房地产这一块有很多问题，还需要进一步研讨。下面有请九鼎集团副总经理周帆。

周帆-九鼎集团副总裁

周帆：今天很高兴参加环首都经济圈价值与置业的研讨会。今天这个会议非常有意义。自从环首都经济圈战略提出来以后，河北省就圈定13个县市作为跟环渤海经济圈进行对接，同时也取得了一定的发展，所以今天我主要谈谈养老地产的发展展望。第一个话题，我国人口老龄化的到来，以及我们休闲产业的发展到来。

从这个产业来说应该是比较大的，河北省三个区县主要指标是跟2013年翻两番，47.3%达到60%以上。所以从这个角度来说，对我们开发商来讲应该是看到这个商机，现在已经进入了那个场地开发。

第二点就是城市化发展是我们前进的动力，因为城镇化发展角度提了很多，十二五规划中提出，到2015年我国城镇化从17.5到51%以上，全国人口发展规划将于3月份进行提及，180多个以上，所以城镇化也是我们作为开放的角度来说，应该是一个很大的机遇。所以，我们作为房地产开发商的角度来说，房地产发展角度应该是我们下一个开发的黄金周期。

城镇化发展速度，下一个经济增长黄金十年，是一个重要内容。随着产业升级转型，第三产业协调发展，支撑发展动力，成为房地产显著发展的有利保证，当然我们要清楚认识到，房地产产业转型发展趋势，以及力量。

尤其是在面对老龄化的趋势，以及我们产业的需要，所以在体制发展中需要房地产开发的角度来说，一定要脚踏实地，根据社会需求然后进行选择性的自主开发。

第三条，我们房地产行业既要进行转型，尽管房地产税档期内难以全部推广，到房价过快不利于社会稳定，因此房地产调控，包括新国五条也好，包括以前国十条也好，都是针对房地产进行调控的。所以这个调控政策，有可能今年新国五条，明年可能会出现。所以从这个角度来说，我们房地产开发企业一定要做好转型，如果不做好转型。

随着中国房地产发展，我相信是房地产开发企业一个有利的转型机遇。第四点，环首都经济圈面临的历史机遇，环首都经济圈是河北省的固安，包括香河，燕郊等等。尤其是固安，第二阶段计划已经发布了，于2009年第一阶段完成计划，此次计划是城市功能，由北京市发改委发布。持续效率94项，新建项目138项，所以从这个角度来说，对于固安的发展厚度是非常大，再加上固安有对接新首都机场。我们对房地产市场也存在信心，谢谢大家。