继江心洲的胜科星洲府一次性推出全部房源后，东原印长江、绿地华侨城海珀滨江、金茂府等楼盘正蠢蠢欲动。其中，位于新江东板块的纯新盘东原印长江预计11月份公开售楼处，有望年底前首次开盘。

前几年，河西地价与房价齐飞，多幅地块地价甚至突破4万/㎡。不过，限价后，高价拿地的开发商只能选择打造大平层产品，来提高溢价。

在南京，每当有大平层豪宅上市时，开发商们都想成为南京的“汤臣一品”，但至今还没有哪家楼盘获此殊荣。近期，河西又有多家主推大平层的楼盘将于年底前一并亮相。速递菌列举了五家下半年即将上市的楼盘，简单分析了其大平层户型特色。

东原印长江

东原印长江位于新江东板块，为东原最高端的“印”系列产品。开发商的宣传材料介绍，项目规划有3栋住宅，建面约125—205㎡，共有7种户型。其中，1#为31层，2#为30层，3#为9层。

（南京东原印长江户型分布图）

以建面约170㎡户型为例，整体方正，三开间朝南，四房两厅双卫。最大的特点就是大横厅设计，客厅开间6.9m，朝南面近14m，增加了采光面。美中不足就是阳台偏小。动静分区，且中西双厨，餐厅区域有一定的改造空间。

层高约3.15米，主卧套房设计，含衣帽间。不过由于是中间户，所以主卧卫生间是暗位。

东原印长江的设计标准较高，户内装修全部采用“德系”品牌。不过，项目处于两区交界处，周边二手房组合复杂，有安置房，也有豪宅，未来还有大量商业组团在建。阳光城市频道主编阳光曾表示，该项目比较适合这几类人：希望置换舒适度更高的鼓楼龙江、奥南片区改善家庭；来自外地，并在本地工作的有实力的“新南京人”以及此前没入手河西房源的主城老贵族等。

华新城

华新城璟园剩余7、9、11号楼约170套房源待售，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。区别于其他楼盘，华新城璟园全部户型均为三房设计。

其中，建面约170㎡户型方正，三开间朝南，全明户型，南北通透，室内采光、通风十分好。动静分离，主卧同样带有衣帽间和独立卫生间。入户除了玄关外，还铺设了大理石地面。

从建面约170㎡起，户型有大横厅，开间约7.7米，且层高3.2米。 此外，项目还有着独立的家政室。据悉，这一设计源于台湾老板的海外经历。其住的房子就设有家政室，解放了阳台真正的功能，这在南京并不多见。

总的来说，同样建面约170㎡户型，东原印长江四房设计可能更符合南京主流，功能性与实用性更强。当然，华新城璟园的三房设计会让横厅面积更大，舒适度更高，且增设家政室的设计，概念更流行化。

由于项目周边商业、教育等配套相对成熟以及不错的科技系统，更适合希望一步到位的改善家庭，以及有孩子的家庭。

绿地华侨城海珀滨江

除了东原印长江之外，河西南绿地华侨城海珀滨江220㎡的户型图近期也正式亮相。

据悉，海珀滨江的建面约220㎡户型为临江大平层产品，也正是出于看江的需要，该户型的主阳台及起居室等活动区都设置在北边，这也使得该户型的活动区与休闲区有了明显的区分界限。

（建面约220㎡户型图）

从户型图上来看，建面约220㎡户型为四房两厅三卫，四房朝南，采光性良好；大横厅、南北双阳台的设计，活动空间比较充足；主卧套房保证私密性。此外，该户型为南北双阳台设计，满足家庭的多方面需求。

总体上来说，绿地华侨城海珀滨江大户型的实用性还是比较高的，几乎没有户型硬伤。从整个河西南的区位来看，该项目更靠近商务区，建面约131—220㎡也有较大的跨度，相对更适合喜欢江景的改善客群。

河西金茂府&葛洲坝南京中国府

河西金茂府与葛洲坝南京中国府均是纯新盘，目前两家售楼处都还没有正式公开，并且，两家楼盘都将打造旗下的高端住宅系列。

从目前网传信息来看，葛洲坝南京中国府户型建面约190㎡起步，最大建面约在500㎡左右。河西金茂府户型建面区间为140㎡—220㎡左右。

（金茂府建面约220㎡户型图）

网传户型图显示，金茂府建面约220㎡户型为五室两厅三卫设计，是目前已知的河西南大平层户型中，实用性最高的一个户型。

该户型整体方正，每一个活动空间（卧室、餐厅、客厅等）都有独立的光源，整体的采光还是不错的，主次卧也都是套间的设计，居住的私密性得到保障。户型设计比较紧凑，但必须要说明的是，尽管整体的面积较大，五房的设计还是会使得每个房间的面积欠缺些尺度感。

（网传葛洲坝南京中国府230㎡户型）

从网传葛洲坝南京中国府建面约230㎡的户型图来看，主卧与客餐厅相对比较阔绰，在整个户型中也占了较大的比重。但与此同时，次卧与书房的占比也相应有所下降。整体上来说，该户型的实用性可能没有金茂府强，优点是活动区域阔绰，有一定的可改造空间。

对比来看，河西金茂府与葛洲坝南京中国府的客群定位还是有一定的差距。河西金茂府更偏重刚需及刚改客群（户型建面约140—220㎡），而葛洲坝南京中国府的户型面积偏大（建面约190㎡—500㎡），相对更适合终极改善客群。

速递菌说

以上四家楼盘基本囊括了南京当前的大平层户型，甚至可以说未来一段时间的主流风格。不难看出，南京大平层标准还是以三房至五房为主，户型设计偏重于功能性与实用性。对比一线城市的标准，南京大平层还是缺少了一些流行元素。而且一线城市的知名大平层大多更注重个性化、舒适感设计。