只有把这样一个开放有序竞争的市场体系把它完整地建立起来，通过这个市场竞争优胜劣汰来选择企业，就像人的细胞不断地新陈代谢，在这个代谢当中我们把坚持质量效益，绿色清洁发展的企业不断地选拔出来，把这个不能适应高质量发展的企业不断地淘汰出局，那我们这个发展方式才能够实现根本的转变。

以下为中国网地产专访张立群的部分问题及回答：

中国网地产：关于房地产投资增长增速不断下降的深层原因有哪些？

张立群：原因与城镇化矛盾紧密相关，城镇化的矛盾大概表现在两个方面。一个就是城镇化推进不平衡的矛盾，我们看到人口向城市的转移在地域上的分布是不平衡的，直接的感觉就是一二线城市和三四线城市冰火两重天，大城市人满为患，而中小城市人气不足，这个就导致房地产的一个问题，就是拿地难。在北京拿地和在一些三四线城市拿地这个难度是完全不一样。

第二个就是卖房难，涉及到造城运动，就是2010年以后我们看到一揽子计划由于政府债务的快速增长停止了，但是外需还在滑坡，还需要扩大内需，因此要找新的抓手，各级政府不约而同地都把城镇化作为扩大内需的一个重要抓手。那么，在这个过程当中他们有一个行为的一个特点，就是希望在短期内见到城镇化的效果，那么这个特点和我们现在领导的任期责任制是有关系的，就是地方主要领导是希望在任期内做出一点工作成绩来，因此这个城镇化的活动它就希望在他任期内能够尽快地见效。

所以，我们说城镇化从政府这一些角度来看它是要不断地来改善这个城市的环境，而这个他是需要在一张管长远的蓝图的指导下一个接一个，久久围攻的一个事业。所以，我们说你只是去盖房子，而不是着力改善这个城市的环境，提高产城融合水平，最后必然会出现卖房难，而这个卖房难对房地产开发企业来看比拿地难更困难。

中国网地产：一方面我们要完善市场体系，另外一方面可能也是政府既不能干预过多，又不能监管缺失。政府怎样保持两者关系发展的度？

张立群：政府法有规定必须走，法无规定不能走，就是依法行政。

中国网地产：房地产现在按道理处于一个什么样的节点，或者是在经济周期是什么样一个节点，我们怎么去看在充分地发挥市场的这种能力开发商的这种快速建房，刚才聊的快速