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袁钢明：调控仍有加码空间建议重新设计房产税

来源：地产中国网 2013-02-28 15:11:00

从去年年底到现在，多地房价特别是一、二线城市的房价开始看涨。2月20日，国务院出台了房地产调控的新国五条，该调控措施一出，立即引起多方关注。中新网房产频道也特邀社科院经济研究所、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授做客视频访谈，分析解读楼市新“国五条”。袁钢明表示，新“国五条”的出台是为了防止房价过快上升，而且是一个收紧的措施。此外，袁钢明还对限购政策、房产税等备受关注的话题发表了自己的看法。

新国五条有所收紧调控仍有加码空间

中央出台新“国五条”楼市调控措施，立刻引发市场剧烈反应。有评论称，这是“史上最温柔”的房地产调控，因为“老调重弹”的内容居多，几乎对房价的走势不会产生太大的影响。但是也有观点认为，“楼市调控不是从松从轻，而是从紧从严”。对于这一问题，袁钢明表示，新“国五条”的出台显然是为了防止房价过快上升，而且是一个收紧的措施。

此外，有分析认为新政在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面都暗含了加码空间，而袁钢明也直言“调控加码的空间非常大”。

袁钢明认为，要想防止房价过快上涨，调控政策就必须要加码。“房价上涨空间有多高，加码空间就有多大。”他说，调控措施不仅是加码的问题，甚至还应该出台一些前所未有的新措施，这样才可以加强调控整体效果。

限购是楼市调控政策中威力最大的措施

在日前出台的楼市调控新“国五条”中，中央继续强调完善限购措施，并要求未限购城市一旦房价上涨过快，也应要求其及时采取限购等措施。袁钢明评价说，“限购可能是近几年来各种楼市调控措施中威力最大的。”

袁钢明表示，像北京这样的热点城市，很多购房需求是来自投机性需求。这部分炒房者希望通过房价上涨达到资产保值、升值的目的，而不是为了居住。“这种需求一旦过度就会推动房价不断上涨，所以说限购措施是非常有效的。”

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