这才是鼓楼滨江商圈的资产优化配置

来源:中国网地产 2020-04-05 20:20:35

3月30日上午,央行发文,人民银行以利率招标方式开展为期7天的500亿元逆回购操作,中标率为2.20%。有业内人士指出,此举意味着4月的LPR降息的概率非常大,且幅度不会低,对于房地产市场是利好。

然而,“房住不炒”的大背景下,南京新房价格近年来上扬明显,这导致住宅的套利空间已少之又少,因此很多人将目光转向商业地产。大家在尝试过公寓、写字楼等物业后发现,置业商铺是少数能跑赢CPI(居民消费价格指数)的资产配置方式之一。而且在优质社区商业成为重要商业模式的今天,其对于日常生活的不可或缺,也格外凸显其价值。无论是否非常时期,社区商业都自然成为了风口。

业内认为,买房人未来的置业方向要遵循一条黄金法则:中心城市×核心地段×优质资产,而且这条法则是乘法的关系,三者有一项为0,结果也就0,只有同时满足三者的不动产才具有置业价值。

中心城市

南京人口突破千万

据公安部门统计数据,在2019年底,南京实有人口已达1031.22万。按照南京市总体规划,到2035年,南京常住人口将达到1300万人,这将又是一个人口大扩张时代的开启。
南京,正展现出一座省会城市、中心城市、特大城市的强大韧性和旺盛活力。

官方数据显示,2019年南京预计全年完成地区生产总值14050亿元,增幅连续11个季度保持8%以上,增速位居东部地区GDP过万亿元城市及全省的首位。

核心地段

占据鼓楼滨江商务区核心地段

十三五规划期间,在城市升级运动的新风口,老城区经历了一场嬗变,鼓楼滨江成为南京拥江发展战略的优先受益者之一。而鼓楼滨江商务区作为南京主城滨江岸线CBD功能补足的板块,以800亿元的规划手笔、泛长三角的CBD规划配置,将成为南京主城的国际性地标集群。鼓楼滨江凭借其拥有的规划优势与人文历史,注定将成为集文旅、商务、人居、商业于一体的风情片区。

作为仁恒进驻鼓楼滨江的首个项目,桃园世纪自公开至今就受到了买房人的高度关注,住宅开盘每售必罄。目前在售桃园新天地商业街区——桃园世纪的临街社区商铺。在资产配置中购买一套社区商铺,创造租金收益,维持基本生计或锦上添花,可以为资产提供另一种基础保障。

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(效果图)

优质资产

社区服务+地铁配套+城市商圈

商铺的区位属性、外部流量属性与品牌号召力带来的能级属性,将直接影响着整体商业氛围、租金的水平及是否存在空窗期。

桃园新天地商业街区整体以民国风打造,总建筑面积约3万方,位于热河南路、姜家园路和白云亭路三条片区主路两侧,并与地铁九号线(在建)无缝对接,未来交通客流、教育客流、产业客流等多重客流于此交融,为后期的运营提供了强大的发展动力,也能满足一站式体验吃喝玩乐购消费。

交通客流:项目作为地铁九号线(在建)上盖的社区商业街,占据鼓楼滨江区域产业人口流动的核心节点。
周边居民客流:不仅服务于桃园世纪859户高端业主,亦辐射周边一公里半径范围内的9大社区、10余万常住人口。
教育客流:作为南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施而存在,对整个城北的商业需求具有极强的吸附能力。
产业客流:鼓楼滨江总投资达1078.9亿,计划打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。

从“江湾新天地”到“桃园新天地”,仁恒传承高净值社区的品质,以专业的商业运营管理团队,持续服务为后期续航。目前已自持超1万方的社区商业,品牌商家商户均运营良好,更有COSTA/星巴克的首家社区店均选择在仁恒社区落户,证明了仁恒对于商户品牌的强大吸附力。目前,桃园新天地已经吸引了星巴克、好的、福奈特等品牌前往实地考察并意向进驻。

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(商铺实景图)

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(商铺实景图)

社区商业因其便利性和稳定性,更能够抵御电商和疫情的冲击,与消费者的生活方式更好结合,满足生活最后一公里的日常所需。桃园新天地目前在售53-300㎡的单层铺面及一拖二铺面,现铺销售,即买即收益。户型方正大开间短进深,面积户型匹配各种商业需求,特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

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(商铺户型图)

现实中,兼顾黄金法则中三个条件的产品是少之又少的,但这些符合条件的产品它们均具备极高的保值价值与典藏价值。桃园新天地这个消费的“第三空间”,作为地铁上盖商业,拥有鼓楼滨江商圈的助力,且本身有着仁恒的品牌光环加持,是抗通胀的不二选择,未来价值可期。

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(实景图)

建面约53-300m²主城地铁风情现铺,在售中。

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建面约53-300m²主城地铁风情现铺,在售中。
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