如今，楼市冷热不均，成为常态。

一些“限价盘”令购房者趋之如骛，但其买到的难度却是与日俱增！而且房价涨幅不高、贷款成本提高，再加上“限购+限贷+限价+限售”等政策，很多住宅产品短期内已经失去投资属性。于是不少买房人也开始转变置业思路。

商铺投资方式灵活，可自营、转租、出让；另外，商铺是真正意义上的投资产品，地段好、商业氛围好的商铺，年投资回报率也较高。

01 社区商铺，投资的“新蓝海”

据商务部发布的《中国零售行业发展报告(2018/2019年)》显示，2018年，以便利店为代表的社区商业销售额同比增长8.3%，位于零售业态之首。

商务部前期也指出，在宏观经济增速不断放缓，场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，门店越开越小，俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势。在此背景下，便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向，社区商业进入发展的黄金期。

02 客群稳定，抢占生活“最后一公里”

什么是社区商铺？它主要提供与业主生活密切相关的日用品、食品和配套服务，一直都与住宅小区相生相伴。一般来说，零售型社区商铺商业形态主要由药店、便利店、水果店、咖啡馆、花店等组成；服务型社区商铺则主要包括美容美发店、教育机构、洗衣店、健身场所等。在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，而社区商业则被比作“毛细血管”。

拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。所以，即使面对电商冲击，社区商铺依然能找到自己的“发展之道”。

项目示意图

小体量大作为，社区商业迎来了发展黄金期，成为投资者竞相争夺的投资新宠。那么面对市场上琳琅满目的社区商业，什么样的商铺值得选择呢？

业内人士认为，好的社区商铺拥有一些共同特性——交通便利、经营适用范围广泛、所处位置客流量大、消费能力强等。

03 总价96万起，抄底高端社区商铺

近期，一家位于溧水城南板块的楼盘即将推出一批沿街商铺产品，总价仅需96万起，便可抄底溧水高端社区商铺。它凭借庞大的消费人群、显著的区位优势、与超强的品牌保障，从一堆可投资商铺中脱颖而出。

这个项目就是建发央誉。

项目示意图

①高端项目，锁定高阶客群

作为溧水板块的高端项目，建发央誉备受改善客户的青睐。这意味着，该项目自住人群多，未来交付之后入住率高，自带高端稳定消费力。

周边10余个社区环绕，这也为本期商业提供了源源不断的人流，商铺的消费人群有了充分的保证，这是其他社区商铺无法比拟的天然优势。

②区位优越，地处“溧水城市会客厅”

项目超高的客流量与消费力，与整个板块的迅猛发展也是联系密切。建发央誉位于“溧水城市会客厅”——溧水城南板块，坐拥大量城市优质资源，无论是常住人口还是商业配套，近几年都有质的提升和发展。

项目紧邻万达广场大型MALL、商机互相引流，万达广场东距离项目直线距离仅几百米。以醇熟商圈的规模效应，吸引人气，联动创业园消费力，锁定菁英消费群体。

项目示意图

毫无疑问，当下的溧水城南板块已经成为溧水房地产未来开发的主战场。而在未来，随着板块的不断规划建设、利好的陆续落地，区域还将迎来新一轮的置业热潮。

③迅捷交通，开启社区商业全城消费引擎

此外，项目不仅紧邻S246省道，畅达宁城各地，更毗邻地铁S7号线幸庄站，步行10分钟以内即可到达。迅捷高效的地铁交通为商业输送源源不断的客流，为整个区域带来高密度、高层次的消费规模，开启社区商业全城消费引擎。

项目区位图

④“舌尖经济”兴起，把握时代潮流新趋势

建发央誉临街旺铺建筑面积约76-155 m，多面积段、多元业态选择，满足休闲、购物、餐饮等生活需求，而在“舌尖经济”兴起的当下，能做餐饮的商铺，更是商铺中的“硬通货”。

值得一提的是，位于项目20号楼的沿街商铺，为三层设计，每层每套单独销售，也是本片区唯一批复可做重餐饮的商铺，仅有50套。此外，21号楼为一拖二和三层，每套单独销售，仅有20套。

能做餐饮的铺子，开发商在前期肯定会更加用心注意细节。通常，烟道排气管、下水等细节都要落实的十分到位。与此同时，能经营餐饮的商铺出租率远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍。未来，也将会和住宅一起交付，这也意味着“养铺”的时间大大缩短。

除了区位、交通、客流量这些“外部配套”，项目本身为建发集团的匠心之作，在南京更是“圈粉”无数。

建发集团具有10年商业资产运营服务经验，成立38年以来，一直秉承“打造钻石人生”的品牌理念，以一流产品质量、一流客户服务和良好的诚信口碑在市场中树立起“钻石”品牌。

建发央誉临街旺铺，仅需96万起，便可抄底高端商铺，开启你的靠“铺”人生。

关于项目的更多信息，欢迎实地前往售楼处实地品鉴！

品鉴地址：中国南京市溧水区南部新城万达广场东（石燕路393号）