097套。疫情下，溧水市场率先复苏，吸引了大批买房人出手。

（数据来源南京网上房地产）

新房库存，一直被视为楼市“晴雨表”。据不完全统计，溧水一季度上市近800套新房，在二月“停摆”的情况下，上市量并不低。2019年至今，溧水的确出现了不少惊艳了市场的楼盘。比如2019年上半年，空港新都孔雀城累计总销售1591套住宅，可说是一个刷新现象级红盘新高度的项目。据悉，项目2.0升级新品预计4月再次来袭，户型建面约92-102㎡湖景三居住宅即将发售。

（上半年加推次数一览）

空港新都孔雀城的佳绩，很大程度上也是源于核芯地段+便捷交通+优质配套+优美环境+强大品牌融合叠加的结果。

01

主城门槛提高，购房需求外溢溧水空港新城

短短两年多的时间，南京主城首付门槛从30万涨到60万，再到如今的90万。当年的全款变首付、首付变车位，丝毫没有给刚需准备的时间，买的房子距离主城也越来越远。

有业内人士认为，南京城市的发展，在“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展”的大目标下，不断前行。所以，在江宁以及周边一带工作的年轻买房人将目光瞄准溧水。这个未来南京向南的门户城市，在地铁S7号线开通后，凭借地段、价格、政策相对宽松以及产业规划等众多优势吸引了大批的买房人出手。

（一期销售现场）

“我主要看哪里有地铁、名校，就买哪里。而且溧水价格又低，这套房子就是我以后换房的筹码。”我司一位来自安徽的90后小姑娘如是说道。在南京读大学的她见证了南京房价“高歌猛进”，刚工作1年的她就迫不及待的看起了房，此前囿于限购，一直没有出手。

继高淳、六合后，溧水也于2019年12月降低了买房门槛，吸引人才进驻。目前大专学历的外地人在溧水工作缴纳社保或者个税即可开具购房证明。对于本地人而言，不限购。

交通上，空港新都孔雀城月鹭府与地铁S7号线空港新城溧水站距离约2.7公里，周边拥有集航空、轻轨、高铁、高速、340省道为一体的五维立体交通，1小时内可至新街口商圈，开车出行或者乘坐公共交通出行都非常便利。

（S7号线空港新城溧水站）

商业配套上，已汇聚了空港国际会展中心（在建）、亲水滨湖商业圈（规划）、乌山农贸市场以及项目自配商业四级商圈配套体系，能满足周边数公里居民的吃喝玩乐购的需求。而且医疗配套上，江苏省康复医院（规划）、南京医科大学脑科医院等知名医疗机构环伺，为居民保驾护航。

（溧水空港新城示意图）

此外，空港新都孔雀城月鹭府与月鹭湖公园距离约400米，周边还有三山湖公园（在建）、云舒湖公园（规划中）3大公园体系，配合超长、高标准绿道体系串联，打造全氧绿道公园体系，生活在此，无论是踏青出游还是日常有氧运动，都能一一满足。（来源：百度地图测距）

（三山湖公园效果图）

02

政府扶持+产业集聚，居住需求在扩大

不论是置产配置还是刚需自住，判断一个板块的潜力的前提，就是未来谁来接盘。这就意味着人口是经济增长的关键要素。源源不断的产业进驻，势必会导致人口流向的变化，影响区域经济的发展。

2017年2月，南京政府投入68亿元，计划将空港新城打造成容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

2018年，南京金洽会上，溧水拟集中签约18个项目，总投资高达313.5亿元，包含总投资50亿的京东南京总部也签约于此。

2019年3月，国家发改委和民航局联合发文，第十三个国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批，在南京空港枢纽经济区的基础上，将打造为江苏对外开放新引擎。

根据溧水政府网站发布的资料，2019年溧水经开区（与南京临空经济示范区溧水片区重合，即溧水空港新城）全年签约599亿，2020计划签约亿元以上项目100个。

（空港会展小镇一期实景图）

目前，溧水空港新城既有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台，也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部，更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等来自16个国家的高端外资企业集聚，高质量发展的势能正在加速蓄积。

03

空港新都孔雀城2.0升级，瞰湖美宅首开在即

除却上述的外在光环，空港新都孔雀城月鹭府项目本身的品质同样可圈可点。

据悉，项目预计近期首开14、15、16号楼，共计约216套房源，户型建面约92、102㎡。位置上，这3栋住宅紧邻月鹭湖公园，推窗即见湖，妥妥的头排湖景房。

（效果图）

首开户型全三房起步，户型方正，比较符合市场主流需求，即使二胎家庭也容纳一家人的生活。三开间朝南，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感。入户玄关设计，方便收纳。

（建面约92㎡户型示意图）

（建面约102㎡户型示意图）

值得一提的是，空港新都孔雀城月鹭府由孔雀城、江苏品牌银城地产、国资背景下关城开，三家企业强势打造，更配有银城物业服务业主生活。

银城物业，具有国家一级物业服务企业资质，作为2019年度“中国物业服务百强企业”，深耕长三角地区，尤其在南京本地人心中具有优秀的口碑。优质物业服务，亦对房产保值、增值有着极大助力。

（效果图）

房子，实际就是重新置业或改善时候的筹码。空港新都孔雀城用四开四罄的“战绩”打响了品牌，作为2.0升级版本的空港新都孔雀城月鹭府具备同样热销的资质，即将首开发售。