近期，南京地铁发布4号线二期工程挂出生态影响评估项目(D4W-XY01标)招标公告，以对江苏南京长江江豚省级自然保护区生态等影响进行评估，为施工做准备。

1、地铁四号线二期2022年底通车

南京地铁4号线二期工程的建设有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，建成后4号线将承担大量江北、主城、仙林的客流，也方便江北地区南北向与东西向的换乘客流，提升江北的交通服务水平，带动江北新区的发展。

据项目承建方葛洲坝集团一公司相关负责人介绍，前期的围护结构已经完成，4号线二期区间内基坑开挖和主体结构施工都在进行中，预计2022年底竣工通车。

（四号线线路走向）

本工程共设7座车站，途经珍珠泉站、定向河北站、浦珠路站、浦江站、中央商务区站、滨江站以及江心洲北站（待定）。地铁周边沿线分布有多家楼盘，包括世茂荣里、华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦等楼盘。其中，距离定向河北站约800米左右的世茂荣里目前在售建筑面积约30-45㎡商铺，总价在200万左右。

（黄圈标准为地铁四号线二期定向河北站所在位置）

2、谋全局者：江北核心区旁、五大教育中心环绕

俗话说：不谋全局者不足以谋一域，不谋万世者不足以谋一时。国内这十几年发展期间，在高速膨胀的城市化进程和城市集群效应影响下，地段早已不是投资商铺的第一考量要素。一个区块能不能发展起来，才是首要考量的，而这很大程度上要与政策挂钩。

“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展。其中包含了将高标准建设江北新区，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置。尤其是其核心区的整体定位以及它所承担的作用比南京其余新城要高。世茂荣里商铺就位于江北新区核心区旁，扬子江隧道口，能得到江北核心区规划利好的辐射。

此外，世茂荣里周边被5大教育中心环绕，分别是南丁格尔护士学院、南京一中（规划中）、定向河小学、托马斯以及规划中的观山悦旁教育地块。这5大教育热点形成共振之势，校园经济消费圈蓝图已成，整个板块价值也将逐渐凸显。

3、客流量：近5万固定消费群体，定向河北站地铁口

客流量，亦是“钱”流量。根据江北新区约788平方公里核心区域规划，规划人口规模为300万，未来将给荣里商街导入万千客流量。除了世茂荣里小区住宅业主总计约2300户（以每户7人计算，约9200余人），项目周边还环绕这7大住宅小区，一公里内拥有近5万高端消费人群。其中，2018年，项目周边就将有超2000户住宅交付。

便捷的交通，能快速带来庞大的客流。据悉，受到长江大桥封桥、扬子江隧道免费通行影响，每天经隧道过江的车辆就有超过10万辆次，荣里所在扬子江隧道口的人口汇聚能力远超江北其他区域。此外，已开建的地铁4号线二期将在荣里周边设置站点，未来从地铁站步行至旺角街区距离约800米。

4、临街商铺：小户型+4.5米层高

目前，小户型的临街商铺往往是租赁市场最热租的铺源之一。小户型商铺因为面积小，总价被拉低，投资门槛也大为降低。荣里商铺，建筑面积约30-45㎡，是区域内唯一在售的纯一层商业，总价约200万左右，这意味着手上有40万闲钱的买房人就能入手一套，而且商铺投资的收益具有稳定性，这是一个长期的过程。荣里商铺不但不会因为房龄的增长而降低其投资价值，还会随着江北核心区以及周边的配套的逐渐成熟而不断升值。

（世茂荣里实景图）

此外，商铺首层约4.5米层高，能给消费者带来开拓的视野，不会带来低层高的压抑感，使消费者享受轻松愉悦购物场景。同时，约4.5米挑高层高采光、通风更优质，在店面整体设计上也有更多发挥空间。可以做成精品咖啡馆，上下两层空间，店内优雅不拥挤；可以做成美容美发店，两层的商铺空间，可分别打造成等候区与工作区，周到而相互不干扰……

（世茂荣里效果图）

世茂 荣里

销售动态：在售少量30-50㎡的稀缺小面积旺铺，总价200万起

项目地址：浦珠南路北侧、定向河路东侧