近期的南京楼市正式迈进“金九”旺季，新一轮开盘潮大幕也正式拉开。

作为南京楼市供货的“主力军”，江北板块自然不会缺席。据本网不完全统计，江北近期有11家楼盘计划加推。其中，位于江北新区城市中心——纬七路长江隧道口板块的新城金樾府（原新城金陵樾）备受关注。

新城金樾府6月首开现场

据悉，该项目在今年6月底首开，当天4家“当红爆款”楼盘齐开，被戏称为南京楼市近几年少见的“世纪混战”。在如此激烈的市场竞争中，新城金樾府依然选择“正面刚”并于最后一个压轴登场，仍轻松取得了基本售罄的优异成绩，并且也积累了一大批“忠实粉丝”。

新城金樾府6月首开现场

近期开发商爆出最新消息，新城金樾府最快本周即将加推，消息一出，就让等待了3个月的“死忠粉们”坐不住了。

即将加推！中秋小长假售楼处被挤爆

加推的消息一出，在刚刚过去的中秋小长假里，新城金樾府的售楼处就被闻讯而来的客户挤爆了。

售楼处现场图

即便是中秋节当天都保持了超百组的超高到访量。“等了3个月了，置业顾问告诉我节后就会开盘，这不就赶紧带着家里人再来看看。上次没买到，这次希望有好运。”

售楼处现场图

据本网统计，作为“供货大户”——江北板块每月的上市量都高居南京楼市榜首，平均每月都有超千套的上市量，尽管选择面较广，但是还是有上百组客户一心只等新城金樾府，这样的“现象级”楼盘在的江北乃至南京楼市都是很少见的。

家住江浦的吴先生告诉小编，他买房为了改善自住，新城金樾府最吸引他的是地段，商业、交通配套齐全，生活氛围好，交付了就可以搬进来住，不用等那些所谓的规划，眼见为实的更踏实。“这里的装修标准很高，江北在售的项目差不多都看过了，感觉新城金樾府才是真正的改善品质。”

有着丰富房产投资经验的孙女士也表示，目前买房不仅要珍惜手上的“房票”，还要转变思路。“不光限购限贷，还有三年限售，加上交付时间，起码有五年的时间钱只出不进，所以我现在投资更看重提前变现能力。”

她也研究过金樾府周边楼盘的租金水平，“目前这个区域的租金甚至已经超过部分河西南的楼盘。”她认为三年限购期完全可以提前将房子租出去，通过租金实现提前变现。

同时她还表示，二手房市场也都是买房为自住的，成熟区域房价往往也高于其他板块。也更好出手，以面积90㎡左右的房源为例，据链家网最新数据显示，与新城金樾府同样位于纬七路长江隧道口板块的正荣润江城、正荣润锦城二手房成交价已经突破4万/㎡大关。

仅148套房源！买房人表示：不行再等下一次

正因为如此，金樾府在前期也吸引到相当一批买房人的关注。有部分买房人担心要“陪跑”，时刻与置业顾问保持联系，置业顾问甚至在下班后还会接到客户的电话，询问买不到怎么办。

还有一些客户表示摇号拼运气是无法避免的了，只求尽早买到，实在不行就再等下一次加推。“买房子是大事，总要先紧着自己喜欢的楼盘，最后实在没缘分，再看别的也来得及，毕竟江北那么多项目。但如果不先试试金樾府，总归有些不甘心。”

虽然板等的“粉丝”众多，但金樾府这次的加推量却并不多，预计推出7、10号两栋楼，户型建面为约100㎡三房两厅一卫、约116㎡三房两厅两卫，仅仅只有148套房源。

加推楼栋分布图

从整体的户型图来看，项目本次加推户型设计都十分方正、南北通透，三开间朝南，保证房间内足够的采光；动静分离，活动区和休息区有明显的区分，颇具人性化。

户型图如下：

100㎡户型图

116㎡户型图

值得注意的是，主力户型均采用了南向双面宽阔景阳台设计，客厅和卧室各连接了一个观景阳台，满足晾晒、赏景、休闲等多种功能，平日里小憩看书、眺望美景都是不错的选择。

揭秘！新城金樾府为什么受到众多粉丝的青睐？

火爆人气的背后并非偶然，新城金樾府对于地段、产品的用心，才是底气所在！

择址用心：江北新区的“宇宙中心”，自住投资两相宜

地段决定价值！作为纬七路长江隧道口板块的高端品质盘，新城金樾府稀缺地段对客户有着巨大的吸引力。

来源：南京江北新区网站

早在去年，江北新区就明确划分了其城市中心范围，其中项目所处纬七路长江隧道口板块已经聚集江北虹悦城（在建）、金盛田广场、MS慕斯荟、东方万汇城（在建）等众多大型商业，沿总部大道范围也尚有未出让的商业用地。

此外，距离项目约700余米的地铁10号线南京工业大学站，未来会与地铁13号线（规划）交汇，形成换乘中心；地铁11号线（规划）也将与地铁10号线在浦口万汇城站交汇。

尤其是近期江苏自贸区落户江北新区，又将给区域带来重磅利好。汇聚各方优势，纬七路长江隧道口板块将顺其自然成为对标河西中部的江北新区未来的“宇宙中心”。

区位图

与此同时，在南京“三年限售”政策的影响下，面对买房后长达5至6年房子不能出售的局面，如何保证房子在这么长的时间能提前变现，提高资金变现能力？多数投资者会选择出租的方式让收益提前变现，这也是目前置业投资的新思路。

除了稀缺地段以外，新城金樾府打造的未来智慧住区，以其超高标准的装修配置及智能家居系统，震撼南京市场。

作为新城控股深耕南京17年重回江北新区地首发力作，新城金樾府在产品打造上精益求精。

交付标准图

1、装修品牌

装修用料的品牌，可以直观地感受到装修的水准。项目采用了日立中央空调、爱迪士新风、博世地暖“三大件”配置，此外还有高仪、唯宝德系卫浴洁具、耶鲁门锁。

装修品牌图

值得注意的是，厨电采用老板厨房三件套——智能油烟机+灶具+洗碗机，据悉，光这一套厨电系统市场价就高达2万元，上海内环地王万科1101项目也是用的这套产品。纵观河西、江北大多数楼盘可以达到如此标准的并不多见。

样板间图

2、人性化细节

细节上，新城金樾府也是考虑到业主的未来生活，非常人性化。规划所有起居空间细部需求，又特别配备怡口末端净水系统、厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、电热毛巾架。此外，项目也不放过每一处对细节的打磨，设计了更具空间美感的室内走道门套，以及入户挂钩、入户感应灯、玄关柜USB插座、户内门门槛石等令人印象深刻。

样板间图

3、智能家居系统

作为新城未来“WE LIVE”的经验集迭代作品，金樾府前瞻性地引入了南京市面上少见的智能家居系统，可远程操作、智能控制。

智能家居系统介绍图

业主可以通过手机、平板app远程控制灯光、电动窗帘、新风、地暖、中央空调等智能家电；此外通过智能机器人，与手机APP联动，可以语音控制家中的灯光、电动窗帘、地暖、新风、中央空调等，还可以给孩子讲故事，唱歌等，让智能生活变得更简单。

智能魔镜图

值得一提的是，卫生间内还配有智能魔镜，这个魔镜平时可以作为梳妆用的镜子，触摸唤醒之后，便是一台平板电脑，时间、天气、新闻、股票等信息，甚至是家里的空气质量、水电能源的消耗情况，通通一镜搞定，还可以触屏操作、语音操作，在日常洗漱的同时可以看视频、查天气、看新闻，更可以用美妙的音乐唤醒一天的活力。

图为智能家居系统

而在厨房中，项目也提供了“智能油烟机+灶具+洗碗机”智能三件套，油烟机和灶具可实现智能互联，具有菜单推荐、炒菜指引等功能还能根据菜谱自动调整火力大小，一切都让烹饪变得简单，充满幸福感；

项目的智能系统还远不止这些，新城金樾府在后期整体交付时的标准也配备了智能化全维度的安全体系：

新城金樾府效果图

例如，在儿童的活动区，项目采用了“天使之眼”系统，让家长可以在手机app上看见孩子在儿童区玩耍的实时影像，保证孩子在儿童区内的安全问题。

在进入小区的单元门时，使用人脸识别系统，将安全体系再度升级；此外，可视对讲的功能如一键呼梯、离家布防、安全求助等也非常的人性化，访客可以通过系统生成的动态二维码进入小区。

玄关高清摄像头、智能门磁，门磁开启布防模式，如有人入侵，会通过手机app发出预警，同时可与玄关高清摄像头联动，捕捉入侵画面，全面防护。

新城金樾府，加推在即！有置业计划的您，请抓住机会！

地址：江北新区·长江隧道口·新浦路与康安路交汇处（大润发正对面）