金九银十期间，全国多个城市楼市行情较为惨淡，市场眼光越加挑剔。同样，南京楼市发展也已面临“窗口期”。

2018年，是资产缩水的一年。P2P平台水深火热，全球股市下跌，专攻独角兽但稳操胜券的人毕竟是少数。大多数人缺乏有效资产配置渠道，只能选择“红利”明显的热门板块购房。

有业内人士曾表示，房价是优质公共资源的反应。这一现象表现在供需失衡的南京楼市则更为明显，买房的本质，其实就是对资源的占有。

贰

位于新江东板块的东原高端“印”系列——东原印长江，就属于上文提到的“核心区域资源型府邸“。

（东原印长江位置）

区域板块方面，南京市已明确了建邺区“现代化国际性城市中心”的新定位，要求在2021年前高标准建成。东原印长江所在的新江东板块，位于河西中心商务区内，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心。

从“河西新城”到“城市中心”，建邺华丽转身的背后，是商贸商务、总部办公、现代金融、科技服务、文体会展等现代服务业大发展并高度集成。目前，河西中央商务区可供开发的土地已屈指可数，想要入驻该区域，东原印长江可说是仅剩不多的机会。

（区位图）

交通上，东原印长江临近地铁2号线集庆门大街站，直线距离约600-700米，附近有多条公交线路环绕，交通出行较方便。教育上，项目附近有陶行知小学、中华中学、致远外国语小学等学区资源，让孩子赢在起跑线上。生活配套上，东原印长江周边已汇聚万达、金基、金盛以及在建的金鹰世界、世贸中心等多个大型商业综合体，南京建邺医院也是举步即至，可以满足周边居民的日常生活所需。

叁

纯新盘东原印长江预计11月公开售楼处，年底前一次性推出全部住宅房源，共277套成品房源。其中，1号楼（2梯4户）为31层，2号楼（3梯5户）为30层，3号楼（1梯2户）为9层。且1、2号楼之间设置的风雨连廊，1号楼东侧为5层商业体。目前，河西中限价4.5万/㎡。

（东原印长江效果图）

目前，东原印长江仅在河西金鹰世界6楼设置了临时展厅。虽然暂未公开售楼处，但从东原印长江的宣传资料来看，项目在售楼处、外立面、入户大堂、户型设计、装修等方方面面都是高标准打造。

每座“印”系列产品的售楼处都极具特色与艺术性。东原重庆印长江的售楼就处处处都浸润着长江与南山的气息。而南京的东原印长江则以Timeless为主题，打造成Mini Gallery（迷你画廊），文化韵味十足。

（售楼处效果图）

外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙三种材质，勾勒出摩登的当代东方韵致，也使每个户型都拥有无比通透的采光。为了保证美观和效果，设计时更是依次核对了每一条密封胶的颜色。

（外立面局部效果图）

社区内采用人车分流，人行主入口打造了大尺度门头，借鉴高端酒店之一的宝格丽酒店的入口设计，低奢而优雅。且每栋楼均设有至少三个入户大堂，首层一个，地下车库负一层和负二层各一个，挑高的首层入户大堂营造归家仪式感，展现整个社区的调性。

（社区主入口效果图）

社区服务上，东原印长江社区内将打造“原·聚场”社群活动中心，在这里可以举办不分人群和年龄段的丰富社区活动，使其成为生活客厅、学习课堂与展示交流的舞台，仿佛一个丰富多彩的“小社会”缩影。

后期，引进具备国家物业管理一级资质的东原物业。届时，东原印长江的物业会为每栋楼配备1名管家，从购买到入住生活，都将保持一贯的服务态度，提供24小时的私人服务。

肆

从东原印长江的宣传来看，项目后期为成品交付，装修标准全部采用进口一线家居品牌，全德系精工。包括汉斯格雅Hansgrohe、杜拉维特Duravit、博世Bosch、科勒Kohler卫浴、YKK、法国罗格朗开关面板等。装修风格，则整体以意大利灰+深胡桃木饰面、意大利灰+哑光金等搭配，更加符合年轻群体的审美。

（室内装修示意图）

东原印长江将建3栋住宅，户型建面分别约125、144、170、175、190（跃层）、205㎡，从三房到五房，户型设计预留了可成长型空间，适合不同阶段改善家庭的成长型需求，乃至一步到位。

户型图：

点评：该户型为1楼中间户，整体较方正，动静分离，三开间朝南，室内采光条件良好。主卧套间设计，包含衣帽间、卫生间，且主、客卫都有设置窗户，无暗卫。

点评：该户型为1、2号楼边户，四房设计，实用型较强。三开间朝南，入户玄关处空间较大，可发挥空间的能动性。动静分区，且中西双厨，有一定的改造空间。主卧套房设计，无暗卫。

点评：该户型为2号楼中间户，整体较方正，三开间朝南，四房两厅双卫。最大的特点就是大横厅设计，客厅开间6.9m，朝南面近14m，增加了采光面的同时，空间尺度感十足。动静分区，且中西双厨，主卧套房设计，含衣帽间。

点评：该户型为2号楼中间户，建面约175㎡、170㎡户型区别不大，主要是把客厅、餐厅、厨房设计到了中间，四个卧室分布在两边。

点评：该户型为2号楼西边户，有两种奇、偶两种户型，皆为四房两厅两卫，三开间朝南。因为是边户的原因，所以四面采光都比较好。

点评：该户型集中在3号楼，整体较方正，动静分区、南北通透，中西双厨等设计符合当下的生活方式。其中，7.8m大横厅以及南北双阳台，是一大亮点。

东原印长江

项目动态：预计年内推出3栋住宅楼，共277套成品房源，建面约125㎡-205㎡；已在河西金鹰6F设立展点

项目地址：建邺燕山路98号（燕山路与集庆门大街交汇处）