学区房，虽然一直被称为“硬通货”,但家长都清楚名校资源的稀缺，优质教育资源不可能遍地开花。但近年来，南京楼市在扩张新兴板块的同时，不可避免的催生了不少名校分校。而这些名校分校因为存在模式的差异，教学质量自然也有三六九等。

据了解，目前名校分校主要分为四大类，包括直属分校、合作办学、托管办学与名校合并。

直属分校

这类分校与本部属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，这类分校的教学质量相对有保障。例如，芳草园小学（原琅小分校）、银城小学（拉小分校）、金陵汇文学校（小学部由拉小创办）、等都是将分校办成了名校。

合作办学

这类分校与本部一般属于不同行政区，是目前新板块新建的名校分校主要采取的办学模式。其在办学质量、升学率还要经过时间的检验, 所以这类分校也被戏称：挂了名校的牌子。

托管办学

这类分校与本部属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校将与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。就办学质量来看，托管办学比合作办学能享受更多名校本部资源。

名校合并

这类学校属于名校兼并附近的薄弱学校，学区范围、教育管理和师资力量等完全一致，通常低年级在一个校区上学，高年级在一个校区上学。如原长阳小学被银城小学合并，直接变成银城小学南校区。

鼓楼直属分校南外中榜率达半数
中产圈层兼顾学区与生活

值得一提的是，这四类分校中直属分校是目前最能看得见成绩的分校办学模式，甚至有不少名校分校本身就能与本校媲美，办学质量跻身名校之列。本网统计了今年南外小升初中榜率排名，发现中榜率前十的小学中有半数均是名校的直属分校。如拉小分校银城小学、金陵汇文小学，原琅小分校芳草园小学等。

此外，还有数据显示：在2014~2016年的南外优录累计升学率中，南外中签率最高的小学大多数集中在主城区，尤其以鼓楼为主，前10名学校中鼓楼大多会占据7成左右。不难发现，鼓楼区内除了本校教学质量高，分校的水平也毫不逊色。所以，目前主流的选择学区的序列是名校本部>名校直属分校>名校合作办学分校或一般学校。

每一代人的生活观念都在发生变化，现代人对居住品质的要求也逐渐提高。现在很多高知圈层、中产虽然依旧把孩子的素质教育放在了首位，但他们也会很大程度上兼顾到生活品质。

排名前十的名校本部大多集中在老鼓楼区，周边小区密集，虽然生活配套较成熟，但不能否认这些老房子的功能性与居住的舒适度较现在市场上的产品要逊色不少。对于这些圈层来说，选择环境好一点的一手名校直属分校学区房自然是首选。问题来了，鼓楼有哪些名校直属分校可以选择呢？

从上表中，可以看出明年鼓楼区内，拉萨路小学方家营分校就将开学。据了解，这所学校是拉萨路小学的直属分校。有消息称，鼓楼区教育局曾经表示拉萨路小学方家营分校性质和当年的银城小学一样，拉小本部会派出人员支持，教学质量无疑有了保障。目前，拉萨路小学方家营分校已经与深业滨江半岛成功签约。

南京稀缺一线江景房
周边配套完善

看过学区，少不了要了解下周边生活配套与环境。据介绍，深业滨江半岛预计本月底下月初将加推揽江府二期2号景观楼王，这也是揽江府二期中最靠江的住宅楼，能真正看到“一线江景”。且2号楼的1层为架空层，其架空层的高度超过了周边滨江风光带上的堤坝高度，保证了在2号楼内几乎户户都能欣赏到江景。

此外，为了更大尺度的看江，二期的户型也做出了很大的调整，132-191㎡的主力户型中均打造了双阳台，其中133-165㎡的双阳台都朝南，直接打通后成为一个7米的大阳台，观景效果与角度都是极佳的体验。

（133㎡）

（139㎡）

（165㎡）

（191㎡）

除了一线的江景资源，深业滨江半岛周边还有一条58公里的滨江风光带（含纳了“一江、三山、五公园”的绿色生态资源）、民国海军医院旧址、民国首都电厂旧址公园以及下关火车公园等一大批民国时期人文资源。

此外，周边5-10分钟的路程内，就有不少大中型商业配套，如大观天地MALL麦德龙超市以及苏果社区超市。同时，深业滨江半岛自带3.3万方的商业中心——漫埠商业街，涵盖了3万㎡核心商业和3000㎡的沿江商业，这些配套都可以满足买房人的日常生活需求。

（地铁5号线）

就交通而言，在鼓楼滨江交汇的地铁5号线与9号线也是买房人一直关注的焦点。其中深业滨江半岛就紧邻在建的地铁5号线南京西站，预计2021年通车。

当名校学区遇上一线江景，两种稀缺资源的强强联合，项目未来价值十分可期。考虑自住或正找学区的家长，可说是相当合适的选择。

深业滨江半岛
项目动态：深业滨江半岛二期揽江府预计11月底、12月份推出揽江府2号楼，主力户型为132-191㎡，超大户型满足生活的所有想象，共计264套房源。
项目地址：鼓楼滨江江边路与龙江路交汇处