1978年，在中国共产党的带领下，中国开启了改革开放的历史征程。40年来，中国的面貌发生了翻天覆地的变化。作为改革开放的亲历者与见证者，他们的人生与改革开放40年风云起伏牢牢绑定。为庆祝改革开放40周年，中国网地产推出【改革开放四十年 见证者说】听见证者讲述40年波澜壮阔，共同奋进新时代。点击进入专题【壮阔东方潮 奋进新时代】

回首改革开放四十年，我国经历了世界历史上规模最大，速度最快城镇化进程。城镇化也体现了我国改革开放40周年的重要成就，1978年-2017年，城镇常住人口从1.7亿人增加到8.1亿人，一大批新型城市崛起，京津冀、长三角、珠三角等大城市群成为带动我国经济快速发展的增长极。城镇化的快速推进促进了国民经济持续快速发展，推动了社会结构的深刻变动和社会事业的全面进步，成为现代化建设的重要引擎。

四十年里，我国经济社会实现了快速发展，也创造了中国城市的奇迹，可谓中国城市化与改革开放同步走。随着改革开放的发展，我国的城镇化发展走出了一条不同于发达国家的道路。在接受中国网地产专访时，中国社科院城市发展与环境研究所所长助理李学锋认为：“工业化拉动城镇化，城镇化反过来又促进工业化。改革开放四十年，创造了伟大经济发展奇迹，同时推动中国城镇化迅猛发展”。

波澜壮阔的40年时间里，城市发展是经济奇迹的引擎和动力。数据显示，中国GDP占世界经济总量的比重，从1978年的2%左右上升到2017年的15%，取得了举世瞩目的成就。2017年，中国有14个城市的GDP总量超过万亿元，其总和占全国GDP总量的比例中达到28.6%。

在前四十年的历史长河中，少数城市的少数区域，像珠穆朗玛峰一样高高隆起，摩天大楼，撑起现代化大都市美丽的天际线。毫不夸张，城市化的确是社会层面的地壳运动。

城镇化水平快速增长下，与之紧密相连的房地产业，便成为推动城镇化的重要动力。在40多年城镇化的发展过程中，房地产的地位、比重，以及影响，我们无法抹杀。“很多时候，我们将房地产投资，作为维持国民经济稳定增长的手段”，李学锋认为，城市需要房子、人需要房子，办公需要商业地产、工厂需要工业地产，没有房地产，就没有城市现在的变化。

短期看金融、中期看土地、长期看人口的房地产，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，处境非常微妙。即便如此，规律有水滴石穿绳锯木断的耐力，和千岩万壑挡不住、奔流到海不复回的“决心”。

背后的逻辑依旧是，城市需要房子、人需要房子，房子是城镇化必不可少的一部分。下半场的城镇化给房地产带来的机遇是，“将会有更多的城市，将新区交给房企来建立新城。未来，房地产商的综合能力将会更强，他们不仅要拿地建房、借钱、卖房，还要有很强的运营能力”，李学锋认为。

比如特色小镇。在李学锋看来，特色小镇是新型城镇化的重要载体；是地方发展成就的重要平台；是供给侧结构性改革的重要抓手。尽管国家明令禁止房地产化的特色小镇，与之对应的是对房地产开发企业提出了更高要求，特色小镇的房地产不能谋取短期利益，房企应该从开发商转变为特色小镇的运营商。“过去拿地、建房、卖房三部曲，慢节奏的小开发商，将会被兼并，退出历史舞台”。