总价250万起!南外旁实景现房即将首开!

来源:中国网地产 2019-08-19 16:57:59

如今的买房人不仅重视地理位置,更关注孩子未来的教育问题。

在南京的各大教育集团中,南外学区由于较高的教学质量,良好的口碑,一直是买房人眼中的“香饽饽”。

以已经投用的河西南公办南外为例,周边房源挂牌价5.5万/㎡左右,而新房限价3.5—4万,存在1.5—2万的价格倒挂。90㎡左右小户型的单价甚至超过了6万/㎡。

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截图来源:链家

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公办南外旁现房,总价250万起


据悉,在如今大热的紫东核心区板块,也规划了一所公办仙林南外分校。该校包括九年一贯制的公办小学、初中,占地7.68公顷,小学初中各36个班。此外,板块还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育,目前正在如火如荼地建设之中。

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南外仙林分校效果图

当前,紫东核心区公办南外虽尚未划定学区,但其周边的二房价格已有很明显的涨幅,如已交付小区恒大龙珺,日前二手房价,最小面积78㎡,挂牌价3.5万,总价275万起,但仅为两房。同区域内纯新盘悦峯86㎡,为三房设计,总价250万起,甚至比二手房便宜十几万。

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悦峯是离南外最近的新盘之一,悦峯首次开盘楼栋预计明年3月底交付。据悉,公办仙林南外分校将于于2020年9月开始招生,投入使用。

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悦峯区位图

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90㎡以下三房越来越少


这两年来,前期拍出的高价地也逐渐上市,这些楼盘在产品面积段打造上,愈发注重改善市场,户型建面和结构都在发生改变。

从今年上半年南京新房供应量来看,100㎡左右的户型正在成为南京主城的新入门级户型。

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中海燕矶听潮建面102㎡户型图


市面上如今大热楼盘,如燕子矶中海燕矶听潮的102㎡三房295万起,部分房源价格甚至接近340万。

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江与城建面98㎡户型图

江北核心区江与城,较为畅销的三房,面积98㎡,最便宜1套也要305万。

这也意味着南京市面上很多小户型的置业门槛也达到了300万。

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悦峯实际建面约86㎡户型图

而紫东核心区悦峯小户型86㎡起, 开间尺寸不输于市场同类三房,无过道,无面积浪费。 三开间朝南,高效采光,户型空间格局方正规整。北向多功能房间,可以作为舒服,未来更可以设计为婴儿房,方面家中长辈前来照料。南向双飘窗,相当于赠送2㎡空间,厨房预留双开门冰箱位置。更有两梯两户,私密性好,且不用排队等电梯,节省业主出行时间。

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实景样板房照片

同样是3房,悦峯86㎡三房,总价仅250万起,首付三成,每月月供不到1万元,相较于市场上的100㎡三房,总价可节省近50万,且首付少付15万左右,月供更可少还约2000元。同时小于90㎡,在办证时只需要缴纳1%的契税,如果是二套房也只需交3%,更省钱。


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“紫东核心区”首个实景现房,即将首开


据本网得到的最新消息,悦峯预计本月首开1#、4#、9#共304套成品现房,主力户型建面约86—136㎡,其中86㎡户型仅约50套。

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悦峯沙盘图

项目由新城、保利、招商3大实力房企联合开发,三家开发商,深耕南京多年,且现房项目需要竣工备案后,才能拿到销许,质量所见即所得,也避免了如今很多“期房”项目,因“缩水减配”而引发的维权问题。

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悦峯效果图

上周实景交付样板已公开,在装修上,悦峯选用国内外一线品牌,博世地暖锅炉、美的中央空调等、科勒洁具等等,精致生活一步到位。同时,悦峯阳台全封闭交付,业主省心省力省钱,省去未来加装阳台带来的时间和精力成本。

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悦峯样板间实景图

悦峯除了现房之外,其户型也是一大特色。悦峯针对不同年龄阶段的客群,推出不同功能需求的户型,即使面积不同,但是有一点上是它们的共性——超高的空间利用率。

户型建面90、110、130㎡,满足刚需、改善等各种置业需求。

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建面约90㎡户型图


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建面约110㎡户型图


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建面约130㎡户型图

其中130㎡四房户型,三开间朝南,户型方正通透,独立四房,保证房间内足够的采光,动静分离,活动区和休息区有明显的区分,无过道浪费,南向双开间阔景阳台约7米面宽,采光绝佳。其最小的北侧书房开间也达约3米,加上该户型预留了入户玄关空间,未来舒适宜居。一步到位,满足二胎家庭、三代同堂的需要。

此外,110、130㎡户型均采用了南向宽景双阳台设计,客厅和卧室各连接了一个观景阳台,满足晾晒、赏景、休闲等多种功能,平日里小憩看书、眺望美景都是不错的选择。

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