主持人：陈总一直是观点比较鲜明，而且有很大的数据支撑，这个也是供我们进行参考的。京津冀的合作刚才我们请了国务院发展中心和河北省社科院，但是我们知道最早的京津冀的高铁半个小时通城化，2008年高铁通车的当天，我们在房产组委会和天津的所有的开发企业，我们在天津曾经搞了一个论坛，包括请经济学家赵晓，包括请大的开发企业，都对京津冀的一体化和房地产联动做了深入分析。

那么天津在环首都经济圈，在京津冀合作当中扮演什么角色。两地当中有哪些互补和融合，也是我们一直期待看到的。下面我们有请南开大学滨海开发研究院，薄文广院长助理给我们发表他的观点，大家欢迎。

薄文广-南开大学滨海开发研究院院长助理

薄文广：我也不是房地产专业，我只是对房地产关注比较多。我大概说一下我的看法，在房地产这个行业，京津冀之间的关系与其说是互动发展，还不如说是三个明显特征不同，且几乎没有关联。京津冀合作房地产，目前只做的比较好的是燕郊，而且燕郊几乎是作为北京外来人口的睡觉的地方，晚上在这儿休息，然后坐车去国贸上班，因为房子比较便宜，去燕郊睡觉，仅此而已。

北京的土地，每年供应3.5万套的土地，虽然有限的土地供给，但是北京的房地产需求不光是北京人，甚至包括天津人，包括上海人，北京房地产需求是全世界北京华人都希望来北京买房子。

但是对北京房地产的需求是全世界有钱华人都想在北京要一个房子，那北京全部要买房子也不够用。所以北京房子我认为，北京房子肯定还会涨，政府没有办法控制的。因为大家都知道，这个差距太大了，市场需求太大了。以后控制销售价格，现在都在实施。不知道销售超过多少价值，就让北京抽签。

天津房地产，天津一大块是本地人口的刚需，是大量外来人口一致的需求。天津作为一个非常特殊的，他们只需要负担50到60万，就能买一个天津户口，天津的分数线比山东、河北低了好几十分。

天津的房地产没有重点开发区域，没有大家所公认的天津豪宅区，是非常分散的，而且四处开发，我认为认为天津房价会开发，可以靠集体资源维持的，更多是经济发展和人口集聚带来自然结果，河北省房价会缓慢增加。

说一下对前期的展望。新世纪中国区域竞争日益由单个城市竞争日益转向城市群的竞争，各自为战的阵地战，城市群发展已经成为新格局，城市群内部是合作竞争，在城市群之间一定是竞争大于合作。所以京津冀都意识到，尤其北京、天津都意识到了，只有大家合作才能够共赢，如果大家不合作，全部都被PK掉。所以说这也是2013年3月26日，北京天津他们终于守在一起了，签订了协议，加强合作，我感觉到河北确实不高兴，除了天津东边，剩下天津、北京全部是河北人，对于现在的空气，北京环保局一直报怨，但是很不幸，河北烧煤，天津烧煤，所以你有雾霾天气，许多不是北京引起的，这就是我们不合作的代价，你再有钱，你呼吸的空气跟我一样的，你喝的水跟我是一样的。所以京津冀合作的前途是光明的，但是道路是曲折的。我相信经过我们不懈努力。