倒挂1.8万/㎡!佳兆业即将开盘!河西中纯新盘本月公开

来源:中国网地产 2018-11-03 18:36:48

河西南的佳兆业城市广场正在申领三期12、18号楼销许,共计291套成品房源,户型建面约87-140㎡,前期均价34998元/㎡,交付时间为2020年7月。置业顾问透露,新户型暂未公布。这也是项目最后一批房源,按首付8成计算,87㎡的户型总价305万元起。

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佳兆业城市广场效果图及户型分布图)

河西每次开盘,“日光”是大概率事件。此次佳兆业城市广场仅291套收官房源,是无法满足众多改善客胃口的。最新消息显示,年底前,南京至少还有3家楼盘将会推新。

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值得一提的是,位于新江东板块的纯新盘东原印长江最快11月份公开售楼处,并有望年底前一次性推出全部房源,共277套成品房源,房源量同样稀缺。其中,1号楼(2梯4户)为31层,2号楼(3梯5户)为30层,3号楼(1梯2户)为9层。据悉,项目将打造东原旗下高端的“印”系列产品,规格可参照重庆东原印长江。

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(东原印长江效果图)

此外,河西中的华新城璟园与河西南的绿地华侨城海珀滨江也有望年底加推。其中,华新城璟园具体加推信息未定;而绿地华侨城海珀滨江预计将于11月中旬加推11、12、17、20号楼,约400套成品房源。

从户型设计、成品、配套三个方面,我们简单来看下四个楼盘。

1、户型

佳兆业城市广场户型建面分别约87㎡、106㎡、120㎡、126㎡、140㎡,面积段跨度比较大,适合大多数的刚需与改善。

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(三期15#、16#、17#户型)


其余三家楼盘户型建面最小也是125㎡起步,整体客群定位以改善为主。

东原印长江户型建面约125㎡-205㎡起步,共有7种户型。以170㎡户型为例,整体方正,三开间朝南,四房两厅双卫。最大的特点就是大横厅设计,客厅开间6.9m,朝南面近14m,增加了采光面。

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动静分区,且中西双厨,餐厅区域有一定的改造空间。层高约3.15米,主卧套房设计,含衣帽间。

户型图一览:

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华新城璟园户型建面分别约142㎡、170㎡、200㎡,全三房设计。功能性上,170㎡、220㎡的三房设计比四房设计稍弱,但多增设了家政室的设计,概念更流行化。

绿地华侨城海珀滨江户型建面约131-220㎡,相对更适合喜欢江景的改善客群。其中,220㎡户型为新推出的临江大平层产品,实用性较高的。

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(220㎡户型图)

2、装修

即将上市的四家河西楼盘均为成品交付,其中佳兆业城市广场与华新城璟园从一期已交付标准来看,装修选材标准均比较高。而绿地华侨城海珀滨江虽然未交付,但据此前绿地业主的装修合同显示,大多也是国内一线品牌。

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(左:佳兆业城市广场部分装修标准;右:绿地华侨城海珀滨江装修合同)

从前期开发商的宣传资料来看,东原印长江室内装修选材标准更高,全部采用进口品牌,全德系装修。包括汉斯格雅Hansgrohe、杜拉维特Duravit、博世Bosch、科勒Kohler卫浴、YKK、法国罗格朗开关面板等。而且该项目外立面选材为铝板+石材+玻璃幕墙,这一标准在南京同样很少见。

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(东原印长江室内效果图)

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(外立面局部鸟瞰图)

3、配套

佳兆业城市广场与绿地华侨城海珀滨江所在河西南板块周边配套相对较为薄弱。不过,佳兆业城市广场紧邻河西南外学区,这算一大亮点。据我爱我家最新成交数据显示,一二手房倒挂较大,差价近1.8万/㎡。

华新城璟园与东原印长江均在河西中,周边配套相对比较成熟。其中,华新城璟园周边是致远外国语小学分校。对比来看,东原印长江学区配套稍弱。

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不过,东原印长江在鼓楼与建邺两区交界处,附近有新交付的高端住宅、也有省级机关周转房等。其地段优势比较突出,靠近河西万达、金鹰国际、世贸国际广场等商业中心,奥体中心、南京建邺医院等也在周边分布。目前,河西中部限价4.5万/㎡。与东原印长江一街之隔的星雨华府,二手房单价5.3万/㎡。


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