今年，“紫东地区”规划大火之后，东部地区全面开花。继麒麟、汤山、青龙地铁小镇、龙潭等子板块迎来一轮“春天”后，就连断供长达两年多、距离紫金山约10余公里的尧化门板块也即将迎来纯新盘解渴楼市。

01新港应用示范区受关注，二手房已破3万/㎡

2017年9月底以前，尧化门地区由于新房均价不到2万/㎡，被不少刚需、投资客所重点关注。根据早期规划，该地区处于新尧新城的范围内，是作为仙林副城的重要组成部分，具备大面积住宅用地的区域。自“紫东地区”规划出炉，涵盖了新尧新城与新港片区两大板块的新港应用示范区随之诞生，这里既是苏南国家自主创新示范区的排头兵，也是南京经济技术开发区创新发展示范区。

（示意图）

近期，区域内重磅利好——地铁7号线与6号线都有了新进展，其中7号线计划2021年年底通车；6号线最快将于年底开建。此外，峯汇中心自带8万方大型商业综合体已开建，预计2020年开业，届时将填补区域缺乏大型商业的空白。

目前，新港应用示范区的主要居住区集中在新尧新城内，新老小区混杂，既有交付不足两年的次新房，也有房龄较老的保障房小区。附近多家中介都表示，区域内多数商品房二手房成交价格在2.5-2.8万/㎡左右，而部分老小区保障房价格可能约2-2.3万/㎡。一位21世纪不动产门店的工作人员也透露，“像金尧华府地段好、装修好的房子，之前能卖到3万/㎡出头”。

（截图来源安居客）

近两年来，房价涨幅不如2016年明显，波动不大，华润幸福里等部分房龄较新的优质小区可能一年大概涨了20万左右。据“我爱我家”数据显示，今年5月华润幸福里一套建面约86㎡三房成交单价约23917元/㎡，总价约206万；而7、8月份同面积段二手房成交价格最高已涨至2.7万/㎡，建面约88㎡的三房成交总价240万。

（截图来源我爱我家）

据了解，区域内二手房价格出现微涨，除了由于地铁、商业体等配套利好逐渐落地外，区域新房长期断供也是一大原因。

02紫樾府最快年前首开，区域地王“难产”

自华润幸福里2017年收官后，时隔两年多，新港应用示范区终于将迎来纯新盘补仓，房价或将不再“1”字头。

新希望G37项目，已确定案名为“紫樾府”，现于晓庄国际广场设立城市展厅。据介绍，该纯新盘预计12月公开售楼处，最快年前首开上市，主打户型建面约75-130㎡。有小道消息称，项目放风价可能在2.6-2.7万/㎡，总价约200万。

紫樾府售楼处位于兴智商业街。现场来看，售楼处内部正在有条不紊地施工，且布置有2种户型样板间，一间三房两厅两卫设计，一间为三房两厅一卫设计，后期可能一并公开。目前，样板间的硬装品牌包含美心防盗门、德尔地板、科勒卫浴、豪普利入户智能门锁等。

前台：

沙盘、户型模型位置：

客户休息、洽谈区以及茶水间：

三房两厅两卫样板间：

客厅+次卧连体通长阳台

次卧

U型厨房

餐客厅一体，入户玄关设计

独卫主卧，带飘窗

三房两厅一卫样板间：

餐客厅一体

客厅带阳台

卫生间，淋浴房防滑设计

主卧

U型厨房

新希望G37于今年7月3日被新希望以总价36.5亿元拿下，成交楼面地价15977元/㎡。随后，项目确定由新希望地产、华宇集团、中国金茂联合开发。规划显示，项目拟建21栋24-26层的高层住宅。

区域内还有一家纯新盘栖霞鲁能公馆待上市，虽然项目售楼处以及住宅楼栋已基本建成，但一直没有最新进展传出。有消息称，项目今年大概率不会上市。据悉，项目共有9栋高层住宅，主力户型建面约89-143㎡，一梯一户。栖霞鲁能公馆系原尧化门G52项目，于2016年9月23日被鲁能拿下，成交楼面地价20171元/㎡。

（栖霞鲁能公馆）

此前不断有小道消息称，项目放风3万/㎡+。但参考同样作为仙林附城的青龙地铁小镇（均价2.7-2.9万/㎡）来看，这一价格能否成功获批还有待商榷！