楼市下行，年关将至，眼下不少开发商着急出货，位于江北雨山路板块的老盘——中交锦蘭荟近日也传出即将加推的消息。

据悉，该盘上一次开盘还是在2016年7月，当时毛坯均价17500元/㎡，504多套房源当天售罄。 如今，前期交付的房源在二手房市场最高成交价已经达到了2.4—2.5万元/㎡。

时隔两年半，再次加推，据置业顾问透露本次开盘价格比前期略有提高，均价不会超过两万，预计为毛坯19800元/㎡。

从目前雨山路板块的行情来看，虽然涨价了，但是“1字头”的价格依旧属于板块的最低门槛。

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建筑面积88㎡三房小户型：依旧受欢迎

中交锦蘭荟本次一共816套房源，户型面积建筑面积88㎡—141㎡，其中最小的建筑面积88㎡三房为主力户型，有582套之多，收到众多刚需、投资客户欢迎。

本次加推楼栋分布

中交锦蘭荟现场图，本次加推房源已封顶，正在进行外立面的施工

此次推出的建筑面积88㎡户型，是该盘在前期建筑面积81㎡两房的基础上，为了迎合市场需求而设计的全新户型，满足了三房的功能性。

中交锦蘭荟建筑面积88㎡户型

如果选择3房户型自住，在预算允许的范围之内，还可以选择建筑面积116㎡三房户型，但是该户型属于边户，本次加推数量较少，不易买到。

中交锦蘭荟建筑面积116㎡户型

目前中交锦蘭荟周边市政道路正在建设之中，通车后项目到10号线雨山路地铁站的距离大约2公里左右。项目周边的兰溪湿地公园、邻里中心商业体也在同步施工。

中交锦蘭荟西面还有一幅教育用地，据置业顾问介绍，该地块有很大概率引入金中集团教育资源。浦口教育局局长余荣国在接受南京广电采访时表示，浦口教育部门与金陵中学签订了办学协议，将于2020年在浦口开办一所金陵中学的分校，学校规模较大，是一个从幼儿园、小学到初中的一个公办学校，将在2020年建成招生。

一位在河西工作的小伙子表示，自己参加工作不久，准备定居南京，在家人的支持下凑了首付款，综合比较了同在雨山路板块的中交锦蘭荟、力标赞城两盘，更倾向于中交锦蘭荟的周边环境，预算有限但是还是希望买个3房，这次报名准备买88㎡的。

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倒挂3000—4000元/㎡，神盘值得入手吗？

昨天是工作日，依然有不少买房人开车前来提交登记材料。部分买房人坦言是来投资的：“中交锦蘭荟是雨山路的价格洼地，属于区域内少见的倒挂盘，未来有学区、有五桥、又临近海峡科工园，看好这里未来的发展空间。”

速递菌走访了附近中介，上半年中交锦蘭荟的成交价为2.3—2.4万元/㎡。从链家APP最新的成交记录来看，该楼盘的成交价也集中在2.2—2.5万元/㎡。

 阳光城市频道主编阳光表示，如果以1.98万元/㎡的价格来看，与现在的二手房成交价相比倒挂约3000元/㎡，对于这样一个低单价低总价的楼盘，而且有长江五桥的概念，并且大概率会引进有金陵中学的小学和初中，比较符合刚需，而且未来的低总价的房源流动性也不错，未来的发展还是值得期待的。