河西大平层终级PK!谁是南京的“汤臣一品”?

来源:中国网地产 2018-10-22 11:05:53

继江心洲的胜科星洲府一次性推出全部房源后,东原印长江、绿地华侨城海珀滨江、金茂府等楼盘正蠢蠢欲动。其中,位于新江东板块的纯新盘东原印长江预计11月份公开售楼处,有望年底前首次开盘。

前几年,河西地价与房价齐飞,多幅地块地价甚至突破4万/㎡。不过,限价后,高价拿地的开发商只能选择打造大平层产品,来提高溢价。

在南京,每当有大平层豪宅上市时,开发商们都想成为南京的“汤臣一品”,但至今还没有哪家楼盘获此殊荣。近期,河西又有多家主推大平层的楼盘将于年底前一并亮相。速递菌列举了五家下半年即将上市的楼盘,简单分析了其大平层户型特色。

东原印长江

东原印长江位于新江东板块,为东原最高端的“印”系列产品。开发商的宣传材料介绍,项目规划有3栋住宅,建面约125—205㎡,共有7种户型。其中,1#为31层,2#为30层,3#为9层。

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(南京东原印长江户型分布图)


以建面约170㎡户型为例,整体方正,三开间朝南,四房两厅双卫。最大的特点就是大横厅设计,客厅开间6.9m,朝南面近14m,增加了采光面。美中不足就是阳台偏小。动静分区,且中西双厨,餐厅区域有一定的改造空间。

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层高约3.15米,主卧套房设计,含衣帽间。不过由于是中间户,所以主卧卫生间是暗位。

东原印长江的设计标准较高,户内装修全部采用“德系”品牌。不过,项目处于两区交界处,周边二手房组合复杂,有安置房,也有豪宅,未来还有大量商业组团在建。阳光城市频道主编阳光曾表示,该项目比较适合这几类人:希望置换舒适度更高的鼓楼龙江、奥南片区改善家庭;来自外地,并在本地工作的有实力的“新南京人”以及此前没入手河西房源的主城老贵族等。

华新城

华新城璟园剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。区别于其他楼盘,华新城璟园全部户型均为三房设计。

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其中,建面约170㎡户型方正,三开间朝南,全明户型,南北通透,室内采光、通风十分好。动静分离,主卧同样带有衣帽间和独立卫生间。入户除了玄关外,还铺设了大理石地面。

从建面约170㎡起,户型有大横厅,开间约7.7米,且层高3.2米。 此外,项目还有着独立的家政室。据悉,这一设计源于台湾老板的海外经历。其住的房子就设有家政室,解放了阳台真正的功能,这在南京并不多见。

总的来说,同样建面约170㎡户型,东原印长江四房设计可能更符合南京主流,功能性与实用性更强。当然,华新城璟园的三房设计会让横厅面积更大,舒适度更高,且增设家政室的设计,概念更流行化。

由于项目周边商业、教育等配套相对成熟以及不错的科技系统,更适合希望一步到位的改善家庭,以及有孩子的家庭。

绿地华侨城海珀滨江

除了东原印长江之外,河西南绿地华侨城海珀滨江220㎡的户型图近期也正式亮相。

据悉,海珀滨江的建面约220㎡户型为临江大平层产品,也正是出于看江的需要,该户型的主阳台及起居室等活动区都设置在北边,这也使得该户型的活动区与休闲区有了明显的区分界限。

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(建面约220㎡户型图)

从户型图上来看,建面约220㎡户型为四房两厅三卫,四房朝南,采光性良好;大横厅、南北双阳台的设计,活动空间比较充足;主卧套房保证私密性。此外,该户型为南北双阳台设计,满足家庭的多方面需求。

总体上来说,绿地华侨城海珀滨江大户型的实用性还是比较高的,几乎没有户型硬伤。从整个河西南的区位来看,该项目更靠近商务区,建面约131—220㎡也有较大的跨度,相对更适合喜欢江景的改善客群。

河西金茂府&葛洲坝南京中国府

河西金茂府与葛洲坝南京中国府均是纯新盘,目前两家售楼处都还没有正式公开,并且,两家楼盘都将打造旗下的高端住宅系列。

从目前网传信息来看,葛洲坝南京中国府户型建面约190㎡起步,最大建面约在500㎡左右。河西金茂府户型建面区间为140㎡—220㎡左右。

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金茂府建面约220㎡户型图)

网传户型图显示,金茂府建面约220㎡户型为五室两厅三卫设计,是目前已知的河西南大平层户型中,实用性最高的一个户型。

该户型整体方正,每一个活动空间(卧室、餐厅、客厅等)都有独立的光源,整体的采光还是不错的,主次卧也都是套间的设计,居住的私密性得到保障。户型设计比较紧凑,但必须要说明的是,尽管整体的面积较大,五房的设计还是会使得每个房间的面积欠缺些尺度感。

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(网传葛洲坝南京中国府230㎡户型)

从网传葛洲坝南京中国府建面约230㎡的户型图来看,主卧与客餐厅相对比较阔绰,在整个户型中也占了较大的比重。但与此同时,次卧与书房的占比也相应有所下降。整体上来说,该户型的实用性可能没有金茂府强,优点是活动区域阔绰,有一定的可改造空间。

对比来看,河西金茂府与葛洲坝南京中国府的客群定位还是有一定的差距。河西金茂府更偏重刚需及刚改客群(户型建面约140—220㎡),而葛洲坝南京中国府的户型面积偏大(建面约190㎡—500㎡),相对更适合终极改善客群。

速递菌说

以上四家楼盘基本囊括了南京当前的大平层户型,甚至可以说未来一段时间的主流风格。不难看出,南京大平层标准还是以三房至五房为主,户型设计偏重于功能性与实用性。对比一线城市的标准,南京大平层还是缺少了一些流行元素。而且一线城市的知名大平层大多更注重个性化、舒适感设计。

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