阳光100董事长易小迪

地产中国网综合  近日，阳光100官方微信平台发布了阳光100董事长易小迪在公司年会上的发言，易小迪表示，2015年仍是房地产去库存的一年，实际上今后房地产供大于求是“新常态”，未来的库存不仅包括账面上的库存量，还有企业的供应潜力以及政府供地带来的潜在库存，因此，房地产再生产环节和供应环节都不可能指望出现短缺。

“以往唯一的门槛是资金门槛，但我认为很快将出现亏损的门槛。”易小迪坦言，除了供大于求的长期存在，巨型垄断企业的出现也将是行业利润的灾难，在垄断房企压迫下，广大中小房企生存空间越来越小，盈利空间会持续恶化。行业竞争白热化以后，房地产将是一个红海市场，行业风险加大，房价与地价的下滑使得房地产失去了抗风险的能力。所以，房地产行业不能按照原来的模式继续走下去。

而对于企业的转型方向，易小迪表示，在互联网思维的入侵下，“小型化”、“平台化”思维将是房企转型的方向之一，不仅在产品上更加注重小户型产品的提供和打造，而且也需要把服务平台公共化，把小型化和平台话紧密结合，从而实现居住单元、实体商业越来越小型化，平台服务越来越大型化，多元化。此外，公司的管理架构也可能要变为多元化、小型化和网络化，而不能继续低效率和金字塔性的传统模式。

以下为易小迪发言全文：

无论从外部形势还是内部压力来看，房地产行业面临的是一场革命性的改变。

一、困境与转型

先讲外部形势。2014年房地产企业大家讨论最多的两个话题，一是对房地产企业前景的困惑，二是房地产企业如何转型。

从1998年算起，房地产已经经过15年的黄金发展时期，但到2014年遇到了最大的转折点。2014年，商品房销售了7.6万亿，同比下降6.3%，面积12万亿平方米，同比下降7.6%。而2013年的数字是销售额8万多亿，同比增长26.3%，面积13亿平方米，同比增长17.3%。房地产长期以来都是双位数增长，突然变为下降，这是很大的转折。从价格来说，全国的单价基本是平的，略微有下降；但往年平均的房价都是10%左右的上升，这也是很大的逆转。

但不管如何，房地产每年7到8万亿的巨大市场份额还会存在下去。虽然大家认为赚钱越来越难了，但房地产还是支柱行业，城市化还会发展。到2014年城市化率是55%，即每年大概还有1千万人口进城，每年城市新出生人口是7到8百万，这还是很大的数字，因此有人说还有一个“白银十年”。据说有个大公司做了未来十年至1万亿的发展规划，还有不少企业还在做千亿梦。

另一方面，更多的企业还是忧心忡忡。2014年行业毛利连续三年下降，并且上市房地产企业出现预亏的情况，2014年杭州房企亏损面达到7成，而至2015年1月底公示的47家上市房企，12家预亏。各大城市的库存量平均是15个月消化期，创历史新高。还有前面提到的销售量价的下降。

房地产的坏消息、好消息都在出现，但我们要看到它趋势的一面、主流的一面是什么。我们首先要看到未来不容乐观的一面：