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独家!纯新盘谍照曝光!断供超2年,二手房才涨40万?

发布时间:2019/11/22 10:16:00 | 来源 :中国网地产

今年,“紫东地区”规划大火之后,东部地区全面开花。继麒麟、汤山、青龙地铁小镇、龙潭等子板块迎来一轮“春天”后,就连断供长达两年多、距离紫金山约10余公里的尧化门板块也即将迎来纯新盘解渴楼市。

01新港应用示范区受关注,二手房已破3万/㎡

2017年9月底以前,尧化门地区由于新房均价不到2万/㎡,被不少刚需、投资客所重点关注。根据早期规划,该地区处于新尧新城的范围内,是作为仙林副城的重要组成部分,具备大面积住宅用地的区域。自“紫东地区”规划出炉,涵盖了新尧新城与新港片区两大板块的新港应用示范区随之诞生,这里既是苏南国家自主创新示范区的排头兵,也是南京经济技术开发区创新发展示范区。

独家!纯新盘谍照曝光!断供超2年,二手房才涨40万?-中国网地产


(示意图)

近期,区域内重磅利好——地铁7号线与6号线都有了新进展,其中7号线计划2021年年底通车;6号线最快将于年底开建。此外,峯汇中心自带8万方大型商业综合体已开建,预计2020年开业,届时将填补区域缺乏大型商业的空白。

目前,新港应用示范区的主要居住区集中在新尧新城内,新老小区混杂,既有交付不足两年的次新房,也有房龄较老的保障房小区。附近多家中介都表示,区域内多数商品房二手房成交价格在2.5-2.8万/㎡左右,而部分老小区保障房价格可能约2-2.3万/㎡。一位21世纪不动产门店的工作人员也透露,“像金尧华府地段好、装修好的房子,之前能卖到3万/㎡出头”。

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(截图来源安居客

近两年来,房价涨幅不如2016年明显,波动不大,华润幸福里等部分房龄较新的优质小区可能一年大概涨了20万左右。据“我爱我家”数据显示,今年5月华润幸福里一套建面约86㎡三房成交单价约23917元/㎡,总价约206万;而7、8月份同面积段二手房成交价格最高已涨至2.7万/㎡,建面约88㎡的三房成交总价240万。

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(截图来源我爱我家)

据了解,区域内二手房价格出现微涨,除了由于地铁、商业体等配套利好逐渐落地外,区域新房长期断供也是一大原因。

02紫樾府最快年前首开,区域地王“难产”

自华润幸福里2017年收官后,时隔两年多,新港应用示范区终于将迎来纯新盘补仓,房价或将不再“1”字头。

新希望G37项目,已确定案名为“紫樾府”,现于晓庄国际广场设立城市展厅。据介绍,该纯新盘预计12月公开售楼处,最快年前首开上市,主打户型建面约75-130㎡。有小道消息称,项目放风价可能在2.6-2.7万/㎡,总价约200万。

紫樾府售楼处位于兴智商业街。现场来看,售楼处内部正在有条不紊地施工,且布置有2种户型样板间,一间三房两厅两卫设计,一间为三房两厅一卫设计,后期可能一并公开。目前,样板间的硬装品牌包含美心防盗门、德尔地板、科勒卫浴、豪普利入户智能门锁等。

前台:


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沙盘、户型模型位置:


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客户休息、洽谈区以及茶水间:

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三房两厅两卫样板间:

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客厅+次卧连体通长阳台

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次卧

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U型厨房

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餐客厅一体,入户玄关设计

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独卫主卧,带飘窗

三房两厅一卫样板间:

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餐客厅一体

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客厅带阳台

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卫生间,淋浴房防滑设计

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主卧

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U型厨房

新希望G37于今年7月3日被新希望以总价36.5亿元拿下,成交楼面地价15977元/㎡。随后,项目确定由新希望地产、华宇集团、中国金茂联合开发。规划显示,项目拟建21栋24-26层的高层住宅。

区域内还有一家纯新盘栖霞鲁能公馆待上市,虽然项目售楼处以及住宅楼栋已基本建成,但一直没有最新进展传出。有消息称,项目今年大概率不会上市。据悉,项目共有9栋高层住宅,主力户型建面约89-143㎡,一梯一户。栖霞鲁能公馆系原尧化门G52项目,于2016年9月23日被鲁能拿下,成交楼面地价20171元/㎡。

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(栖霞鲁能公馆)

此前不断有小道消息称,项目放风3万/㎡+。但参考同样作为仙林附城的青龙地铁小镇(均价2.7-2.9万/㎡)来看,这一价格能否成功获批还有待商榷!

(责任编辑:baimingyu)
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