春节过后，买房人的热情也逐渐开始回升，热门板块的关注度也是直线升温。近期，就有不少粉丝在后台留言询问鼓楼滨江的开盘信息。“金三银四”即将到来，鼓楼滨江会不会赶上这波开盘潮呢？

目前，南京大部分热门板块都已经处于“断货”状态，而鼓楼滨江地区的库存还是比较充足的。该地区共有9家在售楼盘，其中，江山汇悦山府剩余79—139㎡的少量房源在售。中冶盛世滨江、中海桃源里均在近期有加推计划，另有消息称，纯新盘桃园世纪预计在近期公开，售楼处外立面已经大致完成。

江山汇悦山府：少量房源在售，售楼处有多组买房人

江山汇悦山府位于地铁3号线上元门站附近，项目目前在售2、3、6、7、8、9号楼房源，面积为79、93、96、139㎡，毛坯交付，均价32968-35499元/㎡，可以接受公积金贷款。

据置业顾问称，近期有不少买房人前去售楼处看房，以自住人群居多。在小编踩盘的时间里，就有约3组买房人走进售楼处。

（79㎡户型图）

（96㎡户型图）

对于整个鼓楼滨江地区来说，江山汇悦山府的性价比属于比较高的。93㎡的小三房首付3成约100万左右，考虑主城区且预算充足的买房人还是可以纳入考虑范围。

中冶盛世滨江：正在等销许

中冶盛世滨江已经约一年多的时间没有加推住宅房源，售楼处也是聚集了不少买房人。据置业顾问称，该项目目前正在等待销许，但具体加推哪个组团还没有确定下来。“如果顺利的话，预计3月底4月初就会拿到销许”。

此外，小编了解到，中冶盛世滨江的几个组团今年均有加推计划，如锦绣公馆（65年产权、70年产权均有）和锦绣华府东苑（65年产权）等，共加推800余套房源，且160㎡以上的大平层房源（70年产权）和65年产权的房源会搭配加推。对买房人来说，选择面是有所增加的。

在价格方面，置业顾问称，目前鼓楼滨江65年产权的房源限价3.5万/㎡，而大平层房源则可参照周边价格。

（230㎡户型）

（85㎡户型，65年产权）

纯新盘：中海桃源里计划近期加推，桃园世纪售楼处进入装修阶段

作为鼓楼滨江最热门的纯新盘之一，中海桃源里可谓是吊足了买房人的胃口。据小编了解，中海桃源里近期有开盘计划，但具体时间待定。按照原计划，中海桃源里预计会推出1—6号楼，其中，3号楼为66—93㎡两房及三房小户型，剩余楼栋是面积为143—195㎡的户型，均为毛坯交付。

桃园世纪与中海桃源里相邻，该项目由招商、保利、仁恒三家联手打造，仁恒操盘。该项目共规划有859户，户型面积为111㎡—261㎡。

从现场的施工进度来看，桃园世纪已经约有5栋楼初具雏形，其中一栋外立面基本完成，基本进入内部装修阶段，推测为售楼处。据仁恒内部人士称，桃园世纪售楼处预计将于2季度公开售楼处。

（桃园世纪施工现场图）

结语：

鼓楼滨江属于比较宜居的板块，景观、教育、商业等配套都比较齐全。目前，该板块的可售房源大致可分为两种，即100㎡左右及以下的刚需、刚改房源，和140㎡以上的改善、大平层房源。但由于板块价格较高，即便是刚需客户仍然需要准备比较充足的首付。