而对于房价自去年以来出现了新一轮上涨行情，袁钢明分析说，2012年限购措施并没有加码，但是有的地方实际上放松了限购政策。“限购政策强烈地阻挡住了投机性的行为，所以有的地方就开始放松限购，这恰恰说明限购措施是有作用的。

土地政策应对土地交易使用规则进行调整

新国五条出台后，有媒体分析，有关楼市调控的细化政策可能近期出台，将对原有的的不少条款予以强化。国土部目前的工作汇报会上回应称要保持土地供应总量基本稳定，同时继续保持调控政策连续性和稳定性，在土地市场相关政策还有哪些可以施展的空间?袁钢明表示，要抑制土地暴涨的趋势，不仅要增加土地供给，还要控制投机性需求，此外，要对土地买卖的交易规则、使用规则进行调整。

袁钢明表示，土地的问题非常敏感，土地问题一直是支配或影响、决定房价上涨重要的因素。增加土地供给，可能影响土地价格的上涨。但是更重要的是，我们现在土地价格，包括房价并完全是供给关系决定的，实际上跟价格的调控，或者需求的调控有很大的关系。即使土地供给再多，如果对投机性的需求不控制的话，价格还会暴涨。所以还要对土地买卖的交易规则、使用规则等等进行一些调整，或者是加强，才可能控制住土地价格的暴涨这种趋势。

袁钢明：调控应着眼热点城市 北京早该征房产税

在国务院常务会议确定“扩大个人住房房产税改革试点范围”后，哪个城市将成为下一个“吃螃蟹的人”，受到各方关注。而对于北京会不会入选新一轮房产税试点名单，袁钢明说，“我觉得早就应该列入。”

他说，从世界范围来看，观察或者调控房价泡沫的时候主要是以上涨最快的城市为目标。“楼市的资金流动很厉害，哪个地方的房价上涨快，资金就会流到哪个城市去，所以对于中心城市或者热点城市房价的控制，采取措施是最关键的。”

袁钢明认为，对边缘城市进行调控意义不大，关键应对热点城市进行调控。“现在北京是全国房价上涨最快的城市，应该是观察全国房价泡沫上涨厉害不厉害，或者是调控措施能不能起到作用的最关键的城市，所以重要的调控措施应该放在北京”。

建议重新设计房产税：投机性购房应多征

访谈中，袁钢明认为，新的房产税应该重新设计，全面征收、广征收、税率要合理;保证一般基本住房需求的人不征房产税，但是像过多炒作的人不仅要征，而且还要高。