主持人：这次活动得到了精品购物指南等众多媒体大力支持，精品定位在白领阶层和中高端的青年优秀精英的杂志，这些人也是买房的主力，也是生产生活和各个行业当中的中坚力量。下面有请精品购物指南生活中心，房地产编辑部主编胡莲来给我们大概谈一下她对房地产的理解和观察，有请胡主编。

胡莲-精品购物指南生活中心房地产编辑部主编

胡莲：各位领导，各位专家，以及现场各位购房人员大家上午好。今天我们作为唯一的媒体代表来发表一下我们媒体对环首都经济圈的置业以及产业的发展理解和观察。

环首都经济圈提出来已经5年了，3年见成效，5年大发展，从环首都经济圈提出现在三年时间了，有没有成效？未来还有两年时间，能不能大发展。在这个情况下召开这个论坛非常有意义，去检讨和展望是非常有意义的。

那么今天话题就是两个话题，一个是环首都经济圈，一个是房地产。从房地产角度来说又不一样，环首都经济圈，房地产是最受益的行业，从过去几年来看，周边房价已经坐上过山车，从涿州、固安有一个飞速上涨的阶段。去年年底有一个价格回落的过程，也是受严厉调控的影响。

从燕郊区域房价突破万元，到今年年底曾经一度下跌，应该说是一个过山车的走势，受到宏观调控的影响，就是周边房价也受到一些冲击。但是，为什么有这种过山车的走势呢？因为对接政策没有实际性的动作，而且虚无炒作很难支撑这个市场。所以一段时间以来，环首都市场变成一个风险。现在情况有一点变化，现在环首都经济圈面临过去从未想过的机会，就是北京的房地产调控政策。目前我们认为就是说，并不像政府所说的调房价或者这样那样的调控目的。从本质上来说，就是降低北京的房地产交易量，抬高北京买房置业的门槛儿，无论资格审查，包括首付比例提高，利率的提高，所有这些都指向同一个目标，北京房地产进入准管制的状态，不是一个正常的市场状态，是一种管制状态。

所以这个给环首都经济圈的置业带来了很多的机会，过去几年说溢出效应，更多是市场行为，我认为周边房价低或者认为周边有一定前景我去买房。未来几年的管制状态下，环北京置业更多是政策性的，在北京我不具备这样购房资格或者这个门槛儿不是普通购房人能够接受的了。所以环北京置业未来几年面临的机会是政策抵赖的机会，是逼出来的机会，所以我们认为环北京置业的黄金十年可能刚刚开始，谢谢大家。