漏电?全屋渗水!城中豪宅陷质量门

来源:中国网地产 2018-07-02 09:28:09

6月,南京进入梅雨季节的同时,也到了年中的交付季。这两日,城中“豪宅”钟山颐府也迎来了1-4号楼的交付,期间不乏有业主新房漏水的消息传来。

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负一层大面积渗漏,隐患多多


南京翘楚验房监理网(以下简称:翘楚验房)的首席验房师韩常龙验收了钟山颐府一套一楼房源,包含一层、负一层。由于当天正好下雨,这套房源负一层多处墙面、墙角都出现大面积的渗漏,一层部分窗户也出现了不同程度的渗水情况。

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(负一层渗水情况)


据了解,渗漏的水会部分被墙体吸收,水在墙体内蒸发,易引起墙面起壳脱落,墙面装饰会大受破坏,还有与墙相近家居、地板也会发霉潮变。甚至在连年渗漏下,墙体内的钢筋也会被锈蚀,房屋结构承载力大大降低。

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(一层窗户渗水情况)


韩师傅表示,负一层这种大面积渗漏情况是由于地面下的外排水系统没有做好,前期施工不到位。后期整改会有难度,且耗时长。一层窗户渗水是由于窗户的密封没有做好。


卫生间有漏电隐患,业主投诉“以次充好”


目前,钟山颐府的交付仍在继续。除了渗水问题,韩师傅还发现其他有房屋的卫生间缺少等电位联结端子箱,存在很大的安全隐患。此外,瓷砖空鼓、门套松动、窗套损坏等常见问题也有不少。


一般来说,等电位联结端子箱在卫生间是必备的,它在专业人士眼中就是关键时刻的生命线。然而韩师傅在查验另一套科技房时,却并未在公用卫生间发现等电位联结端子箱的存在。

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(上图:主卧卫生间的等电位联结端子箱;下图:公用卫生间洗手台下并未发现等电位联结端子箱)


那缺少等电位联结端子箱会有什么安全隐患呢?韩师傅解释,当业主洗澡时,全身湿透,身体电阻几乎为零,很小的电压就可致命。也就是说,如果业主使用电热水箱,一旦水管内水体接触漏电体而带电,业主基本是必死的,这种事情也并不少见。


据了解,当发生漏电的时候,等电位联结端子箱能将所在场所所有导电体的电位升高到相同电位,没有了电位差了,也就没有导电情况出现了。

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(图一:窗套顶部大幅度开裂;图二:缺插座;图三、图四:空鼓)


验房过程中,韩师傅还发现房屋内存在不少常见质量问题。

(1)阳台、卫生间多处瓷砖空鼓,后期有开裂、脱落的隐患;

(2)朝南次卧的窗套顶部大幅度开裂,易脱落;

(3)进卧室门门套顶部松动,易脱落;

(4)朝北次卧窗户无法锁上、封闭;

(5)多媒体信息箱内缺少安装路由器的插座。


无独有偶,此前该楼盘也被业主投诉,装修标准严重缩水,以次充好。有媒体报道,钟山颐府一业主在前期不知情的情况下购买了一套“老版”的样板房,后来因为熊猫领导觉得装修标准不理想,在3楼又打造了一套新的样板房,且整个小区的交付标准都是参照这套新样板房。而新样板房在结构、设计风格、装修标准等方面均优于 “老样板房”。

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(图片来源:南京要闻)


虽然购房合同中规定了整个小区统一交付,但该业主的房屋却是个例外。此前,开发商给出的回复也是维持原样,不予重装。


近年来,楼盘降标减配的情况越来越多,其中不乏有“豪宅”的身影。同样,此次交付中,高价的钟山颐府表现的却差强人意。而这批后期是否能整改到位?还有哪些没有暴露的问题?中国网地产(南京)将会继续跟进,也欢迎大家留言,提供报道线索。


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