楼市窗口期,高净值人群如何配置资产?

来源:中国网地产 2018-11-09 09:39:02

金九银十期间,全国多个城市楼市行情较为惨淡,市场眼光越加挑剔。同样,南京楼市发展也已面临“窗口期”。

2018年,是资产缩水的一年。P2P平台水深火热,全球股市下跌,专攻独角兽但稳操胜券的人毕竟是少数。大多数人缺乏有效资产配置渠道,只能选择“红利”明显的热门板块购房。

有业内人士曾表示,房价是优质公共资源的反应。这一现象表现在供需失衡的南京楼市则更为明显,买房的本质,其实就是对资源的占有。

位于新江东板块的东原高端“印”系列——东原印长江,就属于上文提到的“核心区域资源型府邸“。

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(东原印长江位置)

区域板块方面,南京市已明确了建邺区“现代化国际性城市中心”的新定位,要求在2021年前高标准建成。东原印长江所在的新江东板块,位于河西中心商务区内,是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区,国家东部地区的金融服务中心。

从“河西新城”到“城市中心”,建邺华丽转身的背后,是商贸商务、总部办公、现代金融、科技服务、文体会展等现代服务业大发展并高度集成。目前,河西中央商务区可供开发的土地已屈指可数,想要入驻该区域,东原印长江可说是仅剩不多的机会。

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(区位图)

交通上,东原印长江临近地铁2号线集庆门大街站,直线距离约600-700米,附近有多条公交线路环绕,交通出行较方便。教育上,项目附近有陶行知小学、中华中学、致远外国语小学等学区资源,让孩子赢在起跑线上。生活配套上,东原印长江周边已汇聚万达、金基、金盛以及在建的金鹰世界、世贸中心等多个大型商业综合体,南京建邺医院也是举步即至,可以满足周边居民的日常生活所需。

纯新盘东原印长江预计11月公开售楼处,年底前一次性推出全部住宅房源,共277套成品房源。其中,1号楼(2梯4户)为31层,2号楼(3梯5户)为30层,3号楼(1梯2户)为9层。且1、2号楼之间设置的风雨连廊,1号楼东侧为5层商业体。目前,河西中限价4.5万/㎡。

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(东原印长江效果图)

目前,东原印长江仅在河西金鹰世界6楼设置了临时展厅。虽然暂未公开售楼处,但从东原印长江的宣传资料来看,项目在售楼处、外立面、入户大堂、户型设计、装修等方方面面都是高标准打造。

每座“印”系列产品的售楼处都极具特色与艺术性。东原重庆印长江的售楼就处处处都浸润着长江与南山的气息。而南京的东原印长江则以Timeless为主题,打造成Mini Gallery(迷你画廊),文化韵味十足。

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(售楼处效果图)

外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙三种材质,勾勒出摩登的当代东方韵致,也使每个户型都拥有无比通透的采光。为了保证美观和效果,设计时更是依次核对了每一条密封胶的颜色。

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(外立面局部效果图)

社区内采用人车分流,人行主入口打造了大尺度门头,借鉴高端酒店之一的宝格丽酒店的入口设计,低奢而优雅。且每栋楼均设有至少三个入户大堂,首层一个,地下车库负一层和负二层各一个,挑高的首层入户大堂营造归家仪式感,展现整个社区的调性。

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(社区主入口效果图)

社区服务上,东原印长江社区内将打造“原·聚场”社群活动中心,在这里可以举办不分人群和年龄段的丰富社区活动,使其成为生活客厅、学习课堂与展示交流的舞台,仿佛一个丰富多彩的“小社会”缩影。

后期,引进具备国家物业管理一级资质的东原物业。届时,东原印长江的物业会为每栋楼配备1名管家,从购买到入住生活,都将保持一贯的服务态度,提供24小时的私人服务。

从东原印长江的宣传来看,项目后期为成品交付,装修标准全部采用进口一线家居品牌,全德系精工。包括汉斯格雅Hansgrohe、杜拉维特Duravit、博世Bosch、科勒Kohler卫浴、YKK、法国罗格朗开关面板等。装修风格,则整体以意大利灰+深胡桃木饰面、意大利灰+哑光金等搭配,更加符合年轻群体的审美。

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(室内装修示意图)

东原印长江将建3栋住宅,户型建面分别约125、144、170、175、190(跃层)、205㎡,从三房到五房,户型设计预留了可成长型空间,适合不同阶段改善家庭的成长型需求,乃至一步到位。

户型图:

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点评:该户型为1楼中间户,整体较方正,动静分离,三开间朝南,室内采光条件良好。主卧套间设计,包含衣帽间、卫生间,且主、客卫都有设置窗户,无暗卫。

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点评:该户型为1、2号楼边户,四房设计,实用型较强。三开间朝南,入户玄关处空间较大,可发挥空间的能动性。动静分区,且中西双厨,有一定的改造空间。主卧套房设计,无暗卫。

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点评:该户型为2号楼中间户,整体较方正,三开间朝南,四房两厅双卫。最大的特点就是大横厅设计,客厅开间6.9m,朝南面近14m,增加了采光面的同时,空间尺度感十足。动静分区,且中西双厨,主卧套房设计,含衣帽间。

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点评:该户型为2号楼中间户,建面约175㎡、170㎡户型区别不大,主要是把客厅、餐厅、厨房设计到了中间,四个卧室分布在两边。

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点评:该户型为2号楼西边户,有两种奇、偶两种户型,皆为四房两厅两卫,三开间朝南。因为是边户的原因,所以四面采光都比较好。

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点评:该户型集中在3号楼,整体较方正,动静分区、南北通透,中西双厨等设计符合当下的生活方式。其中,7.8m大横厅以及南北双阳台,是一大亮点。

东原印长江

项目动态:预计年内推出3栋住宅楼,共277套成品房源,建面约125㎡-205㎡;已在河西金鹰6F设立展点

项目地址:建邺燕山路98号(燕山路与集庆门大街交汇处)

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