从《欲望都市》到《绯闻女孩》再到《五十度灰》，让美剧迷所津津乐道的，除了精彩纷呈的剧情外，还有剧中那些让人印象深刻的酒店公寓。其实，不论是《五十度灰》的西雅图Escala大厦的顶层公寓，还是在美剧中出镜率极高的丽思卡尔顿酒店公寓，它们都位于西雅图与洛杉矶市中心金融区、市政中心的中间地带。

（丽思卡尔顿酒店）

不难发现，这些与高端圈层相融的顶级公寓有一个共同点，就是总选址于城市核心商务区，永远与西装笔挺的商务人士形影不离。同样的，这类酒店式公寓在北上广等一线城市的核心商圈也是随处可见。就上海浦东而言，由于集中了大量跨国企业的总部,加之兴旺的商业来往,所以高端酒店式公寓市场最为繁荣。

核心CBD：新街口商圈，聚焦高端商务人群

近年来，酒店式公寓的发展已深入到一些经贸、旅游较为发达的二三线城市中，南京市场上用于投资的酒店式公寓就不在少数，其中不乏热销者。但由于面对客群门槛较低，物业管理也参差不齐，有的沦为业态杂乱的商住楼，直接影响后期租金收益。

当然，代表高端不动产投资类的酒店式公寓虽然少见，也是有的。德基世贸壹号、仁恒辉盛阁国际公寓等高端公寓都位于南京CBD中心。其中，南京新街口更是被誉为“中华第一商圈”，商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区。

专业人士分析，购置或租赁此类高端物业的人群，一般多为公司高管、金融业人士及财富新贵阶层。他们往往涉猎广泛、擅长理财和交际，喜欢商务气息，且十分注重生活的品质感和私密性。这种为城市精英人群量身定制的“奢侈品”自然就成了首选。

值得注意的是，由于新街口开发较早，所以该区域目前仅余汉中公馆一家楼盘在售。据了解，项目由2栋公寓组成，在售北面公寓楼3、4、5、6层少量精装公寓，主力户型55-65㎡，总价200万起，40年产权。

财富圈层：置业、投资、生活和消费四重保障

随着城市地位的提升，财富圈层的壮大，一座城市的置业、投资、生活和消费将被越来越紧密地“圈”在一起。对于商务精英人群而言，他们买的不是房子，而是一种顶级的生活方式。

生活与消费

商务精英人群需要最大限度地追求效率，同时需要高品质服务帮其料理日常生活，而只有在商务区，配套的极致便利和资源的高度浓缩才能满足他们对于速度和效率的要求。

截至2016年，在新街口核心区不到3平方公里的面积范围内，这里集中了近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家，星罗棋布。诸如德基广场、新百、金鹰这些大型商业中心既能满足日常生活所需，也能满足他们奢侈的消费需求。

汉中公馆处于双地铁交汇的核心区域，距离地铁2号线汉中门站仅约100米，距离建设中的地铁5号线也只有600米左右，附近还有9、13、18、机场巴士等17条公交线路，交通出行很便捷。1公里范围内还有省中医和儿童医院等三甲医疗资源配套环伺。此外，项目10分钟步行范围内教育资源也非常丰富，如石鼓路小学、拉萨路小学、南京师范大学等。

而在产品设计上，项目户型从38㎡到76㎡不等，满足从投资到居住各个方面不同需求的居住要求。主力户型紧跟世界级酒店60㎡的标准，既不会使人感到压抑，还为商务人士提供了独立的会客、就餐等多功能空间。在装修方面，项目配备了中央空调和智能家居，硬装也全部采用国际知名品牌，在内部装修细节处理上也是精益求精。如不锈钢材质的踢脚线，近万元造价的夹丝玻璃屏风等。

汉中公馆后期还将安装高清智能监控系统、入侵报警系统、停车场车位引导系统、智能可视对讲系统、电子巡更系统、智能家居系统等多种功能，既能保证了精英人士日后的安全，也能最大限度保证居住的舒适性。

置业与投资

置业与投资，首选品牌房企，这是品质、物业服务与口碑的保障。

据了解，项目是由中国平安与招商蛇口联合打造的。不论是投资建设的中国平安，还是负责操盘招商蛇口，在各自的领域里都是巨头级别的。其中，中国平安在“2017年最佳中国品牌排行榜”中，名列第六位，并蝉联中国保险业第一品牌。招商蛇口在2017中国房地产上市公司TOP10榜单上，名列列前三。

汉中公馆还签约引入了世界五大行之一的物业-高力国际，它曾服务过台北101大厦、上海新茂大厦、上海玫瑰园、南京钟山国际高尔夫别墅等高端项目，不仅提供各种高端服务，也会为业主提供设备维修、家政礼仪等家庭琐事，在业界口碑评价很高。

有业内人士表示，物业能否实现增值，与地段的稀缺性有直接关联。处于新街口商圈的汉中公馆凭借其品牌实力与高端产品，或将成为南京新贵阶层及高净值精英人群优化资产配置的"新磁力"。