6月，南京进入梅雨季节的同时，也到了年中的交付季。这两日，城中“豪宅”钟山颐府也迎来了1-4号楼的交付，期间不乏有业主新房漏水的消息传来。

负一层大面积渗漏，隐患多多

南京翘楚验房监理网（以下简称：翘楚验房）的首席验房师韩常龙验收了钟山颐府一套一楼房源，包含一层、负一层。由于当天正好下雨，这套房源负一层多处墙面、墙角都出现大面积的渗漏，一层部分窗户也出现了不同程度的渗水情况。

（负一层渗水情况）

据了解，渗漏的水会部分被墙体吸收，水在墙体内蒸发，易引起墙面起壳脱落，墙面装饰会大受破坏，还有与墙相近家居、地板也会发霉潮变。甚至在连年渗漏下，墙体内的钢筋也会被锈蚀，房屋结构承载力大大降低。

（一层窗户渗水情况）

韩师傅表示，负一层这种大面积渗漏情况是由于地面下的外排水系统没有做好，前期施工不到位。后期整改会有难度，且耗时长。一层窗户渗水是由于窗户的密封没有做好。

卫生间有漏电隐患，业主投诉“以次充好”

目前，钟山颐府的交付仍在继续。除了渗水问题，韩师傅还发现其他有房屋的卫生间缺少等电位联结端子箱，存在很大的安全隐患。此外，瓷砖空鼓、门套松动、窗套损坏等常见问题也有不少。

一般来说，等电位联结端子箱在卫生间是必备的，它在专业人士眼中就是关键时刻的生命线。然而韩师傅在查验另一套科技房时，却并未在公用卫生间发现等电位联结端子箱的存在。

（上图：主卧卫生间的等电位联结端子箱；下图：公用卫生间洗手台下并未发现等电位联结端子箱）

那缺少等电位联结端子箱会有什么安全隐患呢？韩师傅解释，当业主洗澡时，全身湿透，身体电阻几乎为零，很小的电压就可致命。也就是说，如果业主使用电热水箱，一旦水管内水体接触漏电体而带电，业主基本是必死的，这种事情也并不少见。

据了解，当发生漏电的时候，等电位联结端子箱能将所在场所所有导电体的电位升高到相同电位，没有了电位差了，也就没有导电情况出现了。

(图一：窗套顶部大幅度开裂；图二：缺插座；图三、图四：空鼓)

验房过程中，韩师傅还发现房屋内存在不少常见质量问题。

（1）阳台、卫生间多处瓷砖空鼓，后期有开裂、脱落的隐患；

（2）朝南次卧的窗套顶部大幅度开裂，易脱落；

（3）进卧室门门套顶部松动，易脱落；

（4）朝北次卧窗户无法锁上、封闭；

（5）多媒体信息箱内缺少安装路由器的插座。

无独有偶，此前该楼盘也被业主投诉，装修标准严重缩水，以次充好。有媒体报道，钟山颐府一业主在前期不知情的情况下购买了一套“老版”的样板房，后来因为熊猫领导觉得装修标准不理想，在3楼又打造了一套新的样板房，且整个小区的交付标准都是参照这套新样板房。而新样板房在结构、设计风格、装修标准等方面均优于 “老样板房”。

（图片来源：南京要闻）

虽然购房合同中规定了整个小区统一交付，但该业主的房屋却是个例外。此前，开发商给出的回复也是维持原样，不予重装。

近年来，楼盘降标减配的情况越来越多，其中不乏有“豪宅”的身影。同样，此次交付中，高价的钟山颐府表现的却差强人意。而这批后期是否能整改到位？还有哪些没有暴露的问题？中国网地产（南京）将会继续跟进，也欢迎大家留言，提供报道线索。