近年来，类似旅行公寓这种短租形式的出现，给了很多人以一种新的投资方式，与传统的按月出租相比，按天计费的短租投资收益要高出几倍甚至是十几倍。

短租的投资收益高

当然，并不是所有的短租公寓都能有高收益。小编在“小猪短租网站”上搜索了数家经营短租公寓较为成功的案例，发现地段对于短租公寓收益的影响是相当大的。

以同面积段的单居室为例，新街口金鹰附近公寓每天租金898元，而一站地铁之隔距离的苏宁清江广场附近公寓每天租金698元。一个月如果能够出租20天，金鹰附近月租金就接近9000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，最高也就只能租出4000元/月。短租公寓，有望成为公寓项目另一大重要收益方式。

（新街口金鹰 ，898元/天）

（苏宁清江广场 698元/天 ）

小编也查了一下全南京上档次的酒店式公寓，以仁恒辉盛阁国际公寓为例，每晚需要919元。与短租公寓相比，虽然都不包含早餐，但短租公寓对于临时出差的商务人士与游客来说，既有厨房可以自己动手，也有洗衣机方便清洁衣物，生活上是相当便捷的。

此前，小编也曾采访过拥有十年房地产从业经验的民宿达人徐美丽。她表示，高租金的短租公寓在房源选择上也是有讲究的，徐美丽自己偏好比较新的公寓产品，她认为做短租公寓首要的条件就是交通方便，靠景区、靠地铁，并且大多数公寓产品停车问题不用愁，比很多居民小区要好很多。

短租的政策性优势

目前，南京限购政策短时间内还难以松动，公寓市场因此受到了很多投资客的青睐。

8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期改造的租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。

新街口唯一在售公寓

艾瑞咨询的数据显示，从消费行为偏好的角度来看，大多数人会选择公寓作为短租房源（约有50.6%），且84.6%的人更愿住在景区附近，其次是商圈与办公区周围，比例为61.6%。同样，国内知名“小猪短租”统计的数据也显示平均入住率较高的地区是北京天通苑，一个建设于上世纪末、占地8平方公里，人口超过60万的超大型社区。

提及南京商圈，自然无法避开南京最大的商圈——新街口。几经沉浮后，新街口仍旧是中华第一商圈。

新街口的德基广场、新百、金鹰这些耳熟能详的大型商业中心，不仅大大满足了南京人的购物需求，这里也是外地游客的“购物天堂”与“美食乐园”。据了解，截至2016年，在新街口核心区不到3平方公里的面积范围内，这里集中了近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家。商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万·人次。

不过，新街口附近的房屋大多为老破小，环境本身就不是很理想，且很多房屋缺少电梯、户型老套，功能性上较新房要弱上许多。值得注意的是，新街口商圈目前仅有一家楼盘在售，它就是汉中公馆。据了解，项目由2栋公寓组成，在售北面公寓楼3、4、5、6层少量精装公寓，主力户型55-65㎡，总价200万起。

交通便捷，商业密集，生活设施完善

距离地铁2号线汉中门站仅约100米左右的汉中公馆，在交通上就具有得天独厚的优势。而且，项目距离建设中的地铁5号线也只有600米左右，附近还有9、13、18、机场巴士等17条公交线路。

新街口商圈除了是购物天堂外，周边也有不少名胜古迹，比如只需步行一千五百米左右就能看到著名的孙中山铜像、莫愁湖等等。据了解，汉中公馆1公里范围内还有省中医和儿童医院等三甲医疗资源配套环伺。同时，项目10分钟步行范围内教育资源也非常丰富，如石鼓路小学、拉萨路小学、凤凰街小学、南京中医药大学、南京医科大学、南京师范大学等。

中国平安投资，招商蛇口精筑

世界五大行水平的物业

除了具有优质的商业、生活等配套，汉中公馆本身的产品价值也是一大亮点。据了解，项目是由中国平安与招商蛇口联合打造的高端酒店式公寓。

中国平安是中国平安保险（集团）股份有限公司的简称，是中国第一家股份制保险企业，至今已发展成为融保险、银行、投资三大主营业务为一体、核心金融与互联网金融业务并行发展的个人金融生活服务集团之一。在全球最大品牌咨询公司Interbrand发布的“2017年最佳中国品牌排行榜”中，名列第六位，并蝉联中国保险业第一品牌。

负责操盘的招商蛇口于1995年首入南京，这23年里，招商打造了近20家楼盘，遍布全城。除了有社区商业花园坊、招商1872i-park公寓等项目外，招商还打造了雍华府、葛洲坝招商紫郡蘭园等多个高端住宅项目。

值得一提的是，汉中公馆已签约引入了世界五大行之一的物业——高力国际。曾服务过台北101大厦、上海新茂大厦、上海玫瑰园、南京钟山国际高尔夫别墅等高端项目。高力国际不仅提供各种高端服务，也会为业主提供设备维修、家政礼仪等家庭琐事，在业界口碑评价很高。

不难看出，汉中公馆周边便捷的交通，完备的生活配套以及名胜古迹的底蕴。作为汉中公馆作为新街口唯一在售的公寓，不论是地段的稀缺性，还是产品的典藏性都是相当不错的资产配置选择。